- Как осуществлять строительство в Хорватии? Важно отметить, что территория Хорватии разделена на зоны застройки и есть урбанизированные участки земли (предназначенные для туристического, жилого или коммерческого строительства). И не урбанизированные участки земли (территории национальных парков, военные участки, леса, большинство сельскохозяйственных участков и т. д.). В Хорватии запрещено строить квартиры и дома ближе, чем в 70 метрах от верхней кромки морского прилива. Согласно действующему законодательству, каждая урбанизированная кадастровая единица имеет определенные строительные условия, которые отражают видение общей урбанизации какого-либо города села местным муниципалитетом. Эти условия определяют площадь застройки в процентах к площади участка и максимальной высоте здания. В большинстве случаев возможности застройки составляют до 30-40% площади участка (в очень редких случаях до 100%) и не превышают 3-4 этажей.
- Это накладывает определенные ограничения на аппетиты инвертора, делая невозможным строительство гигантских небоскребов, как в Дубае. Чтобы начать или даже отремонтировать здание, сначала важно понять текущее местоположение (запланированное) и условия застройки участка. Они будут определять макс. М2 и высоту здания. Если здание находится в урбанизированной зоне, соответствует плану и имеет размер менее 400 м2, разрешение на размещение или разрешение на строительство не требуется, но необходимо принять специальное решение о требованиях к строительству. То же самое относится к сельскохозяйственной постройке площадью до 600 м2. Для этих зданий разрешение на использование теперь не требуется. Они могут быть введены в эксплуатацию согласно специальному решению на основании отчета инженера-наблюдателя. Однако этот процесс еще далеко не прост.
- Получение свежей выписки из Змельного кадастра (Свидетельство о собственности) с указанием размера участка. (1день — 20 кун).
- Получение копии Кадастрового плана с указанием точного расположения участка, его положения по отношению к соседним участкам, дорогам и т.д. (1 день - около 110 узлов).
- Затем необходимо сделать проект, который соответствует местным условиям планирования и местным хорватским строительным нормам. Если проект выполняется иностранным архитектором, он требует проверки хорватским.
- Проект передается в местный муниципалитет для подключения к коммунальным услугам и получения счета для оплаты за них (за м3 здания). Страна разделена на различные зоны, которые имеют разную плату. Может варьироваться от 50 кун до 150 кун за м3. Затем этот коммуналный допринос должен быть оплачен (в течение 3х недель).
- Оплата за водопотребление в соответствии с зоной расположения здания, исходя из объема постройки, м3.
- Согласование Основного проекта. Потребуется подтверждение проекта от пожарной службы, отдела канализации и водоснабжения, телефонной сети и санитарной инспекции.
Вы можете ознакомиться с актами Республики Хорватия о строительстве на соответствующей веб-странице - www.mgipu.hr/default.aspx?id=8121.
Смотрите также www.doingbusiness.org/data/exploreeconomies/croatia/dealing-with-construction-permits
В настоящее время в Хорватии оформляется вся информация о зданиях и сооружениях, которая вскоре будет доступна на веб-сайте - https://ispu.mgipu.hr/
Он будет содержать информацию о зонировании, детали каждого участка, его локации, здания на нем, разрешения на его использование и многие другие детали. В настоящее время работает в тестовом режиме.
См. Ниже графическое схема процедуры получения разрешения на строительство -
Следуя многочисленным просьбам инвесторов, мы публикуем ниже информацию о суммах коммунального платежа (Visina komunalnog doprinosa), который выплачивается инвестором за подключение к коммунальным услугам для получения разрешения на строительство (сумма устанавливается в кн на м3 и отличается для жилых и коммерческих помещений).
