Kroatischer Immobilienmarkt POST-COVID 19 Tendenzen

Kroatischer Immobilienmarkt POST-COVID 19 Tendenzen

Die Sommersaison 2020 war für Kroatien recht ungewöhnlich, die meisten traditionellen Immobilienmarktmuster waren gebrochen.

Es begann mit einem Erdbeben in Zagreb am 22. März, als über 1900 Gebäude unbewohnbar wurden und über 26000 beschädigt wurden. Dies führte zu einem großen Mangel auf dem Wohn- und Gewerbemarkt in Zagreb. Die Preise für Wohnungen stiegen in mehreren Monaten ab dem 22. März um 15%. Die Situation wird durch die Tatsache verschärft, dass Zagreb eine Hauptstadt Kroatiens und ein Ort des Handels, der Industrie und der Konzentration von Logistikeinrichtungen ist. Viele von ihnen entsprechen nicht den modernen Anforderungen an die Erdbebensicherheit. Infolgedessen ist 2020-2021 der richtige Zeitpunkt für Investoren, in Zagreb in den Bau zu investieren. Es gibt jetzt viele neue Projekte und diese Richtung wird in den nächsten Jahren boomen. Dies ist eine Chance, Zagreb in eine moderne, innovative Hauptstadt, New Manhattan, zu verwandeln.

Eine weitere Überraschung für Mai bis Juni 2020 war die doppelte Anzahl von Anfragen bei Immobilien und Kunden. Nach mehreren Monaten erzwungener Isolation in ihren Wohnungen in den Städten eilten Kunden aus Deutschland, Österreich, Polen und Ungarn ans Meer, um frische Luft zu atmen und sich endlich zu entspannen. Aufgrund von Flugbeschränkungen konnten sie dieses Jahr nicht zu karibischen Zielen, Thailand, Zypern, Malta und den Kanarischen Inseln reisen. Sie erkannten, dass man hauptsächlich mit dem Auto ans Meer fahren kann.

Italien und Spanien waren aufgrund der hohen COVID-19-Zahlen stark auf der schwarzen Liste, Frankreich konnte ebenfalls keine positive Situation nachweisen, so dass Kroatien mit der Zahl der Infizierten, die nur von Dutzenden im ganzen Land gemessen wurde, nicht einmal von Hunderten, mehr als attraktiv wurde.
Kroatien könnte ländlichen Urlaub mit geringer Konzentration von Menschen anbieten, da es in Kroatien keine großen Städte am Meer gibt. Zum Beispiel hat Split, die größte Stadt der Küste, eine Bevölkerung von 178 000 Menschen. Zum Vergleich: In Nizza (Frankreich) leben weit über 500 000 Einwohner. Die meisten kroatischen Städte sind kleinere Orte mit nicht mehr als 10 000 Einwohnern, die hauptsächlich in Privathäusern leben.
Es gibt keine riesigen Eigentumswohnungen mit 100 bis 200 Wohnungen wie in Miami. Das typisch kroatische Apartmentgebäude bietet nur 8-15 Wohnungen. Der Urbanisierungsgrad ist im Allgemeinen recht niedrig. Aus diesem Grund führte Kroatien plötzlich die Liste der gefragtesten Reiseziele als ökologisches und COVID-freies Paradies an. Neue Tendenz des Jahres 2020 ist, dass eigenständige Villen und Häuser sowohl zum Mieten als auch zum Kaufen beliebter wurden als Wohnungen. Die Menschen wollten isoliert bleiben, ohne Menschen in der Nähe, in ihrer eigenen Küche kochen, in ihren eigenen Schwimmbädern schwimmen.

Zwei Anfragen standen ganz oben auf der Liste: "Eigenständige Villa mit Pool auf der Halbinsel Istrien (Nordkroatien) bis 300.000 - 350.000 Euro" und "Villa am Meer in Dalmatien bis 1,5-2 Millionen Euro". Menschen, die früher auf ihren eigenen privaten Yachten unterwegs waren, haben ihren Urlaub in diesem Jahr nicht abgesagt und sich für Luxusvillen mit Bootsanlegestellen entschieden.

Eine weitere Neuheit war, dass kroatische Inseln, die früher als schwieriger zu erreichen und teurer zu bewohnen galten, plötzlich sehr attraktiv wurden. Robinson-Villen und Häuser in Kroatien auf einem großen Grundstück auf den Inseln Korcula, Solta, Hvar Drvenik, Sipan und Mljet waren noch beliebter als Luxusvillen auf dem Festland. Das war ziemlich neu und unerwartet. Die Nähe von Infrastruktur und Flughafen wurde nun eher zum Nachteil als zum Vorteil.

Ende August 2020 wurde Kroatien jedoch in eine sogenannte „rote Zone" versetzt, was bedeutete, dass alle Personen, die aus Kroatien nach Deutschland oder Österreich zurückkehrten, 14 Tage unter Quarantäne gestellt werden mussten. Dies führte dazu, dass Hunderte potenzieller Käufer zukünftige Besuche auf November bis Dezember verschoben. Aufgrund dieses Verbots wurden viele Deals nicht abgeschlossen und die Preise an der Küste fielen in den ersten 9 Monaten des Jahres 2020 um 4% im Vergleich zu 2019. Die Preise werden weiter fallen, da die touristische Saison in Kroatien in diesem Sommer alles andere als sehr erfolgreich war. Immobilienspezialisten geben die Prognosen der niedrigsten Immobilienpreise von Januar bis Februar 2021 ab.

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