Einzigartiges Projekt am wunderschönen Kiesstrand am Stadtrand von Pula
Immobilienpreis:
auf Anfrage
Ref:
RE-AB-HY
Region:
Istrien › Pula
Ort:
Pula
Kategorie:
Investitionsprojekt
Erste Reihe:
Ja
Meersblick:
Ja
Distanz zum Meer:
100 m
Grundstück:
286 000 m²
Immobilienbeschreibung:
Besondere Investitionsmöglichkeit für einen 99-jährigen Baurechtsvertrag für das Grundstück in unmittelbarer Nähe von Pula, nur 10 km vom internationalen Flughafen Pula und ca. 5-6 km von der berühmten Arena entfernt.
Es ist eine wunderschöne Gegend mit einem herrlichen Kiesstrand, der den Beginn des mehrere Kilometer langen Lungomare darstellt, der sich über Valbandon und Fazana bis nach Peroj erstreckt.
Es ist eine wunderschöne Gegend mit einem herrlichen Kiesstrand, der den Beginn des mehrere Kilometer langen Lungomare darstellt, der sich über Valbandon und Fazana bis nach Peroj erstreckt.
Das verkehrsgünstig im nordwestlichen Teil von Pula gelegene Projektgelände erstreckt sich über 286.000 m². Direkt hinter einem mehr als 700 m langen, bebauten Strand mit Nord-Süd-Ausrichtung gelegen, bietet die hügelige Geländekonfiguration einen beeindruckenden Panoramablick über die Küste, das Meer und die Inseln des Brijuni-Nationalparks.
Der Projektstandort liegt in einer T1-T2-T3-Touristenzone, die den Bau von Hotels, Touristensiedlungen und/oder Camping-/Glampingplätzen ermöglicht, und verfügt über erhebliche Planungs- und Entwicklungsflexibilität für verschiedene Tourismusprodukte.
Die Entwicklung erfolgt in Zusammenarbeit mit Brijuni Rivijera Ltd., einem öffentlichen Entwicklungsunternehmen, mit dem Plan, den Standort in ein führendes Touristenziel an der Adriaküste zu verwandeln.
Der Projektstandort liegt in einer touristischen Zone T1-T2-T3, die den Bau von Hotels, touristischen Siedlungen mit touristischen Villen und Apartments und/oder Camping-/Glampingplätzen ermöglicht, und verfügt über erhebliche Planungs- und Entwicklungsflexibilität für verschiedene Tourismusprodukte.
Um die wirtschaftliche Machbarkeit eines Gastgewerbeprojekts an diesem Standort zu beurteilen, haben wir uns entschieden, die angenommene Entwicklung eines anspruchsvollen Resortkomplexes zu analysieren, der aus zwei benachbarten Hoteleinheiten (Vier-Sterne-Hotel und Fünf-Sterne-Hotel & Villen) besteht, jeweils mit entsprechende Innen- und Außenanlagen.
Eine solche Entwicklung würde eine qualitätsvolle Umsetzung der Vorgaben des Stadtentwicklungsplans darstellen. Es handelt sich jedoch lediglich um eine beispielhafte Darstellung einer möglichen Projektvariante, während, wie oben angedeutet, verschiedene alternative Projekte möglich sind.
Vor diesem Hintergrund wurde dieses Investment Memorandum auf der Grundlage der folgenden Entwicklungs- und Betriebsannahmen erstellt:
1/ ein Fünf-Sterne-All-Suite-Hotel mit 40 Zimmern und 102 Einheiten in separaten Villen und ein Vier-Sterne-Hotel mit 400 Zimmern, darunter 200 Standardzimmer, 198 Familienzimmer und zwei Premium-Suiten
2/ fünf Gourmetrestaurants und zwei Bars
3/ andere Einrichtungen, einschließlich Wellness und Spa, Einzelhandel, Parkplätze usw.
4/ Es wird erwartet, dass die beiden Hotels im Rahmen einer Hotelmanagementvereinbarung von einer weltweit anerkannten Hotelgruppe verwaltet werden, wenn auch mit unterschiedlichen Markenidentitäten
Eine wirtschaftliche Analyse ist auf Anfrage erhältlich.
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
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