Immobilier en Croatie - aperçu du marché 2017 (Partie 2)

Quels pays sont les principaux concurrents de la Croatie dans l'immobilier de vacances ? C'est l'Espagne, en particulier l'île de Majorque, car son littoral ressemble à celui de la Croatie, mais la connectivité et l'infrastructure générale sont considérées comme meilleures. D'autre part, la Grèce, en particulier l'île de Corfou, devient une compétition quand on parle d'environnement écologique. Quand on regarde les prix, on voit que la Croatie est plus abordable que ces deux endroits dans un segment de villas nouvellement construites de 350.000 - 600.000 eur qu'on ne trouve pas si souvent en bord de mer à Corfou et Majorque. En outre, la Croatie propose des propriétés continentales au centre de l'Europe à moins de 3-5 heures en voiture de l'Autriche et de l'Allemagne, ce qui est un grand avantage. 

Il convient de noter qu'en tant que jeune membre de l'Union européenne, la Croatie n'est toujours pas bien classée parmi les États membres et est souvent considérée comme un pays d'origine socialiste avec des installations obsolètes.Il s'agit d'un concept erroné indiquant une ignorance totale et un manque d'informations. Au cours des 5 à 7 dernières années, la Croatie a fait d'énormes progrès : les autoroutes sont parmi les meilleures de l'UE, l'industrie de l'hôtellerie et de la restauration est historiquement très développée. Le pays construit de manière intensive des centres commerciaux et des points de vente modernes comme LIDL, KONZUM, BILLA, PLODINE et d'autres chaînes géantes dans chaque ville. La croissance du marché de détail reflète l'augmentation des revenus de la population et l'augmentation des budgets des visiteurs et des touristes. 

Quelle est la particularité du marché de consommation immobilier croate ? Il est très proche du marché touristique des investissements puisque les appartements sont souvent achetés pour être loués ultérieurement. Jusqu'à 80% des achats d'habitations côtières sont de type résidences secondaires, propriétés de vacances plus proches de la mer. Les acheteurs de l'UE peuvent louer librement leurs appartements et maisons en Croatie, ce qui rapporte 6 à 8% par an grâce à la réservation de locations touristiques à court terme airbnb. Pratiquement aucun appartement n'est loué à long terme à des étudiants ou à des salariés délocalisés. Le marché de la location à long terme est inexistant dans les zones côtières. Le tourisme d'été signifie tout. En conséquence, les développements résidentiels en bord de mer sont vendus au stade de la construction pour une location ultérieure.La plupart des résidences de 4 à 8 appartements sont vendues dans les six mois suivant la réception du permis de construire, bien avant leur achèvement. Cela signifie que les acheteurs qui ont l'intention d'acheter pour eux-mêmes achètent des unités restantes ou des propriétés éloignées du littoral. Afin d'avoir un bon choix, ils doivent investir dans leur future maison à un stade précoce de la construction lorsqu'il n'y a qu'un terrain ou la fondation. Ils paient pour l'emplacement, pas pour la qualité finale.

Le ministère du Tourisme de la République croate a annoncé en 2017 un rapport plus qu'encourageant : 18,5 millions de touristes ont visité la Croatie en 2017, et c'est environ 13 % de plus qu'en 2016. Le nombre total de nuitées a affiché une croissance de 12 % en 2017. a apporté des revenus de plus de 11 milliards d'euros à l'industrie touristique croate qui reste la locomotive de l'économie croate. Le tourisme définit quoi et où construire en Croatie. Les hôtels croates sont parmi les plus recherchés et recherchés car le littoral croate offre des opportunités uniques pour le placement d'hôtels en bord de mer.Nous assistons à un intérêt croissant des fonds d'investissement pour l'acquisition d'hôtels en Croatie. Les grands opérateurs hôteliers recherchent désespérément des hôtels en Croatie pour la location à long terme ou la location-achat, et force est de constater qu'il est beaucoup plus facile d'acheter un hôtel en Croatie que de le louer. Le concept de location n'est pas très populaire car la demande actuelle permet aux hôteliers de vendre rapidement des hôtels avec une bonne marge. 

Adrionika peut affirmer que la demande de propriétés dans les régions de Split, Podstrana et Trogir dépasse l'offre, de même pour le centre de Dubrovnik.

Colliers International écrivait dans son rapport sur le développement du marché immobilier en Croatie en 2016 : « Inspiré par la croissance économique et la recherche de rendement, le marché immobilier croate a enregistré des volumes d'investissement élevés en 2016, poursuivant la tendance à la hausse qui a commencé en 2015. Les investisseurs étaient largement concentrés sur les propriétés prime dans les secteurs de la vente au détail et de l'hôtellerie, ce qui a entraîné une compression des rendements. Les secteurs de l'hôtellerie et du commerce ont également vu la majorité des nouveaux développements en 2016 ».

Les spécialistes d'Adrionika assurent que cette tendance continuera d'être forte en 2018.