Které země jsou hlavními konkurenty Chorvatska v oblasti prázdninových nemovitostí? Je to Španělsko, zejména ostrov Mallorca, protože jeho pobřeží připomíná chorvatské, ale konektivita a obecná infrastruktura jsou považovány za lepší. Na druhou stranu Řecko, zejména ostrov Korfu, se stává konkurencí, když mluvíme o ekologickém prostředí.
Když se podíváme na ceny, vidíme, že Chorvatsko je dostupnější než obě tyto lokality v segmentu nově postavených vil za 350 000 – 600 000 eur, které na pobřeží Korfu a Mallorky tak často nenajdete. Kromě toho Chorvatsko nabízí pevninské nemovitosti ve středu Evropy do 3-5 hodin autem z Rakouska a Německa, což je velká výhoda.
Je třeba poznamenat, že Chorvatsko jako mladý člen Evropské unie stále není na předním místě mezi členskými státy a je často považováno za zemi socialistického původu se zastaralým vybavením.Jedná se o mylný koncept svědčící o naprosté neznalosti a nedostatku informací. Během posledních 5-7 let Chorvatsko udělalo obrovský pokrok: dálnice patří k nejlepším v EU, pohostinství a pohostinství jsou historicky vysoce rozvinuté. Země rozsáhle buduje moderní nákupní centra a outlety jako LIDL, KONZUM, BILLA, PLODINE a další obří řetězce v každém městě. Růst maloobchodního trhu odráží nárůst příjmů obyvatel a vyšší rozpočty návštěvníků a turistů.
Co je zvláštního na chorvatském spotřebitelském trhu s nemovitostmi? Je velmi blízko investičnímu turistickému trhu, protože byty se často kupují za účelem dalšího pronájmu. Až 80 % nákupů pobřežních obydlí je typu druhého domova, rekreačních nemovitostí blíže k moři. Kupující z EU mohou volně pronajímat své byty a domy v Chorvatsku, což přináší 6-8 % ročně prostřednictvím rezervace, krátkodobých turistických pronájmů airbnb. Prakticky žádné byty nejsou dlouhodobě pronajímány studentům nebo přestěhovaným zaměstnancům. Trh s dlouhodobým pronájmem v pobřežních oblastech neexistuje. Letní turistika znamená všechno. V důsledku toho jsou rezidenční projekty u moře ve fázi výstavby rozprodány k dalšímu pronájmu.Většina rezidencí se 4-8 byty je vyprodána do půl roku po obdržení stavebního povolení, tedy dlouho před dokončením. To znamená, že kupující, kteří mají v úmyslu koupit pro sebe, buď kupují některé zbývající jednotky nebo nemovitosti vzdálené od pobřeží. Aby měli dobrý výběr, musí investovat do svého budoucího domu v rané fázi výstavby, kdy je k dispozici jen pozemek nebo základy. Platí se za umístění, nikoli za konečnou kvalitu.
Ministerstvo cestovního ruchu Chorvatské republiky v roce 2017 oznámilo zprávu, která je více než povzbudivá: v roce 2017 navštívilo Chorvatsko 18,5 milionu turistů, což je přibližně o 13 % více než v roce 2016. Celkový počet přenocování vykázal v roce 2017 nárůst o 12 %. přinesl příjem více než 11 miliard eur chorvatskému turistickému průmyslu, který zůstává lokomotivou chorvatské ekonomiky. Cestovní ruch definuje, co a kde v Chorvatsku postavit.
Chorvatské hotely patří mezi nejžádanější a nejvyhledávanější, protože chorvatské pobřeží nabízí jedinečné příležitosti pro umístění přímořských hotelů.Jsme svědky rostoucího zájmu investičních fondů o akvizice hotelů v Chorvatsku. Velcí provozovatelé hotelů zoufale hledají v Chorvatsku hotely k dlouhodobému pronájmu nebo rent-to-buy a musíme konstatovat, že je mnohem jednodušší hotel v Chorvatsku koupit, než si jej pronajmout. Koncept pronájmu není příliš populární, protože současná poptávka umožňuje majitelům hotelů prodat hotely rychle s dobrou marží.
Adrionika může konstatovat, že poptávka po nemovitostech v oblastech Split, Podstrana, Trogir převyšuje nabídku, stejně jako v centru Dubrovníku.
Colliers International ve své zprávě o vývoji na realitním trhu v Chorvatsku za rok 2016 napsal: „Chorvatský trh s nemovitostmi, inspirovaný hospodářským růstem a snahou o výnosy, zaznamenal v roce 2016 vysoké objemy investic a pokračoval ve vzestupném trendu, který začal v roce 2015. Investoři byli z velké části soustředěni na prvotřídních nemovitostech v maloobchodním a hotelovém sektoru, což vedlo ke snížení výnosů. V hotelovém a maloobchodním sektoru také došlo v roce 2016 k většině nových projektů“.
Specialisté Adrioniky ujišťují, že tato tendence bude i v roce 2018 silná.
Další novinky
Trendy na realitním trhu, novinky v legislativě, aktualizace daní, imigrační výzvy
and then "Add to Home Screen