Ingatlan Horvátországban – piaci áttekintés 2017 (2. rész)

Ingatlan Horvátországban – piaci áttekintés 2017

Mely országok Horvátország fő versenytársai a nyaralóingatlanok terén? Spanyolországról van szó, különösen Mallorca szigetéről, mivel partvonala a horvátra emlékeztet, de az összeköttetést és az általános infrastruktúrát jobbnak tartják. Másrészt Görögország, különösen Korfu szigete versenytárssá válik, ha ökológiai környezetről beszélünk. Ha megnézzük az árakat, azt látjuk, hogy Horvátország mindkét helynél megfizethetőbb a 350.000 – 600.000 eurós új építésű villák egy olyan szegmensében, amely Korfun és Mallorcán nem olyan gyakran található a tengerparton. Emellett Horvátország szárazföldi ingatlanokat kínál Európa központjában Ausztriából és Németországból 3-5 órán belül autóval, ami nagy előny. 

Megjegyzendő, hogy Horvátország az Európai Unió fiatal tagjaként még mindig nem áll előkelő helyen a tagországok között, és gyakran úgy tekintik, mint egy szocialista hátterű, elavult létesítményekkel rendelkező országot.Ez egy téves fogalom, amely teljes tudatlanságra és információhiányra utal. Az elmúlt 5-7 év alatt Horvátország óriási fejlődésen ment keresztül: az autópályák az EU legjobbjai közé tartoznak, a vendéglátás és vendéglátóipar történelmileg fejlett. Az országban kiterjedten építenek olyan modern bevásárlóközpontokat és üzleteket, mint a LIDL, KONZUM, BILLA, PLODINE és más óriási láncok minden városban. A kiskereskedelmi piac növekedése a lakossági jövedelmek növekedését és a látogatók és turisták magasabb költségvetését tükrözi. 

Mi a sajátossága a horvát ingatlanpiacon? Nagyon közel van a befektetési turisztikai piachoz, mivel gyakran vásárolnak lakásokat további bérbeadás céljából. A tengerparti lakásvásárlások akár 80%-a második lakás típusú, tengerhez közelebbi üdülőingatlan. Az uniós vásárlók szabadon bérelhetik lakásaikat és házaikat Horvátországban, ami évi 6-8%-ot hoz foglaláson, airbnb rövid távú turisztikai bérleten keresztül. Gyakorlatilag nem adnak ki lakást hosszú távra hallgatóknak vagy áthelyezett alkalmazottaknak. A hosszú távú bérleti piac a tengerparti területeken nem létezik. A nyári turizmus mindent jelent. Ennek eredményeként a tenger melletti lakóépületek az építés szakaszában elkelnek, és további bérbeadásra kerül sor.A legtöbb 4-8 lakásos lakás az építési engedély kézhezvételétől számított fél éven belül, jóval a befejezés előtt elkel. Ez azt jelenti, hogy a maguknak vásárolni szándékozó vevők vagy vásárolnak néhány megmaradt egységet vagy ingatlant a tengerparttól távol. A jó választás érdekében az építkezés korai szakaszában kell befektetni a leendő otthonukba, amikor még csak telek vagy alapozás van. A helyért fizetnek, nem a végső minőségért. A Horvát Köztársaság Idegenforgalmi Minisztériuma 2017-ben több mint biztató jelentést tett közzé: 2017-ben 18,5 millió turista látogatott Horvátországba, ami körülbelül 13%-kal több, mint 2016-ban. Az összes vendégéjszakák száma 12%-os növekedést mutatott 2017-ben. több mint 11 milliárd eurós bevételt hozott a horvát gazdaság mozdonyának számító horvát idegenforgalmi ágazatnak. A turizmus határozza meg, hogy mit és hol építsenek Horvátországban. 

A horvát szállodák a legkeresettebbek közé tartoznak, mert a horvát tengerpart egyedülálló lehetőségeket kínál a tengerparti szállodai elhelyezéshez.Tanúi vagyunk a befektetési alapok növekvő érdeklődésének a horvátországi szállodavásárlások iránt. A nagy szállodaüzemeltetők kétségbeesetten keresik a horvátországi szállodákat hosszú távra bérelhető vagy bérelhető szállodákat, és meg kell állapítanunk, hogy Horvátországban sokkal könnyebb szállodát venni, mint bérelni. A bérleti koncepció nem túl népszerű, mivel a jelenlegi kereslet lehetővé teszi a szállodatulajdonosok számára, hogy gyorsan, jó árréssel értékesítsenek szállodákat.

Az Adrionika kijelentheti, hogy Split, Podstrana, Trogir területeken a kereslet meghaladja a kínálatot, ugyanez Dubrovnik központjában is.

A Colliers International a horvátországi ingatlanpiac 2016-os alakulásáról szóló jelentésében így ír: „A gazdasági növekedés és a hozamra törekvés inspirálta a horvát ingatlanpiacot 2016-ban magas befektetési volumeneket könyvelhetett el, folytatva a 2015-ben megindult emelkedő tendenciát. A befektetők nagymértékben koncentráltak. a kiskereskedelmi és szállodai szektor első számú ingatlanjairól, ami hozamcsökkenéshez vezetett. 2016-ban a szállodai és kiskereskedelmi szektorban is történt a legtöbb új fejlesztés.”

Az Adrionika szakemberei biztosítják, hogy ez a tendencia 2018-ban is erős lesz.

×

To install this Web App in your iPhone/iPad press Web App and then "Add to Home Screen