Fantasztikus vízparti terület Porec környékén - 5***** golfpálya projekthez szállodával, villákkal és apartmanokkal

Ár:

€ 32 000 000

ID Kód:

RE-AB-P-71

Régió:

Isztria › Poreč

Helység:

Poreč

Típus:

Investment project

Első vonal a tenger felé:

Igen

Kilátásl a tengerre:

Igen

Tenger közelsége:

5 m

Telekterület:

1 120 000 m²

Ingatlan leírása:

Egyedülálló 18 lyukú golfpálya projekt az isztriai Porec területén, lakó- és turisztikai építkezés lehetőségével 5***** csillagos üdülőhely építésére.

A projekt főbb jellemzői és előnyei a következők:

egy 18 lyukú golfpálya (a meglévő régészeti övezet maximális védelmére szolgál)
nívós ötcsillagos szálloda
kb. 70 luxusvilla úszómedencével
18 lakásos épület

Mindezt 112 ha területen, összesen 1200 férőhellyel tervezzük beépíteni. A projektterv szerves részét képezi még egy golfház, egy golfakadémia, szerviz, szervizzóna, számos bár és étterem, kereskedelmi létesítmények és egy golfoktató pálya építése. A projekt kiterjed egy 16,2 hektáros régészeti parkra és egy 16,5 ha olajfaligetre is, amelyek a projekt hozzáadott értékét képviselik.

A lehetséges szállodaüzemeltetők a Rezidor Hotel Group, a Hilton Worlwide Hotel Group, a Cachet Hospitality Group vagy a Mariott Hotel Group. Mindannyian ismerik már a projektet.
A fejlesztők szándéknyilatkozatot kaptak a prominens szállodaüzemeltető Rezidor Hotel Grouptól, amelynek portfóliójában 430 működő és fejlesztés alatt álló szálloda található, 95 000 szobával 69 országban. A Rezidor üzemelteti és fejleszti a Quorvus Collectiont, a Radisson Blu-t, a Radisson Redet és a Park Inn by Radissont Európában, a Közel-Keleten és Afrikában. A Rezidor Hotel Group mellett további érdeklődő a Hilton Worldwide szállodacsoport.
Szándéknyilatkozatot írtunk alá a Hilton Worldwide Grouppal , és megállapodtunk az együttműködés feltételeiről a Csoport követelményeinek megfelelően.
A legérdekesebb szállodacsoport a Cachet Hospitality Group, amellyel szándéknyilatkozatot és tanácsadási szerződést kötöttek. A projekt bekerült a jövőbeli partnerek katalógusába. A Cachet Hospitality Group víziója és filozófiája illik a legjobban a projekthez, így a tárgyalások velük mentek a legmesszebbre.
A többi szállodaüzemeltető közül a Marriott Hotel Group mutatott nagy érdeklődést a projekt iránt, tárgyalásokat folytattak és szándéknyilatkozatot írtak alá velük.

Az elhelyezkedés és a csatlakozási lehetőség egészen kivételes.

Az európai nagyvárosok távolságai a következők:

 Velence 240 km

 Trieszt 80 km

 Bécs 545 km

 Ljubljana 160 km

 München 560 km

Isztria nagyon jó légi összeköttetéssel is rendelkezik. A megye központjában, a pólai nemzetközi repülőtér a helyszíntől mintegy hetven kilométerre található. Kapacitása évi 1 000 000 utas, maximum 10 repülőgép és 5 000 utas egyidejű fogadása.

Az Isztria Megyei Területrendezési Tervnek megfelelően a projekt területén golfpályát terveznek (R1 felhasználási mód - rekreációs területek).
A dokumentum alapján a Golf terület a Horvát Köztársaság számára fontos sportlétesítményként lett kijelölve.

A golfpálya méretére (40 ha-nál nagyobb) és az Isztriai Megye Területrendezési Tervében foglaltakra tekintettel a részletes elhelyezkedés, hatókör meghatározása, a szálláskapacitások nagysága és az infrastrukturális csatlakozások és ellátás feltételei, valamint a részletes környezetvédelmi követelmények a Tar-Vabriga Község Területrendezési Terve (PPUO Tar-Vabriga).

A projekt víziója, hogy vezető 5***** luxusüdülővé váljon az Adriai-tenger partján, négy fő összetevővel: ötcsillagos szálloda (spa&wellness), lakónegyed (villák), 18 lyukú golfpálya, kikötőhely sétányal, éttermekkel és szórakoztató tartalmakkal.

A golfpálya tartalmának méretezése és rendszerezése érdekében feltárták a helyszín térbeli lehetőségeit és korlátait, valamint a városrendezési terv alapjául főterv készült. Figyelembe vették a geomorfológiai, táji, éghajlati, kulturális, történelmi és infrastrukturális jellemzőket.
A szálláshelyek tervezésénél a 16,52 ha-os olajfaliget és a 16,16 ha-os régészeti park jelenléte a meghatározó.

A telek már összevonva. Bár több tulajdonostárs van, mindegyiket jogi megállapodások kötik össze.
A projekt zónái már meghatározásra kerültek, útépítési engedély megérkezett, de az épületek külső és belső kialakítása még nem készült el.

A golfpályán belüli szálláshelyek a projektterület középső részén, a főúttól délre, 16,35 ha-os területen helyezkednek el, ahol 1200 férőhely kialakítása lehetséges szállodákban és villákban.

A klubház zóna a szálláshelyek mellett található, ahol a kezdeti 1-es számú és a 18-as számú zárónyílást tervezik. A golfpálya látogatóinak, tagjainak és vendégeknek szánták, minden kiegészítő és kiegészítő kényelmi szolgáltatással (alapszolgáltatások, vendéglátás és adminisztratív szolgáltatások). A klubház legnagyobb bruttó beépített területe 1500 m2, megengedett magassága 7,5 m (F= Cel/Bsmt+GF+1).
A klubház mellett parkolót (180 férőhelyes) terveznek.

A helyszínen két golfpálya található. Az egyik a szálláskapacitásoktól keletre, a másik a Golfakadémián, szolgáltató és kereskedelmi létesítményeken belül található. A driving range egy olyan terület, ahol a golfozók minden típusú swinget gyakorolnak, és egy hosszú és közepes lövés gyakorlására szolgáló területből, egy rövid pitch és chiplövés, homokcsapdából, putting és rövid mezőnyütések gyakorlására szolgáló területből áll.

A Golf Akadémia, mint a golfiskola központi épülete az összes alátámasztó és kiegészítő létesítményekkel, a tervezett terület főbejáratától északra, a két golfpálya egyike mellett található. A Golfakadémia legnagyobb megengedhető bruttó területe 1000 m2, a megengedett legnagyobb épületmagasság 7,5 m (F = Cel/Bsmt + GF + 1).

A Golfakadémiától északra található golfszolgáltató épületben találhatók a felszerelések és karbantartási eszközök helyei, raktárterületek, garázsok, szervizek, műhelyek, mosókonyhák stb. A megengedett legnagyobb bruttó terület 1500 m2, a megengedett legnagyobb magasság 5,5 m (F = Cel / Bsmt + GF).

A tervezett terület bejáratánál helyezkednek el a kereskedelmi létesítmények, a maximálisan 1500 m2 bruttó beépítési területtel. A tervezett létesítmények a következők: éttermek, szolgáltatások, bevásárlási és hasonló létesítmények, amelyek minőségileg kiegészítik a sport- és rekreációs lehetőségeket (idegenforgalmi iroda információs pont, étterem, bár, helyi termékek boltja, ajándékbolt stb.). A megengedett legnagyobb magasság 4 m (F = Cel / Bsmt + GF).

A teljes beruházás összege 300,0 millió euró, és az eddigi beruházásból (föld, projektdokumentáció, projektvezetési díj), amely értékét tekintve a részesedés árában (25,0 millió euró értékben) szerepel, és a jövőbeni beruházásból áll. (275,0 millió EUR értékben).

A belső megtérülési ráta (IRR) 14,68%, ami minden befektető számára vonzó százalék, mivel elegendő teret hagy a turisztikai piacon esetlegesen felmerülő kockázatok fedezésére.

További információ a Vevő hivatalos bemutatkozása és a szándéknyilatkozat benyújtása után érhető el.

POINT (13.5957333 45.2271961)