Recenze chorvatského trhu nemovitostí 2019

Croatian Realty Market Review

Na základě zprávy Croatiaweek z 13. ledna chorvatský realitní trh vykázal v roce 2019 10% nárůst a obsadil 3. místo v Evropě po Lucembursku a Maďarsku. Hlavním motorem této statistiky je růst cen v Dubrovníku, Splitu a Záhřebu. Zatímco Záhřeb právě následuje boom rezidenční výstavby, Dubrovník a Split trpí nedostatkem nové výstavby. Statistika Burza Nekretnina ukazuje stabilní růst cen chorvatských nemovitostí od začátku roku 2018. Navzdory obtížím s nákupním řízením, které stále existuje v mnoha zemích mimo EU, je každá pátá nemovitost v Chorvatsku prodána cizinci. Mezi nejčastější poptávky po nemovitostech na chorvatském pobřeží patří vily nebo apartmány na pobřeží. Většina kupujících z Rakouska a Německa se nadále zaměřuje na Istrii s tragickou absencí nových plážových vil pod 2-2,5 milionu eur. Istrie stále nabízí méně než 4-5 řádných vil tohoto druhu. Prakticky stejná situace je na Kvarneru, který je stále předražený.

Nové moderní vily v první linii jsou také v oblasti Dubrovníku velkou raritou s cenami 4-5 milionů. euro za pořádnou moderní vilu se soukromou pláží. Nejoblíbenějším požadavkem je nová moderní vila první linie v Rovinji, jednoduše proto, že takové vily na trhu vůbec nejsou. Co se týče trhu s byty, největší růst zaznamenává oblast Splitu, kde jsou byty v některých nových kompletech vyprodány rok před skutečným dokončením výstavby. Čím blíže centru Splitu jsou apartmány, tím vyšší je poptávka, zvláště když se budova nachází u moře. Specialisté také konstatují nedostatek urbanizovaných nábřežních pozemků vhodných pro výstavbu vil a hotelů. Urbanizované oblasti jsou spíše omezené, parametry budov jsou přísně regulovány, proto jsou nyní velmi žádané i ruiny nábřežních lokalit, zejména na Istrii.

Proč ceny v Chorvatsku rostou?

Trh s nemovitostmi sleduje rozvoj cestovního ruchu. Po automatickém systému registrace návštěv Evisitor v Chorvatsku vykázal chorvatský cestovní ruch v roce 2019 +5% růst, pokud jde o příjezdy (celkem 20,7 milionu) a +2% nárůst v počtu přenocování (108,6 milionu). Rok 2019 byl dalším rekordním rokem pro chorvatský cestovní ruch po neuvěřitelných úspěších v letech 2018, 2017 a 2016. Je to 5. rok v řadě s rostoucími výsledky cestovního ruchu. Tuto tendenci rostoucího zájmu o Chorvatsko neovlivňují žádné klimatické výkyvy, žádné politické projevy. Turisté přijíždějící do Chorvatska utrácejí stále více. Jejich denní výdaje vzrostly o 20 % oproti těm v roce 2017 a dosahují 97 eur za den. Znamená to, že Chorvatsko nyní nabízí kvalitní cestovní ruch a kvalitní ubytování. Celkové příjmy z cestovního ruchu vzrostly v roce 2020 o více než 9 %. Když se podíváme na portrét návštěvníků, uvidíme, že Chorvatsko je nejoblíbenější u Němců (č. 1 s 21,2 milionu pobytů), následované Slovinci (10,9 milionu pobytů), Rakušané (7,8 mil. pobytů) a Italové (5,5 mil. pobytů). Tuto statistiku lze ve stejném poměru aplikovat na poptávku po nemovitostech. Pokud se podíváme na geografické rozložení přenocování, TOP-5 destinací v roce 2019 byly Dubrovník, Rovinj, Poreč, Split a Medulin.

Mezi nejlepší otevření hotelu roku 2019 patřil Grand Park Hotel v Rovinji, který byl zařazen do organizace The Leading Hotels of the World. Očekává se, že v roce 2020 budou nejviditelněji otevřeny hotely „Ambassador“ a „Amphora“ ve Splitu. "Condé Nast Traveler" pojmenoval chorvatský ostrov Hvar jako ostrov číslo 1 v Evropě kvůli jeho přírodním krásám, pulzující atmosféře a kulturnímu zázemí. V roce 2020 Chorvatsko převezme předsednictví EU a zvedne i popularitu Chorvatska a nějak k němu přesune důraz. Chorvatsko je stále finančně atraktivnější a očekává, že investoři budou pozorně sledovat jeho investiční potenciál v oblasti hotelové turistiky, cestovního ruchu luxusních vil a rezidenční výstavby. Jsme si jisti, že existuje mnoho dalších oblastí, kde investice mohou přinést boom výsledky.

×

To install this Web App in your iPhone/iPad press Web App and then "Add to Home Screen