Перейти к основному содержанию
  • EN
  • DE
  • RU
  • Выбор объекта
  • Покупка
  • Расходы при покупке
  • Налоги в Хорватии
  • Иммиграция в Хорватию
  • О нас
Real Estate in Croatia
Real Estate in Croatia

Первая линия моря

Форма поиска

Поиск объектов

кв.м мин.
кв.м макс
мин
макс
мин
макс

Контакты для связи

 +385 91 357 3071 +42 123 332 5047

  

 adrionika-alexey

 adrionikainfo@gmail.com

Обратный звонок

Послать запрос

Объекты офф-маркет
  • Вход на сайт

Строительство в Хорватии

  • Как осуществлять строительство в Хорватии? Важно отметить, что территория Хорватии разделена на зоны застройки и есть урбанизированные участки земли (предназначенные для туристического, жилого или коммерческого строительства). И не урбанизированные участки земли (территории национальных парков, военные участки, леса, большинство сельскохозяйственных участков и т. д.). В Хорватии запрещено строить квартиры и дома ближе, чем в 70 метрах от верхней кромки морского прилива. Согласно действующему законодательству, каждая урбанизированная кадастровая единица имеет определенные строительные условия, которые отражают видение общей урбанизации какого-либо города села местным муниципалитетом. Эти условия определяют площадь застройки в процентах к площади участка и максимальной высоте здания. В большинстве случаев возможности застройки составляют до 30-40% площади участка (в очень редких случаях до 100%) и не превышают 3-4 этажей. 
  • Это накладывает определенные ограничения на аппетиты инвертора, делая невозможным строительство гигантских небоскребов, как в Дубае. Чтобы начать или даже отремонтировать здание, сначала важно понять текущее местоположение (запланированное) и условия застройки участка. Они будут определять макс. М2 и высоту здания. Если здание находится в урбанизированной зоне, соответствует плану и имеет размер менее 400 м2, разрешение на размещение или разрешение на строительство не требуется, но необходимо принять специальное решение о требованиях к строительству. То же самое относится к сельскохозяйственной постройке площадью до 600 м2. Для этих зданий разрешение на использование теперь не требуется. Они могут быть введены в эксплуатацию согласно специальному решению на основании отчета инженера-наблюдателя. Однако этот процесс еще далеко не прост.
  1. Получение свежей выписки из Змельного кадастра (Свидетельство о собственности) с указанием размера участка. (1день — 20 кун).
  2. Получение копии Кадастрового плана с указанием точного расположения участка, его положения по отношению к соседним участкам, дорогам и т.д. (1 день - около 110 узлов).
  3. Затем необходимо сделать проект, который соответствует местным условиям планирования и местным хорватским строительным нормам. Если проект выполняется иностранным архитектором, он требует проверки хорватским. 
  4. Проект передается в местный муниципалитет для подключения к коммунальным услугам и получения счета для оплаты за них (за м3 здания). Страна разделена на различные зоны, которые имеют разную плату. Может варьироваться от 50 кун до 150 кун за м3. Затем этот коммуналный допринос должен быть оплачен (в течение 3х недель).
  5. Оплата за водопотребление в соответствии с зоной расположения здания, исходя из объема постройки, м3. 
  6. Согласование Основного проекта. Потребуется подтверждение проекта от пожарной службы, отдела канализации и водоснабжения, телефонной сети и санитарной инспекции. 

Вы можете ознакомиться с актами Республики Хорватия о строительстве на соответствующей веб-странице - www.mgipu.hr/default.aspx?id=8121.
Смотрите также www.doingbusiness.org/data/exploreeconomies/croatia/dealing-with-construction-permits

В настоящее время в Хорватии оформляется вся информация о зданиях и сооружениях, которая вскоре будет доступна на веб-сайте - https://ispu.mgipu.hr/ 

Он будет содержать информацию о зонировании, детали каждого участка, его локации, здания на нем, разрешения на его использование и многие другие детали. В настоящее время работает в тестовом режиме. 

См. Ниже графическое схема процедуры получения разрешения на строительство -

Building permit receipt

Следуя многочисленным просьбам инвесторов, мы публикуем ниже информацию о суммах коммунального платежа (Visina komunalnog doprinosa), который выплачивается инвестором за подключение к коммунальным услугам для получения разрешения на строительство (сумма устанавливается в кн на м3 и отличается для жилых и коммерческих помещений).

 Communal payment

Communal payment 2

Поиск по типу

  • Вилла
  • Дом
  • Новостройка
  • Квартира
  • Участок
  • Отель
  • Мини-отель
  • Комм. недвижимость
  • Инвест. проект

Поиск по региону

  • Истрия
    • Умаг
    • Новиград
    • Пореч
    • Пула
    • Рабац-Лабин
    • Ровинь
  • Кварнер
    • Опатия
    • Риека
    • Цриквеница
    • Нови-Винодольски
    • Остров Крк
  • Северная и Средняя Далмация
    • Задар
    • Шибеник
    • Трогир, Чиово
    • Сплит
    • Омиш
    • Макарска
    • Остров Брач
    • Остров Хвар
    • Остров Шольта
  • Южная Далмация
    • Дубровник
    • Пелешац
    • Остров Корчула

Поиск по цене

  • До 100 000 евро
  • 100 000 - 200 000 евро
  • 200 000 - 300 000 евро
  • 300 000 - 500 000 евро
  • 500 000 - 1 000 000 евро
  • Больше 1 000 000 евро

Покупка онлайн

  • Покупка онлайн, способ 1
  • Покупка онлайн, способ 2
  • Покупка онлайн, способ 3

Забронируйте Ваше проживание в Хорватии

Важная информация

  • Советы покупателям
  • Рынок недвижимости в Хорватии
  • Как добраться до Хорватии
  • Инвестиции в Хорватии
  • Образцы документов
  • Ипотека в Хорватии
  • Строительство в Хорватии
  • Регистрация компании в Хорватии
  • Образование в Хорватии
  • Медицина в Хорватии

ИНТЕРАКТИВНАЯ КАРТА


Новости

01/16/2019
С 01.01.2019 все директора хорватских компаний обязяны платить социальные взносы
 
С 1 января 2019 года Хорватия обязывает всех директоров национальных компаний платить пенсионные / медицинские взносы.
Подробнее
01/16/2019
С 01.01.2019 налог на переход права собственности понижен до 3%

Хорошие новости для потенциальных покупателей недвижимости в Хорватии - с 1 января 2019 года налог на передачу права собственности снизился до 3%.

Подробнее
04/28/2018
Уголок эксперта — мнение специалистов о хорватской недвижимости
 
У каждого рынка недвижимости есть свои особенности, объясняемые географическим положением, историческим развитием, поведением
Подробнее
еще

Быстрый поиск

  • Недвижимость на Истрии
  • Виллы на продажу в Хорватии
  • Квартиры на продажу в Хорватии
  • Дома на продажу в Хорватии
  • Новостройки на продажу в Хорватии
  • Земля на продажу в Хорватии
  • Отели на продажу в Хорватии
  • Недвижимость на первой линии в Хорватии
  • Недвижимость в Умаге
  • Недвижимость в Порече
  • Недвижимость в Ровини
  • Недвижимость в Пуле
  • Недвижимость в Опатии
  • Недвижимость в Цриквенице
  • Недвижимость в Задаре
  • Недвижимость в Шибенике
  • Недвижимость в Трогире
  • Недвижимость в Сплите

  • Недвижимость на острове Крк
  • Недвижимость на острове Брач
  • Недвижимость на острове Хвар
  • Недвижимость на острове Шольта
  • Недвижимость на Пелешаце
  • Недвижимость на острове Корчула
  • Недвижимость в Омише
  • Недвижимость в Макарске
  • Недвижимость в Дубровнике
Политика конфиденциальности