Examen du marché immobilier croate 2019

Suite au rapport de Croatiaweek du 13 janvier, le marché immobilier croate a affiché une augmentation de 10% en 2019 et occupe la 3e place en Europe après le Luxembourg et la Hongrie. Les principaux moteurs de ces statistiques sont la hausse des prix à Dubrovnik, Split et Zagreb. Alors que Zagreb suit juste le boom de la construction résidentielle, Dubrovnik et Split souffrent d'un manque de nouvelles constructions. Les statistiques de Burza Nekretnina montrent une hausse stable des prix de l'immobilier croate depuis début 2018. Malgré les difficultés de procédure d'achat qui sont toujours présentes pour de nombreux pays non membres de l'UE, une propriété sur cinq en Croatie est vendue à un étranger. Parmi les demandes les plus fréquentes de biens immobiliers sur la côte croate figurent des villas ou des appartements en bord de mer. La plupart des acheteurs autrichiens et allemands continuent de se concentrer sur l'Istrie avec l'absence tragique de nouvelles villas en bord de mer de moins de 2 à 2,5 millions d'euros. L'Istrie propose encore moins de 4 à 5 villas de ce type. Pratiquement la même situation est sur le Kvarner qui continue d'être trop cher.

Les nouvelles villas modernes de première ligne sont également très rares dans la région de Dubrovnik, avec des prix atteignant 4 à 5 millions. euro pour une vraie villa moderne avec plage privée. La demande la plus populaire est une nouvelle villa moderne de première ligne à Rovinj, simplement parce qu'il n'y a pas du tout de telles villas sur le marché. En ce qui concerne le marché des appartements, la plus forte croissance est observée dans la région de Split, où les appartements de certains nouveaux complets sont vendus un an avant l'achèvement effectif de la construction. Plus les appartements sont proches du centre de Split, plus la demande est élevée, surtout lorsque le bâtiment est situé en bord de mer. Les spécialistes signalent également la pénurie de terrains urbanisés en bord de mer propices à la construction de villas et d'hôtels. Les zones urbanisées sont plutôt limitées, les paramètres de construction sont strictement réglementés, c'est la raison pour laquelle même les ruines du front de mer sont actuellement très demandées, en particulier en Istrie.

Pourquoi les prix en Croatie augmentent?

Le marché immobilier suit le développement du tourisme. Suite au système d'enregistrement automatique des visites Evisitor en Croatie, le tourisme croate a enregistré une croissance de +5% en 2019 en termes d'arrivées (20,7 millions au total) et de +2% de croissance des nuitées (108,6 millions). 2019 a été une autre année record pour le tourisme croate après les succès incroyables de 2018, 2017 et 2016. C'est la 5e année consécutive avec des résultats touristiques en hausse. Aucune fluctuation climatique, aucune exposition politique n'affecte cette tendance à l'intérêt croissant pour la Croatie. Les touristes qui viennent en Croatie dépensent de plus en plus. Leurs dépenses quotidiennes ont augmenté de 20 % par rapport à celles de 2017 et s'élèvent à 97 euros par jour. Cela signifie que la Croatie offre désormais un tourisme et un hébergement de qualité. Les recettes touristiques globales ont augmenté de plus de 9% en 2020. Si nous regardons le portrait des visiteurs, nous verrons que la Croatie est la plus populaire auprès des Allemands (n ° 1 avec 21,2 millions de séjours), suivie des Slovènes (10,9 millions de séjours), des Autrichiens (7,8 millions de séjours) et des Italiens (5,5 millions de séjours). Cette statistique peut être appliquée à la demande immobilière dans la même proportion. Si nous examinons la répartition géographique des nuitées, les 5 destinations les plus importantes en 2019 étaient Dubrovnik, Rovinj, Poreč, Split et Medulin.

Parmi les meilleures ouvertures d'hôtels en 2019, citons le Grand Park Hotel à Rovinj, qui faisait partie de l'organisation The Leading Hotels of the World. En 2020, les hôtels "Ambassador" et "Amphora" à Split devraient être les nouvelles ouvertures les plus notables. La maganize "Condé Nast Traveler" a désigné l'île croate de Hvar comme l'île n°1 en Europe en raison de sa beauté naturelle, de son atmosphère vibrante et de son contexte culturel. En 2020, la Croatie prendra la présidence de l'UE et elle augmentera également la popularité de la Croatie et déplacera l'accent vers elle d'une manière ou d'une autre. La Croatie devient de plus en plus attrayante financièrement et attend des investisseurs qu'ils examinent attentivement son potentiel d'investissement dans le tourisme hôtelier, le tourisme de villas de luxe et la construction résidentielle. Nous sommes sûrs qu'il existe de nombreux autres domaines où l'investissement peut apporter des résultats fulgurants.