Trh s nemovitostmi v Chorvatsku se zcela zotavil z krizových tendencí a po celý rok 2017 se nacházel v zelené zóně PLUS. Globální recese roku 2008 zasáhla chorvatský trh s nemovitostmi poklesem cen o 25–50 % v mnoha oblastech. Od roku 2014 - 2015 však vykazuje stálý nadšený růst. Chorvatsko slaví již třetí rok rozmachu cestovního ruchu následovaný nárůstem rezidenční výstavby a prodeje.
Populární chorvatský zdroj Njuskalo poskytuje následující statistické údaje o tendencích a výsledcích za rok 2017:
- obecně ceny nemovitostí v Chorvatsku vzrostly v roce 2017 o 2,32 %;
- největší růst vykázala oblast Pula, kde ceny vzrostly o 11% s průměrnou cenou za m2 dosahující 1485,00 eur;
- nejvyšší ceny nemovitostí jsou stále uváděny v Dubrovníku s průměrnou cenou 2494,00 eur za m2 pro byty a 2100,00 eur za m2 pro domy;
- nejméně oblíbené oblasti jsou Osijek (je to daleko od moře) a Rijeka, které byly desítky let předražené a nyní se to vrací k normálu.
Crozilla, další pozoruhodný webový zdroj, opravil téměř 14% nárůst cen nemovitostí pro Dubrovník v roce 2017, asi 13% nárůst cen ve Splitu, 12,5% v Pule a 7% v Zadaru. Ve stejné době průměrné ceny v Opatiji klesly o 1 % ve srovnání s rokem 2016 (jak již bylo zmíněno dříve v důsledku nesprávně vysoce navýšených cen).
Nejvíce žádané oblasti byly hlavní město Záhřeb (zcela přírodní) a pobřežní Zadar (spíše nečekané).
Apartmány v Chorvatsku byly zakoupeny především v Záhřebu, Zadaru, Splitu a Pule. Rodinné domy byly v roce 2017 populárnější jako typ nemovitosti ke koupi v Šibeniku, následovaném Zadarem.Pozemky v Chorvatsku přilákaly maximum kupců v Záhřebu, Zadaru, Krku a Poreči.
Portál Crozilla podtrhuje rozdíl mezi cenou m2 u bytů a domů. Domy v Dubrovníku a Poreči jsou oceněny mnohem výše než byty, protože trh nabízí mnohem méně nemovitostí. V jiných oblastech, jako je Opatija a Split, se byty prodávají za vyšší ceny za m2 než domy.Tento příklad je jasným důkazem toho, že trh v roce 2017 byl nerovnoměrný a silně závisel na místních tendencích nabídky a poptávky.
Ceny nemovitostí ve vnitrozemí rostou u moře a nadále klesají a tato tendence přetrvá i v budoucnu.
To je překvapivé, ale data Crozilla a Njuskalo ukazují významnou rozmanitost v průměrné ceně za m2 ve velkých městech. A nejsou k dispozici žádné oficiální statistiky, které by data analyzovaly. Ale obecné tendence jsou v obou případech podobné.
Růst poptávky je patrný i přes poměrně neatraktivní hypotéku na bydlení ve výši 6-8 % ročně, kterou banky nabízejí. Srovnejte s 2–3 % v Německu a Rakousku. U většiny chorvatských bank je také omezení na 300 000 eur jako 50 % hodnoty nemovitosti jako maximální částka úvěru na bydlení. Zabraňuje přehřívání realitního trhu v Chorvatsku a nutí kupující úvěry, aby si vybrali nemovitosti pod 500 000 eur, tj. většinou byty od 100 000 – 300 000 eur.Dalším opatřením ke kontrole trhu a investic je reciprocita, která nadále ovlivňuje nákupní aktivitu potenciálních kupců z Číny, Turecka, Japonska, Koreje, Emirátů, Kazachstánu a dalších zemí.
Většina kupujících pochází z Rakouska, Slovinska a Německa. Stabilní zájem je také ze strany švýcarských, italských, polských a českých zákazníků. Geograficky je přitahují určitá místa. Kupující z Rakouska, Slovinska a Německa se neustále zaměřují na severní části Chorvatska, jako je Istrie, Kvarner, Crikvenica a Krk.
Většina českých a polských kupců cílí na rekreační byty, švýcarští a rakouští kupci se zaměřují na luxusní rezidenční nemovitosti, jako jsou vily, chaty nebo luxusní byty typu penthouse.
Chorvatská diaspora Austrálie, Německa, Švýcarska a Švédska demonstruje rostoucí zájem o nemovitosti v Chorvatsku. Lidé, kteří před 30 lety opustili domy svých prarodičů, nyní získali mezinárodní zkušenosti a vidí velký potenciál na chorvatském realitním trhu.
Na chorvatském realitním trhu je patrný posun směrem k luxusnímu segmentu. Prvním příkladem byla rezidence „Skiper“ blízko slovinských hranic, následovaná „Falkensteiner“ v oblasti Zadaru a „Radisson Blu Sun Gardens“ v oblasti Dubrovníku. To vše bylo v segmentu avantgardy v luxusním segmentu. Ostatní rezidence LUX byly střední a malé velikosti, ale přesto byly poměrně rychle vyprodány.
Roky 2015 - 2016 byly roky, kdy bylo na trh uvedeno několik nových pozoruhodných projektů, jako jsou zpětně pronajaté byty „Crvena Luka“, butiková rezidence „Skanex“ v Opatiji, nové projekty Cirjak v oblasti Zadaru.
Rozvoj skupiny Dogus v oblasti Zadaru a kapitálový projekt Arqaam na Hvaru, který by měl být zahájen v roce 2018 a uvolněn do předprodeje, jsou stále ve velkém zpoždění a předpokládáme, že se stanou hlavními hvězdami v roce 2019.
Netřeba dodávat, že 70 % prodejů v pobřežních oblastech směřuje k první a druhé linii moře.Jadran je hlavním lákadlem Chorvatska a nemovitosti první linie budou vždy velmi žádané a nejsnáze se prodají. Vzdálenost od moře a od pláže určuje hodnotu nemovitosti v Chorvatsku. Výhled na moře a docházková vzdálenost na pláž zvyšují hodnotu nemovitosti o 20–30 % nebo i více, pokud se jedná o nemovitost na pobřeží. To je důvod, proč developeři hledají nákup pozemků na nábřeží pro výstavbu rezidencí. Tato tendence již vedla k velkému nedostatku pobřežních zastavitelných pozemků na Istrii a Kvarneru. Dalmácie zde má více možností, a proto v roce 2017 přitahovala většinu investic.
Koupit apartmán v Chorvatsku s 1 ložnicí za ceny kolem 50 000 eur již nebude možné. Developeři mají za cíl postavit prostornější byty v prvotřídních lokalitách.Průměrný rozpočet na apartmán v blízkosti moře je nyní 150 000 – 250 000 eur. Na trhu zoufale chybí 2pokojové byty do 250 000 – 300 000 eur v první a druhé řadě k moři. Nejžádanějším typem pro dům je 3-4pokojová moderní vila s bazénem pro cca. 350 000 eur. Ne nutně nábřeží, samozřejmě, kvůli vysokým nákladům na pozemky. Může být asi 500 metrů od moře s dobrým výhledem na moře. Nově postavené vily s bazénem v rozmezí 350 000 – 600 000 eur se prodávají poměrně rychle a jsou tím nejlepším typem pro developery.
Pokračování příště.
Další novinky
Trendy na realitním trhu, novinky v legislativě, aktualizace daní, imigrační výzvy
and then "Add to Home Screen