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Die Käufer von Immobilien in Kroatien unterliegen Immobilienverkehrssteuer zu bezahlen, die am Niveau von 3% gesetzt wird. Im Falle dass Sie eine Wohnung kaufen, wird die Steuer auf die Kosten des Landes entsprechend der Fläche Ihrer Wohnung und Ihres Anteils im ganzen Gebäude angewandt. Die reale Rate beträgt normalerweise 1 % des Vertragswerts.
Wie ist die Berechnungsgrundlage der Steuer in anderen Fällen?
Ist es der Wert des Kauf- und Verkaufsvertrags?
Nein. Steuerämter der Republik Kroatien haben ihre eigene Bewertung vom Eigentumswert in jenem oder diesem Gebiet und sie werden ihre Steuersberechnung auf ihren eigenen gründen.
Wenn sie finden, dass der Wert des Eigentums zu niedrig ist (einige Käufer und Verkäufer zustimmen den niedrigsten Preis in den offiziellen Vertrag zu stellen um die Steuern von beiden Parteien zu minimieren), können sie den Vertrag null und nichtig anmelden. So würden wir empfehlen solches Steuerminimierungsschema zu vermeiden.
Ein anderer Weg der Steuerminimierung ist kürzlich populär geworden: das Eigentum als ein Aktienkapital in die Gesellschaft eingeben und dann die Anteile in der Gesellschaft zu verkaufen. Es würde vernünftig, im Falle, dass der Wert des Eigentums mehr als 500 000 Euro wäre. Sonst sind die Kosten des Gerichtes, das die Bewertung des Eigentums bescheinigt, die Kosten der Gesellschaftseintragung und die Steigerung des Aktienkapitals (zuerst wird es normalerweise mit dem minimalen Aktienkapital geschaffen) mit einer 3-%-Steuer vereinbar. Jedoch kann das Steueramt 3-%-Steuer auf den Wert von Anteilen anwenden, im Falle dass das Aktienkapital und die Vermögen der Gesellschaft aus dem Eigentum für mehr als 50-60 % zusammengesetzt werden. Es gibt noch Mechanismen den Eigentumsverkehr mit minimalen Ausgaben zu machen, hier können Sie an unsere professionelle Zustimmung wenden.
Die Käufer von Immobilien in Kroatien sollen wissen, wenn sie ein neues Eigentum von einem Gesellschaftsentwickler kaufen (eine Wohnung oder ein Haus), das innerhalb der MWSt-Zone ist (die Entwickler sind normalerweise innerhalb der MWSt-Zone), dann schließt das Kosten dieses neuen Eigentums 25-%-Mehrwertsteuer (die MWSt-Rate in Kroatien 2013 ist 25 %) ein.
Es ist wirklich ein Viertel des Kaufpreises!
WennSie Immobilienkauf in Kroatien nicht für Ihr eigenes Vergnügen vorhaben, sondern für eventuelle Geschäftszwecken, gibt es eine Weise MWSt. die zurückzufordern ist.
Wenn Sie eine kroatische juristische Person einschreiben, wenn Sie sofort in MWSt-Zone eintreten und ein Eigentum im Namen dieser Gesellschaft kaufen, wird MWSt. zu dieser Gesellschaft entschädigt. Jedoch wird der Staat voraussehen, dass das Eigentum wirklich in kommerziellen Zwecken verwendet wird (wird verwendet als ein Geschäftsraum oder vermietet). Sonst wird in 2-3 Jahren die Gesellschaft von der Aufforderung zur Zurückzahlung der MWSt. zur Republik Kroatien, die zweifach erhöhte, bestraft.
Wir würden JA in 90 % aller Fällen sagen.
Nur in 10 % der Fällen ist die ganze Situation 100 % durchsichtig und klar.
Wenn Sie neue Wohnungen in Kroatien kaufen, das innerhalb von letzten 1-3 Jahren gebaut sind, die Uporabna Dozvola (Gebrauchsgenehmigung) haben, können Sie mehr oder weniger überzeugt sein, dass es keine Notwendigkeit einen Advokaten einzustellen gibt.
Wenn Sie vorhabenein selbststehendes Haus in Kroatien oder einen Grundstück oder ein kommerzielles Eigentum zu kaufen, wird der Advokat stark empfohlen. Sie werden 0,5-1,25 % + MWSt. für die Dienstleistungen ausgeben, aber Sie werden von Überraschungen in der Zukunft geschützt. Wir werden Ihnen beste Advokaten im jeweiligen Gebiet in Kroatien empfehlen, die sich auf Immobilienprobleme spezialisieren.
Wir sind Fachleute, deswegen werden wir Ihnen die besten Angebote auf dem Markt zeigen, jedoch wird es immer empfohlen das ausgewählte Eigentum zu handeln.
Die allgemeine Regel lautet, dass die Verkäufer dazu neigen im Preis hauptsächlich in der Tiefsaison vom Oktober bis Mai zurückzugehen und weniger den Preis des Eigentums während der Hochsaison des Sommers besprechen, wenn sie viele Käufer haben.
Sehr viel Eigentümer sind zum Verkauf nicht weniger als 5-6 Jahre, in vielen Fällen haben die Verkäufer schon Bankschulden und sie wollen es so schnell wie möglich sogar zum niedrigeren Preis verkaufen. Unsere Fachleute werden Ihnen diese Eigentümer zeigen.
Aber bestimmt werden Sie auch die Verkäufer sehen, die bereit sind auf ihre Käufer weitere 5-10 Jahre zu warten, anstatt in einem Penny zu geben. Viele lokale kroatische Verkäufer verstehen nicht, dass die Zeit selbst Geld selbst bedeutet und jedes Jahr sie 5-8 % oder sogar mehr verdienen könnten, wenn die Geldmittel richtig investiert würden.
So ist unsere starke Empfehlung: versuchen Sie zu handeln, weil Sie 10-15 % oder noch mehr sparen können.
Ja, es ist eine allgemeine Frage, wenn die Käufer ihr Eigentumsrecht zuerst eingeschriebenhaben wollen und der Verkäufer zuerst die Zahlung bekommen will.
Um irgendwelchen Problemen und Missverständnissen zu entgehen, können wir drei meistens verwendete Wege vorschlagen:
Die Bank als ein Steuerkörper öffnet ein spezielles Konto des Geschäfts, das das Geld erhält und sie dem Verkäufer überweist, wenn der Käufer als ein neuer Eigentümer des Eigentums eingeschrieben wird. Die Banken beladen normalerweise ungefähr 1 % für diese Dienstleistung.
Ähnliche Dienstleistung kann von einem Advokaten für 0.5-1-%-Gebühr erwiesen werden.
Ein Konto mit zwei Unterschriften (des Verkäufers und des Käufers) kann in Kroatien geöffnet werden. Der Käufer überweist das Geld zu diesem Konto, aber der Verkäufer kann es erst da sammeln, nachdem der Käufer eingeschriebenes Eigentumsrecht bekommt hat und seine Unterschrift gestellt hat. Es ist die billigste Auswahl.
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