Traditionelle Steinvilla in Žminj
Immobilienpreis:
€ 415 000
Ref:
RE-U-21714
Region:
Istrien › Rovinj
Ort:
Žminj
Kategorie:
Villa
Erste Reihe:
Nein
Meersblick:
Nein
Wohnfläche:
320 m²
Grundstück:
534 m²
Schlafzimmer:
6
Badezimmer :
5
Immobilienbeschreibung:
Traditionelle Steinvilla mit Pool in Žminj, wundervolles authentisches Design!
Die Gesamtfläche beträgt 320 qm. Das Grundstück ist 534 qm groß.
Im Jahr 2019 erfolgte der komplette Umbau.
Die Villa ist in zwei Wohneinheiten unterteilt.
1. WOHNEINHEIT verteilt auf die 2. Etage; Erdgeschoss, Zwischengeschoss und 1. Stock des Hauses, das aus insgesamt 220m2 Wohnfläche besteht;
Erdgeschoss:
Gleich am Eingang gibt es einen großzügigen Eingangsbereich und einen Flur, der den privaten Teil des Hauses vom Teil des täglichen Lebens trennt.
Rechts vom Eingang im privaten Teil befinden sich ein kleines Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Gästebad.
Links vom Eingang befindet sich ein großer offener Raum mit einem sonnigen Wohnzimmer mit Essbereich und einer modernen Küche. Vom selben Raum aus gibt es einen direkten Ausgang zu einer größeren überdachten Terrasse mit Tisch und professionellem Grill.
Für Unterhaltung mit Freunden und Familie kann die Taverne genutzt werden, die über einen privaten Eingang durch die Küche zugänglich ist. Und es gibt auch einen kleinen Abstellraum, ideal für Küchenutensilien.
Eine breite Plattformtreppe, die mit edlem Eichenholz verkleidet ist und über eine schöne integrierte Beleuchtung verfügt, führt zum Zwischengeschoss und in das Obergeschoss.
Zwischenboden;
Es gibt ein größeres Badezimmer, einen Technikraum, der genutzt werden kann, sowie einen „Hauswirtschaftsraum“ mit Waschmaschine, Wäschetrockner und Bügelstation.
Obere Etage;
Auf dem sich 3 geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit Zugang zu einem größeren Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Es ist ein idealer Aufenthaltsort mit wunderschönem Blick auf den Pool, die Natur und nachts mit Blick auf den Sternenhimmel.
2. WOHNEINHEIT mit insgesamt 100m2 Wohnfläche, gelegen im oberen 2. Stock des Hauses:
Es verfügt über einen eigenen und privaten Eingang über eine Außentreppe. Diese separate Wohneinheit ist für alle Endarbeiten bereit, was bedeutet, dass es sich derzeit um ein hohes Roh-Ba handelt und eine Anpassung an die eigenen Wünsche und Bedürfnisse noch möglich ist.
Der Raum ist so organisiert, dass; besteht aus einem offenen Raum, in dem ein Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche geplant ist, dann 2 separate größere Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 WC. Das bedeutet, dass die Immobilie je nach Bedarf die Möglichkeit bietet, jede Wohneinheit einzeln oder gemeinsam durch einfache Verbindung zu einer größeren Wohneinheit zu nutzen.
Das Gebiet rund um die Villa-
Vollständig eingezäunter Garten, der nicht einsehbar ist und durch den Einsatz moderner Design- und Dekorationslösungen leicht zu pflegen ist.
Die Gesamtfläche beträgt 315 m², einschließlich eines 28 m² großen Swimmingpools. mit Liegewiese und ausreichend Platz für Ruhe und Spaß mit Freunden. Auf der Rückseite des Grundstücks gibt es eine größere Garage zum Abstellen von zwei Autos und weitere Stellplätze.
Die Gesamtfläche beträgt 315 m², einschließlich eines 28 m² großen Swimmingpools. mit Liegewiese und ausreichend Platz für Ruhe und Spaß mit Freunden. Auf der Rückseite des Grundstücks gibt es eine größere Garage zum Abstellen von zwei Autos und weitere Stellplätze.
Weitere Details:
* Das Haus wurde 2019 komplett renoviert.
* In jedem Zimmer gibt es einen Fernseher, Internet und eine Klimaanlage.
* Es wurde eine komplette Wärmedämmung eingebaut, anschließend maßgefertigte Aluminium-Fensterläden in ozeanblauer Farbe mit verstellbaren Lamellen.
* Das Dach ist gleichermaßen mit Wärme- und Wasserdämmung isoliert. Es besteht die Möglichkeit, eine Solaranlage zu errichten.
* Zusätzlich zur Klimaanlage erfolgt die Heizung durch den Einbau eines neuen 14-KW-Pelletofens der Marke Piazzetta mit Heizkörpern.
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
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