Vente urgente ! Remisé ! Maison d'hôtes dans la région de Starigrad, à seulement 100 mètres de la mer, à vendre

Vente urgente ! Remisé !
Ancien prix : 599 000 EUR, nouveau prix : 545 000 EUR !

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle sur la côte croate – une propriété spacieuse à vendre dans une destination touristique paisible près du parc national de Paklenica, à seulement 100 mètres de la mer. Entourée de beauté naturelle et des eaux cristallines de l'Adriatique, cette propriété polyvalente offre un potentiel énorme pour le développement touristique et l'hospitalité.

La plage est à seulement 5 minutes de marche agréable, tandis que les magasins, restaurants et le centre-ville se trouvent à seulement 600 mètres de la propriété, offrant le parfait équilibre entre intimité et accessibilité.
Établie sur un généreux terrain de 837 m², la propriété dispose d'environ 350 m² d'espace de vie répartis entre le sous-sol, le rez-de-chaussée et le premier étage. Grâce à son agencement intelligent et très fonctionnel, cette propriété est idéale pour être convertie en boutique hôtel, maison d'appartements, villa de vacances de luxe, maison d'hôtes ou auberge sur la côte adriatique croate.
La maison offre 12 chambres impressionnantes, chacune avec salle de bain privative, plus un appartement indépendant supplémentaire. Le rez-de-chaussée comprend un vaste espace de vie commun, deux cuisines entièrement équipées, un hall d'entrée et six chambres d'hôtes avec salles de bain privées. À l'arrière de la propriété, il y a un appartement séparé avec un salon et cuisine, une chambre et une salle de bain – idéal pour les propriétaires, le logement du personnel ou des revenus locatifs supplémentaires.
Un escalier extérieur mène au premier étage, où vous trouverez un autre grand salon, une cuisine, un salon séparé avec accès direct à la terrasse, et une salle de bain supplémentaire. Cet étage contient également six autres chambres d'hôtes avec salle de bain privative, offrant à la propriété une capacité d'hébergement exceptionnelle et une flexibilité pour divers concepts touristiques.
Une des caractéristiques remarquables de la propriété est la spectaculaire terrasse sur le toit avec vue panoramique sur la mer – un espace parfait pour une zone de détente, un solarium, un coin bien-être ou un espace de divertissement exclusif pour les invités.
Le vaste jardin offre la possibilité de créer plusieurs places de parking privées, augmentant encore la valeur et la praticité de la propriété. Combinée à son emplacement calme, sa proximité avec la mer, et son accès facile à l'un des plus beaux parcs nationaux de Croatie, cette propriété représente une opportunité d'investissement idéale pour le tourisme, les locations de vacances ou des retours à long terme sur la côte croate.

Détails financiers : 
Le vendeur la loue pour 80-100 € par chambre et par jour et l'année dernière (2025), la propriété a été réservée du 01.06 au 01.09.

En se basant sur ces informations :

Fenêtre d'exploitation   92 jours    Du 1er juin au 1er septembre
Taux d'occupation annuel  25,2%       Capacité de 100% pendant le pic estival de 92 jours   
Tarif journalier moyen (TJM)   90,00 €   Point médian de la fourchette réalisée par le vendeur de 80 € à 100 €
Revenu brut annuel        99 360 €   Dérivé de 1 104 nuits de chambre louées   
Revenu net d'exploitation (RNE)   64 584 €   Retenant 65% du brut après coûts opérationnels
Retour sur investissement net (taux de capitalisation)                11,08%   Retour très attractif pour une propriété côtière européenne