A horvátországi ingatlanpiac teljesen kilábalt a válságos tendenciákból, és 2017-ben a zöld PLUSZ zónában volt. A 2008-as globális recesszió számos területen 25-50%-os áreséssel sújtotta a horvát ingatlanpiacot. 2014-2015 óta azonban folyamatos, lelkes növekedést mutat. Horvátország már a harmadik virágzó turizmus évét ünnepli, amelyet a lakóépületek és -eladások növekedése követ.
A Njuskalo népszerű horvát forrás a következő statisztikai adatokat jeleníti meg a 2017-es tendenciákról és eredményekről:
- általában 2,32%-kal emelkedtek az ingatlanárak Horvátországban 2017-ben;
- a legnagyobb növekedést Pula környéke mutatta, ahol az árak 11%-kal emelkedtek, az átlagos négyzetméterár elérte az 1485,00 eurót;
- a legmagasabb ingatlanárakat továbbra is Dubrovnikban tüntetik fel, átlagosan 2494,00 euró/m2 lakások és 2100,00 eur/m2 házak esetében;
- A legkevésbé kedvelt területek Eszék (mivel messze van a tengertől) és Rijeka, amelyek évtizedekig túlárazottak voltak, és mostanra visszatér a normális kerékvágásba.
A Crozilla, egy másik figyelemre méltó internetes forrás, 2017-ben csaknem 14%-os ingatlanárak emelkedést rögzített Dubrovnikban, körülbelül 13%-os áremelkedést Splitben, 12,5%-ot Pulában és 7%-ot Zadarban. Ugyanakkor Abbáziában az átlagárak 1%-kal estek 2016-hoz képest (ahogy korábban említettük a nem megfelelő, erősen megemelt árak miatt).
Leginkább a főváros Zágráb (meglehetősen természetes) és a tengerparti Zadar (meglehetősen váratlan) volt a keresett terület.
Horvátországban főként Zágrábban, Zadarban, Splitben és Pulában vásároltak lakásokat. 2017-ben inkább a családi házak vásároltak ingatlantípusként Sibenikben, ezt követte Zadar.A horvátországi telkek Zágrábban, Zadarban, Krkben és Porecben vonzották a legtöbb vásárlót.
A Crozilla portál kiemeli a lakások és házak m2 ára közötti különbséget. A dubrovniki és poreci házakat jóval magasabbra értékelik, mint a lakásokat, mivel a piac sokkal kevesebb ingatlant kínál. Más területeken, mint Opatija és Split, a lakásokat magasabb m2 áron adják el, mint a házakat.Ez a példa jól bizonyítja, hogy 2017-ben a piac egyenetlen volt, és erősen függött a helyi keresleti és kínálati tendenciáktól.
A tengerparton növekvő belterületi ingatlanárak tovább esnek, és ez a tendencia a jövőben is megmarad.
Ez meglepő, de a Crozilla és a Njuskalo adatok jelentős eltéréseket mutatnak az átlagos négyzetméterárban a nagyobb városokban. Az adatok elemzéséhez pedig nem áll rendelkezésre hivatalos statisztika. De az általános tendenciák mindkét esetben hasonlóak.
A kereslet növekedése a bankok által kínált, meglehetősen nem vonzó, évi 6-8%-os lakáscélú jelzáloghitel ellenére is szembetűnő. Hasonlítsa össze a németországi és ausztriai 2-3%-kal. A legtöbb horvát banknál 300 000 eurós korlátozás is vonatkozik az ingatlan értékének 50%-ára, mint maximális lakáshitel összegre. Megakadályozza a horvátországi ingatlanpiac túlmelegedését, és arra készteti a hitelt vásárlókat, hogy az 500.000 euró alatti ingatlanokat válasszák, azaz többnyire 100.000 – 300.000 eurós lakásokat.Egy másik intézkedés a piac és a befektetés ellenőrzésére a viszonossági alap, amely továbbra is befolyásolja a Kínából, Törökországból, Japánból, Koreából, Emírségekből, Kazahsztánból és más országokból származó potenciális vásárlók vásárlási tevékenységét.
A legtöbb vásárló Ausztriából, Szlovéniából és Németországból származik. Svájci, olasz, lengyel és cseh vásárlók részéről is stabil az érdeklődés. Földrajzilag bizonyos helyek vonzzák őket. Az osztrák, szlovén és német vásárlók folyamatosan Horvátország északi részeire koncentrálnak, mint Isztria, Kvarner, Crikvenica és Krk.
A cseh és lengyel vásárlók többsége a nyaralóapartmanokat célozza meg, a svájci és osztrák vásárlók az előkelő lakóingatlanokra koncentrálnak, mint a villák, nyaralók vagy tetőtéri luxuslakások.
Ausztrália, Németország, Svájc és Svédország horvát diaszpórája növekvő érdeklődést mutat a horvátországi ingatlanok iránt. Azok, akik 30 éve elhagyták nagyszülői házukat, mára nemzetközi tapasztalatokra tettek szert, és nagy lehetőségeket látnak a horvát ingatlanpiacon.
A horvátországi ingatlanpiacon látható elmozdulás tapasztalható a luxus szegmens felé. Az első példa a „Skiper” rezidencia volt a szlovén határ közelében, ezt követte a „Falkensteiner” Zadar környékén és a „Radisson Blu Sun Gardens” Dubrovnik környékén. Mindezek az avantgárd luxus szegmensbe tartoztak. A többi LUX rezidencia közepes és kis méretű volt, de így is elég gyorsan elfogytak.
2015 - 2016 voltak azok az évek, amikor számos új, figyelemreméltó fejlesztés került a piacra, mint például a „Crvena Luka” visszabérleti lakások, „Skanex” butik rezidencia Abbáziában, Cirjak új fejlesztések Zadar környékén.
A Zadar környéki Dogus csoport fejlesztése és a Hvaron várhatóan 2018-ban induló és előzetesen értékesítésre kerülő Arqaam fővárosi projekt még mindig nagy késésben van, és feltételezésünk szerint 2019-ben a főcímek lesznek.
Mondanunk sem kell, hogy a tengerparti területek eladásainak 70%-a a tenger első és második vonala felé irányul.Az Adria Horvátország fő vonzereje, és az első vonalbeli ingatlanokra mindig nagy a kereslet, és a legkönnyebben értékesíthetők. A tengertől és a strandvonaltól való távolság meghatározza az ingatlan értékét Horvátországban. A tengerre néző kilátás és a strandtól való sétatávolság 20-30%-kal növeli az ingatlan értékét, vagy még ennél is többet, ha tengerparti ingatlanról van szó. Ez az oka annak, hogy a fejlesztők vízparti telkeket vásárolnak lakóházak építésére. Ez a tendencia máris nagy hiányhoz vezetett Isztria és Kvarner tengerparti beépíthető területeiből. Dalmáciának több lehetősége van itt, és ezért vonzotta a legtöbb befektetést 2017-ben.
Horvátországban 1 hálószobás lakás vásárlása 50.000 euró körüli áron már nem lesz lehetséges. A fejlesztők célja, hogy tágasabb lakásokat építsenek kiváló helyen.A tengerhez közeli apartmanok átlagos költségvetése jelenleg 150 000 – 250 000 euró. A piacon kétségbeejtően hiányoznak a két hálószobás apartmanok 250.000 – 300.000 euróig az első és a második sorban a tengerig. A legkeresettebb háztípus egy 3-4 szobás modern villa medencével kb. 350.000 euró. Nem feltétlenül tengerparti, persze a magas földköltség miatt. Kerek 500 méterre lehet a tengertől, jó kilátással a tengerre. Az új építésű medencés villák 350.000 – 600.000 Euró tartományban meglehetősen gyorsan kelnek el, és a legjobb típus ingatlanfejlesztők számára.
Folytatjuk.
Egyéb hírek
Ingatlanpiaci trendek, jogszabályi újdonságok, adózási frissítések, bevándorlási kihívások
and then "Add to Home Screen