Immobilien in Kroatien - Marktübersicht 2017 (Teil 2)

Welche Länder sind Kroatiens Hauptwettbewerber in Ferienimmobilien? Es ist Spanien, vor allem die Insel Mallorca, denn die Küste ähnelt der kroatischen, aber die Konnektivität und die allgemeine Infrastruktur gelten als besser. Auf der anderen Seite wird Griechenland, insbesondere die Insel Korfu, zu einem Wettbewerb, wenn wir von ökologischer Umwelt sprechen.

Wenn wir die Preise betrachten, sehen wir, dass Kroatien günstiger ist als diese beiden Standorte in einem Segment von neu gebauten Villen von 350.000 - 600.000 Euro, die nicht so oft auf der Küste von Korfu und Mallorca zu finden sind. Außerdem bietet Kroatien innerhalb von 3 bis 5 Autostunden von Österreich und Deutschland Festland-Immobilien in der Mitte Europas, was ein großer Vorteil ist.
 
Es sollte darauf hingewiesen werden, dass Kroatien als junges Mitglied der Europäischen Union immer noch nicht den höchsten Rang unter den Mitgliedstaaten einnimmt und oft als Land mit sozialistischem Hintergrund und veralteten Einrichtungen betrachtet wird. Dies ist ein falsches Konzept, das auf völlige Ignoranz und fehlende Information hinweist. In den letzten 5-7 Jahren hat Kroatien große Fortschritte gemacht: Autobahnen gehören zu den besten in der EU, Gastfreundschaft und Gastronomie sind historisch hoch entwickelt. Das Land baut in jeder Stadt moderne Einkaufszentren und Outlets wie LIDL, KONZUM, BILLA, PLODINE und andere riesige Ketten. Das Wachstum des Einzelhandelsmarktes spiegelt den Anstieg der Einkommen der Bevölkerung und höhere Budgets von Besuchern und Touristen wider.
 
Was ist am kroatischen Immobilienkonsummarkt besonders? Es ist sehr nah am Investment-Tourismus-Markt, da Wohnungen oft zur weiteren Vermietung gekauft werden. Bis zu 80% der Anschaffungen an Küsten sind Zweitwohnungen, Ferienobjekte näher am Meer. EU-Käufer können ihre Wohnungen und Häuser in Kroatien frei mieten, die 6-8% pro Jahr durch Buchung, airbnb kurzfristige touristische Mieten bringen. Praktisch keine Wohnungen werden langfristig an Studenten oder umgesiedelte Mitarbeiter vermietet. In den Küstengebieten gibt es keinen langfristigen Mietmarkt. Sommertourismus bedeutet alles. Infolgedessen sind Wohnanlagen am Meer in der Bauphase für weitere Anmietung ausverkauft. Die meisten Wohnungen mit 4-8 Wohnungen sind innerhalb von einem halben Jahr nach Erhalt der Baugenehmigung ausverkauft. Es bedeutet, dass die Käufer, die beabsichtigen, für sich selbst zu kaufen, entweder einige verbleibende Einheiten oder von der Küste entfernte Immobilien kaufen. Um eine gute Wahl zu haben, müssen sie in einem frühen Bauabschnitt in ihr zukünftiges Heim investieren, wenn es nur ein Grundstück oder das Fundament gibt. Sie zahlen für den Standort, nicht für die endgültige Qualität.
 
Das Ministerium für Tourismus der Republik Kroatien gab 2017 einen Bericht bekannt, der mehr als ermutigend ist: 18,5 Millionen Touristen besuchten Kroatien im Jahr 2017, und es sind rund 13% mehr als im Jahr 2016. Die Gesamtzahl der Übernachtungen hat im Jahr 2017 um 12% zugenommen brachte der kroatischen Tourismusindustrie, die eine Lokomotive der kroatischen Wirtschaft bleibt, Einnahmen von mehr als 11 Milliarden Euro. Der Tourismus definiert, was und wo in Kroatien zu bauen ist.  
Kroatische Hotels gehören zu den begehrtesten und gefragtesten, denn die kroatische Küste bietet einzigartige Möglichkeiten für die Unterbringung am Meer. Wir beobachten ein steigendes Interesse von Investmentfonds an der Akquisition von Hotels in Kroatien. Große Hotelbetreiber suchen verzweifelt nach Hotels in Kroatien für Langzeitmiete oder Miete-zu-Kauf, und wir müssen feststellen, dass es viel einfacher ist, ein Hotel in Kroatien zu kaufen, als es zu mieten. Das Mietkonzept ist nicht sehr beliebt, da die aktuelle Nachfrage es Hotelbesitzern ermöglicht, Hotels schnell und mit einer guten Marge zu verkaufen.
 
Adrionika kann angeben, dass die Nachfrage nach Immobilien in Split, Podstrana, Trogir, das Angebot für Dubrovnik Zentrum übersteigt.
Colliers International schrieb in seinem Bericht über die Entwicklung 2016 auf dem Immobilienmarkt in Kroatien: "Angeregt durch das Wirtschaftswachstum und die Rendite verfolgte der kroatische Immobilienmarkt 2016 ein hohes Investitionsvolumen und setzte damit den seit 2015 anhaltenden Aufwärtstrend fort auf erstklassigen Immobilien in Einzelhandels- und Hotelsektoren, die zu Ertragskompression führten. Auch der Hotel- und Einzelhandelssektor verzeichnete 2016 den Großteil der Neuentwicklungen ".
 
Die Adrionika-Spezialisten versichern, dass diese Tendenz auch 2018 anhalten wird.