Обзор рынка недвижимости Хорватии 2019

Обзор рынка недвижимости Хорватии

Согласно отчета Croatiaweek от 13 января, хорватский рынок недвижимости продемонстрировал 10% рост в 2019 году и занял 3-е место в Европе после Люксембурга и Венгрии. Основными двигателями этой статистики являются цены в Дубровнике, Сплите и Загребе. В то время как Загреб растёт вслед за строительным бумом, Дубровник и Сплит страдают от нехватки нового строительства. Статистика Burza Nekretnina показывает стабильный рост цен на хорватскую недвижимость с начала 2018 года. Несмотря на трудности в процедуре покупки, которая все еще присутствует для граждан многих стран, не входящих в ЕС, каждая пятая недвижимость в Хорватии продается иностранцу. Среди наиболее частых запросов на недвижимость на хорватском побережье - виллы на первой линии моря или аналогичные апартаменты. Большинство покупателей из Австрии и Германии по-прежнему ориентированы на Истрию, где отмечается хроническая нехватка новых пляжных вилл до 2-2,5 млн. евро. Истрия до сих пор предлагает не более 4-5 вилл такого типа. Практически та же ситуация с регионом Кварнера, где цены по-прежнему завышены.

Новые современные виллы на первой линии - большая редкость и в Дубровнике, цены достигают 4-5 млн. евро за такую недвижимость с частным пляжем. Самый популярный запрос - новая вилла на первой линии в Ровине, просто потому, что на рынке вообще нет подобных предложений. Что касается рынка квартир, то наибольший рост демонстрирует район Сплита, где квартиры в новом комплексе раскупаются за один год до фактического завершения строительства. Чем ближе к центру Сплита, тем выше спрос на апартаменты, особенно когда здание находится у самого моря. Специалисты также констатируют нехватку урбанизированных приморских участков, пригодных для строительства вилл и отелей. Пригодные для застройки районы довольно ограничены, параметры застройки строго регламентированы, поэтому сейчас востребованы даже руины прибрежной зоны, особенно в Истрии.

Почему растут цены на недвижимость в Хорватии? 

Рынок недвижимости следует за развитием туризма. Согласно автоматической системе регистрации посещений Evisitor, хорватский туризм продемонстрировал 5% рост в 2019 году в отношении количества приезжающих в страну (всего 20,7 млн.) И 2% рост числа ночевок (108,6 млн.). 2019 год стал еще одним рекордным годом для хорватского туризма после невероятных успехов в 2018, 2017 и 2016 годах. Это 5-й год подряд с растущими результатами туризма. Никакие изменения климата, никакие политические разоблачения не влияют на эту тенденцию растущего интереса к Хорватии. Туристы, приезжающие в Хорватию, тратят все больше и больше. Их ежедневные расходы выросли на 20% по сравнению с 2017 годом и составляют 97 евро в день. Это означает, что Хорватия сейчас предлагает качественные туристические услуги и размещение. Общие доходы от туризма выросли более чем на 9% в 2020 году. Если мы посмотрим на профиль приезжающих, мы увидим, что Хорватия наиболее популярна среди немцев (№ 1 с 21,2 млн. пребываний), затем идут словенцы (10,9 млн.), австрийцы (7,8 млн.) и итальянцы (5,5 млн.). Эта статистика может быть применена к спросу на недвижимость в той же пропорции. Если мы посмотрим на географическое распределение ночевок, ТОП-5 направлений в 2019 году были Дубровник, Ровинь, Пореч, Сплит и Медулин. 

Среди лучших отелей, открывшихся в 2019 году, был отель Grand Park Hotel в Ровине, входящий в организацию «Ведущие отели мира». В 2020 году открытие отелей в Сплите "Амбассадор" и "Амфора" станут наиболее заметными событиями. Журнал Condé Nast Traveler назвал хорватский остров Хвар островом №1 в Европе из-за его природной красоты, живой атмосферы и культурного наследия. В 2020 году Хорватия станет председателем ЕС, и это также повысит популярность Хорватии и сместит акцент на неё. Хорватия становится все более привлекательной в финансовом отношении и ожидается, что инвесторы обратят свои взоры на инвестиционный потенциал гостиничного туризма, роскошных вилл и жилого строительства. Мы уверены, что есть также много других областей, в которых инвестиции могут принести превосходные результаты. 

×

Чтобы установить это веб-приложение на iPhone / iPad, нажмите Web App а затем "Добавить на главный экран".