Propriété touristique à vendre à Rovinj à côté de l'hôtel Lone
Prix:
€ 1 700 000
Ref:
RE-AB-H-18
Région:
Istrie › Rovinj
Emplacement:
Rovinj
Type de propriété:
Pension de famille
Front de mer:
Non
Vue Mer:
Non
Distance à la mer:
500 m
Surface:
408 m²
Terrain:
141 m²
Chambres:
6
Salles de bains:
6
Description de la propriété:
Mini-hôtel (pension) avec 6 appartements indépendants et garage dans le très populaire Rovinj !
La surface totale est de 408 m2 brut.
Cette propriété touristique est située dans la zone touristique supérieure de la première Zone Centener de la ville, à proximité de l'Eden Hotel, de Lone, de Monte Molini, du Grand Hotel Park, du parc naturel de Punta Corrente et de belles plages naturelles. Emplacement avantageux pour Rovinj.
Il y a quatre niveaux dans le bâtiment.
Le premier étage, y compris le garage, sert de débarras et de buanderie avec suffisamment d'espace pour être converti en un logement supplémentaire.
Chacun des trois autres étages se compose de deux studios équipés et meublés.
Chaque appartement a sa salle de bain, sa cuisine et une grande terrasse couverte de 18 m2, où les touristes passent la plupart de leurs vacances.
Le premier étage, y compris le garage, sert de débarras et de buanderie avec suffisamment d'espace pour être converti en un logement supplémentaire.
Chacun des trois autres étages se compose de deux studios équipés et meublés.
Chaque appartement a sa salle de bain, sa cuisine et une grande terrasse couverte de 18 m2, où les touristes passent la plupart de leurs vacances.
Les appartements obtiennent de bons résultats commerciaux, des taux d'occupation élevés et d'excellents classements et estimations de clients internationaux de presque partout dans le monde.
En raison de la micro-localisation du bâtiment à pied, vous pouvez rejoindre à pied des plages de galets (plage de Monte Molini) ou des plages de pierre naturelle (Cuvi) et le cœur de la vieille ville de Rovinj (Sainte-Euphémie).
En raison de la micro-localisation du bâtiment à pied, vous pouvez rejoindre à pied des plages de galets (plage de Monte Molini) ou des plages de pierre naturelle (Cuvi) et le cœur de la vieille ville de Rovinj (Sainte-Euphémie).
Le stationnement est disponible dans le garage ou sur 250 places de parking à proximité de la propriété, qui sont gratuites pendant la saison touristique.
L'hôtel était désormais opérationnel pendant 2 mois par an.
En 2018, il a gagné 51 000 EUR - 3 % rendu
En 2019, il a rapporté 50 000 EUR - 2,99 % rendu
Normalement, l'hôtel peut fonctionner 12 mois par an (9 mois d'occupation complète) et gagner 6 app x 40 EUR par app par jour = 240 EUR par jour
Cela signifie 7200 EUR par mois x 9 mois = 64 800 EUR alors le rendu est de 6,8%.
Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété:
- taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété) ;
- commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission);
- frais d'avocat (cca 1%);
- frais de notaire;
- frais d'enregistrement;
- frais de traduction officielle certifiée.
Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
- taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété) ;
- commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission);
- frais d'avocat (cca 1%);
- frais de notaire;
- frais d'enregistrement;
- frais de traduction officielle certifiée.
Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
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