Nach dem Bericht der Croatiaweek vom 13. Januar verzeichnete der kroatische Immobilienmarkt 2019 einen Anstieg von 10% und belegte nach Luxemburg und Ungarn den dritten Platz in Europa. Hauptmotoren dieser Statistik sind die Preise in Dubrovnik, Split und Zagreb. Während Zagreb gerade dem Boom im Wohnungsbau folgt, leiden Dubrovnik und Split unter dem Mangel an Neubauten. Die Statistik von Burza Nekretnina zeigt einen stabilen Preisanstieg für kroatische Immobilien seit Anfang 2018. Trotz der Schwierigkeiten beim Kaufverfahren, die in vielen Nicht-EU-Ländern immer noch bestehen, wird jede fünfte Immobilie in Kroatien an einen Ausländer verkauft. Zu den häufigsten Anfragen für Immobilien an der kroatischen Küste zählen die erste Linie Villen oder Apartments. Die meisten Käufer aus Österreich und Deutschland konzentrieren sich weiterhin auf Istrien, da tragischerweise keine neuen Strandvillen unter 2-2,5 Mio. Euro vorhanden sind. Istrien bietet immer noch weniger als 4-5 richtige Villen dieser Art an. Praktisch die gleiche Situation über Kvarner, die weiterhin überteuert ist.
Neue moderne Villen in First-Line-Position sind ebenfalls eine große Seltenheit in der Region Dubrovnik. Die Preise erreichen 4 bis 5 Millionen Euro für eine richtige moderne Villa mit Privatstrand. Die beliebteste Anfrage ist eine neue moderne Villa in Rovinj, einfach weil es überhaupt keine solchen Villen auf dem Markt gibt. Was den Wohnungsmarkt betrifft, zeigt das größte Wachstum das Gebiet Split, in dem Wohnungen in einigen neuen Komplettanlagen ein Jahr vor der tatsächlichen Fertigstellung ausverkauft sind. Je näher die Apartments am Split Center liegen, desto höher ist die Nachfrage, insbesondere wenn sich das Gebäude am Meer befindet. Die Spezialisten geben auch den Mangel an urbanisierten Grundstücken am Meer an, die für den Bau von Villen und Hotels geeignet sind. Die städtischen Gebiete sind eher begrenzt, die Bauparameter sind streng reguliert. Dies ist der Grund, warum gerade in Istrien selbst Ruinen am Meer sehr gefragt sind.
Warum steigen die Preise in Kroatien?
Der Immobilienmarkt folgt der Entwicklung des Tourismus. Nach dem automatischen System zur Registrierung von Besuchen bei Evisitor in Kroatien verzeichnete der kroatische Tourismus 2019 ein Wachstum von + 5% bei den Ankünften (insgesamt 20,7 Mio.) und ein Wachstum von + 2% bei Übernachtungen (108,6 Mio.). 2019 war nach unglaublichen Erfolgen in den Jahren 2018, 2017 und 2016 ein weiteres Jahr für den kroatischen Tourismus. Es ist das fünfte Jahr in Folge mit steigenden Tourismusergebnissen. Keine Klimaschwankungen, keine politischen Engagements wirken sich auf diese Tendenz des wachsenden Interesses an Kroatien aus. Touristen, die nach Kroatien kommen, geben immer mehr aus. Ihre täglichen Ausgaben stiegen gegenüber 2017 um 20% und belaufen sich auf 97 Euro pro Tag. Dies bedeutet, dass Kroatien jetzt qualitativ hochwertigen Tourismus und hochwertige Unterkünfte anbietet. Insgesamt stiegen die Tourismuseinnahmen im Jahr 2020 um mehr als 9%. Wenn wir uns das Besucherporträt ansehen, werden wir sehen, dass Kroatien bei den Deutschen am beliebtesten ist (Nr. 1 mit 21,2 Mio. Aufenthalten), gefolgt von Slowenen (10,9 Mio Aufenthalte), Österreicher (7,8 Mio Aufenthalte) und Italiener (5,5 Mio Aufenthalte). Diese Statistik kann im gleichen Verhältnis auf die Immobiliennachfrage angewendet werden. Wenn wir uns die geografische Verteilung der Übernachtungen ansehen, waren die TOP-5-Ziele im Jahr 2019 Dubrovnik, Rovinj, Porec, Split und Medulin.
Zu den besten Hoteleröffnungen des Jahres 2019 gehörte das Grand Park Hotel in Rovinj, das in die Organisation The Leading Hotels of the World aufgenommen wurde. Im Jahr 2020 werden "Ambassador" und "Amphora" Hotels in Split, als auffälligste Neueröffnungen erwartet. Die Zeitschrift "Condé Nast Traveller" ernannte die kroatische Insel Hvar zur Insel Nr.1 in Europa aufgrund ihrer natürlichen Schönheit, der lebendigen Atmosphäre und des kulturellen Hintergrunds zur Insel Nr. 1 in Europa. Im Jahr 2020 übernimmt Kroatien die EU-Präsidentschaft und es wird auch die Popularität Kroatiens erhöhen und den Schwerpunkt irgendwie darauf verlagern. Kroatien wird finanziell immer attraktiver und erwartet von den Investoren, dass sie das Investitionspotential im Hoteltourismus, im Luxusvilla-Tourismus und im Wohnungsbau aufmerksam prüfen. Wir sind sicher, dass es viele andere Bereiche gibt, in denen Investitionen boomende Ergebnisse bringen können.
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