Taxe sur les mutations immobilières en Croatie
Les acheteurs de biens immobiliers en Croatie sont soumis au paiement de la taxe de transfert immobilier qui est fixée à 3%. Dans le cas où vous achetez l'appartement, la taxe est appliquée sur le coût du terrain correspondant au m2 de votre appartement et elle est répartie sur l'ensemble de l'immeuble. Le taux réel est normalement de 1% de la valeur du contrat.
Quelle est la base de calcul de la taxe dans les autres cas ?
Est-ce la valeur du contrat de vente et d'achat ?
Non. Les bureaux des impôts de la République de Croatie ont leur propre estimation de la valeur des propriétés dans telle ou telle zone et ils fonderont eux-mêmes leur calcul fiscal sur ce chiffre. 
S'ils trouvent que la valeur de la propriété est trop faible (certains acheteurs et vendeurs s'entendent pour mettre le prix le plus bas dans un accord officiel afin de minimiser les taxes des deux parties), ils peuvent déclarer l'accord nul et non avenu. Nous vous conseillons donc d'éviter un tel système de minimisation fiscale. Une autre façon de minimiser les impôts est devenue populaire récemment : introduire des biens comme capital social dans la société, puis vendre les actions de la société. Cela avait un sens si la valeur de la propriété était bien supérieure à 500 000 euros. Sinon, les frais d'estimation judiciaire certifiée de la propriété, les frais de constitution de la société et d'augmentation du capital social (comme il est d'abord créé avec un capital social minimum) sont compatibles avec la taxe de 3%. Cependant, le bureau des impôts peut appliquer une taxe de 3% sur la valeur des actions dans le cas où le capital social et les actifs de la société sont composés de la propriété à plus de 50-60%. Il existe encore des mécanismes pour effectuer le transfert de propriété avec des frais minimes, ici vous êtes invités à postuler à notre support professionnel.
TVA : récupérable ou pas ?
Les acheteurs de biens immobiliers en Croatie doivent savoir que s'ils achètent une nouvelle propriété à un promoteur immobilier (un appartement ou une maison) qui se trouve dans la zone de TVA (les promoteurs sont normalement dans la zone de TVA), alors le coût de cette nouvelle propriété comprend 25 % de taxe sur la valeur ajoutée (le taux de TVA en Croatie en 2013 est de 25 %). C'est en fait le quart du prix d'achat !
Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier en Croatie non pas pour votre propre plaisir mais pour l'utiliser à des fins commerciales, il existe un moyen de récupérer la TVA.
Si vous enregistrez une personne morale croate, entrez immédiatement dans la zone de TVA et achetez une propriété au nom de cette société - la TVA sera remboursée à cette société. Cependant, l'État s'attendra à ce que la propriété soit réellement utilisée à des fins commerciales (utilisée comme espace professionnel ou louée). Sinon, dans 2-3 ans, l'entreprise sera punie par une demande de remboursement de la TVA à la République de Croatie doublée.
Faire participer un avocat ou ne pas soutenir le processus d'achat en Croatie ?
On dirait OUI dans 90% des cas.
Seulement dans 10% des cas, la situation dans son ensemble est 100% transparente et claire. Si vous achetez de nouveaux appartements en Croatie construits au cours des 1 à 3 dernières années et qui ont obtenu Uporabna Dozvola (permis d'utilisation), vous pouvez être plus ou moins sûr qu'il n'y a pas besoin d'avocat. Si vous envisagez d'acheter une maison indépendante en Croatie, un terrain ou une propriété commerciale, un avocat est fortement recommandé. Vous dépenserez 0,5-1,25% + TVA pour les services, mais vous éviterez les surprises à l'avenir. Nous vous recommanderons les meilleurs avocats dans la région respective en Croatie qui se spécialisent dans les questions immobilières.
Les prix de l'immobilier en Croatie – bon marché ou pas ?
En tant que professionnels, nous vous montrerons les meilleures offres du marché, cependant, il est toujours recommandé de négocier la propriété sélectionnée. La règle générale est que les vendeurs ont tendance à baisser les prix principalement en basse saison d'octobre à mai et ils sont moins enclins à discuter du prix du bien en haute saison d'été lorsqu'ils ont beaucoup d'acheteurs. 
De nombreuses propriétés sont à vendre pendant 5 à 6 ans. Dans de nombreux cas, les vendeurs ont déjà des dettes envers la banque et sont prêts à vendre le plus rapidement possible, même à un prix inférieur. Nos spécialistes vous indiqueront ces propriétés. Mais vous verrez certainement aussi les vendeurs qui sont prêts à attendre leur acheteur encore 5 à 10 ans plutôt que de donner un sou. De nombreux vendeurs croates locaux ne comprennent pas que le temps c'est de l'argent et chaque année, ils pourraient gagner 5 à 8 % et plus si les fonds sont correctement investis.Donc, notre forte recommandation est d'essayer de négocier car vous pouvez économiser 10 à 15 % ou même plus.
La lettre de crédit ou d'autres garanties sont-elles disponibles en Croatie ?
Oui, c'est une question courante lorsque les acheteurs souhaitent que leur droit de propriété soit enregistré en premier et que le vendeur souhaite d'abord obtenir le paiement.
Pour échapper à tout problème et malentendu, nous pouvons suggérer trois moyens les plus couramment utilisés :
- La banque en tant qu'organisme de contrôle ouvre un compte spécial de la transaction qui reçoit l'argent et le remet au vendeur lorsque l'acheteur est enregistré en tant que nouveau propriétaire de la propriété. Les banques facturent normalement environ 1% pour ce service.
- Un service similaire peut être rendu par un avocat moyennant des frais de 0,5 à 1 %.
- Un compte avec deux signatures (du vendeur et de l'acheteur) peut être ouvert en Croatie. L'acheteur transfère de l'argent sur ce compte, mais le vendeur ne peut le récupérer qu'après que l'acheteur a obtenu la propriété enregistrée et apposé sa signature. C'est l'option la moins chère.
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