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Zuallererst können die Bürger von vielen Staaten außerhalb Europas die Eigentümer nicht kaufen und sie direkt in ihrem Namen in Kroatien einschreiben. Wegen keines Reziprozitätsvertrags zwischen ihrem Staat und der Republik Kroatien. Aber sie können eine lokale kroatische Gesellschaft eintragen, die ein gesetzlicher Eigentümer von kroatischen Immobilien werden wird. Es gibt keine Beschränkungen für ausländische Bürger, die Mitglieder oder Direktoren von kroatischen Gesellschaften sind. Es gibt keine Notwendigkeit einen lokalen kroatischen Direktor anzustellen. Offizielles Protokoll als ein Direktor der kroatischen Gesellschaft schließt Pflichtanstellung mit der Zahlung von sozialen Steuern nicht ein.
Zweitens, wenn Sie planen Immobilien zu kaufen mit dem nachfolgenden Zweck sie zu vermieten, ist es viel besser es über die kroatische Gesellschaft zu machen. Sie können 25-%-MWSt. sparen, neue Wohnungen oder Häuser von einem lokalen kroatischen Entwickler kaufend, weil sie zum Konto Ihrer Gesellschaft entschädigt wird.
Drittens kann die Eintragung den Erbschaftsprozess erleichtern, da sich unter Ihren Erben Bürger verschiedener Staaten befinden können, auch solche mit fehlender Gegenseitigkeit. Es ist für sie viel einfacher, Anteile an einem Unternehmen zu erben als an einer Immobilie.
Die einfachste Form der juristischen Person in Kroatien ist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) mit einem Aktienkapital von etwa 2700 Euro (20 000 Kuna). Um eine Gesellschaft einzutragen, sollten die Gründer und Direktoren der zukünftigen Gesellschaft kroatische Steueridentifikationsnummer (OIB) bekommen, die Verteilung von Anteilen zu bestimmen, die Mächte von Direktoren zu setzen (ob sie Entscheidungen gemeinsam oder getrennt treffen werden) und den Namen der Gesellschaft zu wählen, die keine Duplikate im kroatischen Register haben wird und die ideal in Kroatisch, Griechisch oder Latein sein sollte. Sehen die Information, wie man OIB bekommt unter http://www.porezna-uprava.hr/en/Pages/PIN.aspx. Das Aktienkapital sollte in eine Bank oder in die Finanzabteilung gelegt werden.
Es ist auch notwendig eine gesetzliche Adresse für die Gesellschaft zu wählen. Es kann eine Adresse Ihres Eigentums oder die Adresse des Büros Ihrer zukünftigen Buchhalter oder Ihres Advokaten sein. Der Satz von Dokumenten um eine Gesellschaft zu gründen wird von Direktoren und Gründern am Notarbüro unterzeichnet, offizielle Notargebühr ist ungefähr 600-800 Euro, die von der Kompliziertheit der Struktur, einer Anwesenheit des bescheinigten Gerichtsdolmetschers, der den ganzen Satz von Dokumenten in Ihre Muttersprache übersetzen soll (wird ungefähr 200 Euro kosten), abhängig ist. Die persönliche Anwesenheit von Direktoren und Gründern wird empfohlen. Sonst ist das Verfahren ziemlich lang und schwierig.
Nach dem Unterzeichnen geht der Satz von Dokumenten zum Gericht für die Registrierung. Es wird während einer Woche eingeschrieben. Danach sollte eine Gesellschaft seine eigene Steuernummer (OIB), statistische Nummer bekommen, ein Gesellschaftssiegel machen und das Gesellschaftskonto aktivieren. Zusammen braucht man 2-3 Wochen um alle Dokumente zu vorbereiten. Kürzlich war ein neues vereinfachtes Verfahren, um kroatische Gesellschaften einzuschreiben, angenommen worden, aber es ist mehr für lokale kroatische Bürger anwendbar, die Übersetzung von allen Dokumenten nicht brauchen und die lokalen fertigen Adressen haben. Kroatien hat ein offenes Register von kroatischen Gesellschaften, wo jede Person die Namen von Aktieninhabern und Direktoren der Gesellschaft, seine aufgelistete Typen von Tätigkeiten, Aktienkapital, Adresse und andere Daten sehen kann.
Es ist auch möglich kroatische Gesellschaft mit der ausländischen Gesellschaft als Mitglieder zu eröffnen. In dieser Situation hängt der Satz von erforderlichen Dokumenten größtenteils von der Gerichtsbarkeit dieser Gesellschaftsmitglieder ab. Wir werden Sie mit der Beratung über die notwendige Dokumentation auf Antrag unterstützen. Wenn man kroatische Gesellschaft einträgt, muss er eine Entscheidung treffen, ob er sich für den Eintritt in die MWSt-Zone interessiert oder nicht. Sie kann in MWSt-Zone direkt nach der Registrierung oder am Ende des aktuellen Jahres für das folgende Jahr eintreten. Jede Gesellschaft in Kroatien ist verpflichtet Konten und Finanzberichte einzureichen. Wenn Sie in der MWSt-Zone sind, werden sie quartalsmäßig eingereicht. Wenn nicht, werden sie alljährlich in jedem nächsten März für das vorherige Jahr (bis zum 1. April) eingereicht. Die Gesellschaften können für eine Zeitspanne völlig inaktiv sein, aber wenn sie Immobilien besitzen, würden wir ihnen empfehlen ein Einkommen von 2000-3000 Euro mindestens pro Jahr zu haben um irgendwelche Fragen von Finanzbehörden zu vermeiden. Sie werden diesen Betrag brauchen um Medienanschlüsse und anderen Ausgaben zu decken.
Wenn Sie MWSt. entschädigt haben, dann sollte Ihre Gesellschaft ziemlich aktive Handelstätigkeit führen um solche Entschädigung vom Etat zu berechtigen. Wenn Sie kroatische Sprache nicht wissen und mit kroatischen Normen der Buchhaltung nicht bekannt sind, ist der einzige Weg einen Vertrag mit einer spezialisierten bescheinigten kroatischen Buchhaltungsgesellschaft nicht schließen. Eine einfache Gesellschaft, die gerade Immobilien besitzt und aktive Handelstätigkeit nicht führt, wird etwa 100 Euro pro Monat für Buchhaltungsdienstleistungen bezahlen. In Spitzenlagen der Meeresküste wie Opatija und Dubrovnik kann die Gebühr von Buchhaltern nicht weniger als 200-250 Euro pro Monat sein. Betrachten Sie bitte, dass es nicht so leicht einen Buchhalter, der Englisch oder Deutsch spricht, zu finden und Sie werden sicher eine Empfehlung von Ihrem Agenten brauchen.
Lassen Ihnen gesagt sein, dass Ihre Gesellschaft einen kleinen Mitgliedsbeitrag der kroatischen Handelskammer von 55 Kuna pro Monat bezahlen wird und sie ein bisschen höheren Elektrizität und Wasserzahlungen pro körperschaftliche Zolltarife unterworfen ist. Sie können sich mit dem System der Besteuerung Kroatiens bekannt machen: www.porezna-uprava.hr/en/EN_porezni_sustav/Stranice/THE-CROATIAN-TAX-SYSTEM.aspx. Das Eintragungsverfahren ist für unsere Immobilienmakler ziemlich üblich und sie werden Ihnen über alle Details beraten und beim Eintragungsprozess helfen.
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