Zprávy

Ano, cizinci si mohou koupit nemovitost v Chorvatsku, zejména pokud mají bydliště v EU/EHP. Od roku 2009 mají občané všech členských států EU/EHP nárok na nákup nemovitosti v Chorvatsku jakéhokoli typu za stejných podmínek jako chorvatští občané. V tomto případě neexistuje koncept «prvního» a «druhého» domova se souvisejícími výdaji. V Chorvatsku se neplatí roční daň z nemovitosti. Ve volném volném prodeji jsou také stavební pozemky. Pokud jde o nabývání zemědělské půdy cizinci, platí moratorium na jejich nabývání do léta 2023. Je však 90% šance, že toto moratorium bude 1. července 2023 zrušeno. Nemovitosti v Chorvatsku mohou nakupovat nejen fyzické osoby, ale i právnické osoby. Pokud to kupující uzná za vhodné, je možné založit chorvatskou společnost a koupit na ní nemovitosti. Dbejte na přípustný stavební faktor! V roce 2004 vstoupila v platnost vyhláška o ochraně pobřežní zóny, která uvádí, že do 70 m od pobřeží je zakázána výstavba mimo sídla a v rozsahu do 1000 m jsou kladeny přísnější požadavky na stavební činnost.

Vzhledem k tomu, že se moderní trh s nemovitostmi stále rozšiřuje, kupci z Německa a Rakouska stále častěji hledají druhý domov v Chorvatsku. Díky křišťálově čisté mořské vodě, úžasným plážím, malebným vesničkám a bohatému kulturnímu dědictví se tato země stala oblíbenou destinací pro Němce a Rakušany, kteří hledají idylický útěk. Zejména pro takové kupce existuje několik faktorů, které činí nákup nemovitosti v Chorvatsku obzvláště atraktivní. Za prvé, chorvatská legislativa nabízí výrazně nižší zdanění pro vlastníky nemovitostí ve srovnání s jinými evropskými zeměmi, což platí i pro nerezidenty země. To znamená, že němečtí a rakouští investoři se zde při výběru nemovitosti cítí pohodlněji. Za druhé, díky své poloze v Evropské unii (EU) mají občané členských států EU, jako je Německo a Rakousko, snadný přístup k vlastnictví a správě svého majetku v Chorvatsku během několika hodin jízdy po vynikajících dálnicích, aniž by museli procházet složitými byrokratickými postupy nebo získat zvláštní povolení či víza předem. A konečně, i když to není nutně omezeno na německé a rakouské kupce, je třeba také poznamenat, že ceny nemovitostí v Chorvatsku zůstávají poměrně nízké ve srovnání s mnoha jinými evropskými zeměmi, což z něj činí ideální volbu pro ty, kteří při investování v zahraničí hledají hodnotu za...

Rok 2022 byl pro realitní trh v Chorvatsku jedinečný a více než úspěšný. Poptávka po chorvatských nemovitostech byla kvůli COVID-19 odložena o dva roky a všichni kupující, kteří čekali na zrušení omezení, zaplavili Chorvatsko od února 2022. Jednalo se o trojnásobnou poptávku ve srovnání se všemi předchozími roky ve všech kategoriích nemovitostí. Nejprodávanějším produktem se rázem staly venkovské vily ve střední Istrii a nově postavené apartmány v oblasti Zadaru. Dalším magnetem pro kupce moderních bytů a tradičních domů byl ostrov Krk. Koncem léta byl trh s již postavenými nemovitostmi nabízenými k prodeji již téměř prázdný. Prodávající mohli očekávat prodej nemovitostí během 1-2 měsíců a rychlost rozhodování byla úžasná. Byl to trh prodávajících, prodávající si toho byli vědomi a začali zvyšovat ceny o 5-10 % týdně. Při pohledu na scenérii po bitvě o nemovitosti můžeme říci, že během loňského roku ceny vzrostly o 80-100 %, tj. u 80 % nemovitostí se zdvojnásobily. Levné byty pod 100,000 eur jsou v současné době neexistujícím zbožím. Průměrná cena za byt se 2 ložnicemi nyní začíná na 200,000-250,000 eur, ale lze najít i moderní luxusní varianty za 400,000-600,000 eur. Představa nové moderní vily s bazénem a 3 ložnicemi za 350,000 eur je již minulostí. Tu...

Chorvatský realitní trh nikdy neměl takovou hurikánovou poptávku jako v roce 2021. Kupci nemovitostí zaplavují zemi od dubna letošního roku. Lidí, kteří se rozhodli stát se šťastnými majiteli chorvatských nemovitostí, je 3–4krát více než v roce 2019. Jedním z důvodů byla izolace a nedostatek cestování v roce 2020, což vedlo k prudkému nárůstu spotřeby energie o rok později. Dalším důvodem byla rostoucí inflace a záporné bankovní sazby, což nutilo kupce z EU hledat podhodnocený trh s nemovitostmi – a chorvatský trh byl nejbližší a nejjednodušší volbou. Nejoblíbenějším formátem v roce 2021 byla istrijská samostatně stojící vila s bazénem do 350 000 eur, která mohla být i 10 km od moře. Na druhém místě jsou vily na první linii do 1-1,5 milionu eur (hlavně v Dalmácii). O třetí místo se podělily pozemky u moře (téměř všechny stávající návrhy byly vyprodány) a 2-3pokojové byty v docházkové vzdálenosti od moře do 200 000 - 250 000 eur. Byl identifikován nový trend – lidé se nyní snaží být více izolovaní. Dříve se na odlehlé ostrovy s opuštěnými ruinami a bez přípojek vody a elektřiny nikdo nedíval. Ale přišel rok 2021 a nyní tato nemovitost patří mezi oblíbené. Život ve stylu Robinsona, dovolená na majáku...

Speciální hypoteční nabídka na financování koupě apartmánů/vil je nabízena kupujícím nových 5**** hvězdičkových nemovitostí v novém luxusním resortu v oblasti Umagu. Jedná se o superluxusní destinaci v sousedství středisek Kempinski a Skiper, jen pár km od slovinských hranic, s výhledem na záliv Piran a slovinské pobřeží. Pláž je 200 metrů od letoviska, získává se koncese na výhradní užívání. Bude uspořádána pláž s dřevěnými terasami. Předpokládaný termín dokončení stavby je červen 2022. Výjimečná infrastruktura resortu bude zahrnovat: služba concierge 24/7 wellness a spa centrum střešní nekonečný bazén tělocvičné studio střešní luxusní restaurace s úžasným panoramatickým výhledem zahradní bazén zahradní restaurace a kavárny (restaurace italské kuchyně, Steakhouse atd.) bazény, hřiště a další vybavení pro děti 18jamkové golfové hřiště Více informací o komplexních bytech je k dispozici zde . Více informací o bytech na prodej naleznete zde . Více informací o vilách na prodej v oblasti Umag je k dispozici zde . Hypotéka/finance v emisích za níže uvedených podmínek. Pro jednotlivé soukromé osoby/kupující Hypotéku lze vystavit rezidentům EU, kteří mají příjmy v měně EU. Doba úvěru: max 30 let Platba: měsíčními splátkami (kredit a úroky) Vlastní kapitál: min 30 % hodnoty nemovitosti Zajištění: zástava nemovitosti, úvěr do 70 % hodnoty zajištění Otevření účtu...

Jsme rádi, že můžeme informovat chorvatské kupce nemovitostí a další klienty, kteří se chtějí přestěhovat do Splitu, o otevření nové školy ve Split - Split International School -- viz web.page https://splitinternational.org Kurzy se budou řídit celosvětově uznávaným a respektovaným kurikulárním rámcem programu International Baccalaureate (IB), který bude vyučován pomocí vyučovací metodologie Harkness – výukové metody založené na diskuzích a řízené studenty, která zlepšuje výsledky učení. Všechny kurzy budou vyučovány v angličtině. Absolventi získají mezinárodní diplom uznávaný všemi univerzitami EU. Tento formát je velmi žádaný jak na místním chorvatském vzdělávacím trhu, tak v nadnárodním prostředí lidí, kteří se stěhují do Chorvatska s rodinami, aby si užili ekologické prostředí, mírné klima a perfektní kuchyni. Umožňuje vám a vašim dětem zůstat konkurenceschopní a zároveň si užívat pobyt u moře. Vzdělávací standardy EU přicházejí do Chorvatska, protože nemůžeme přesunout Jaderské moře do Londýna, Paříže nebo Berlína. Split International School se má stát mostem mezi tím, co potřebujete a co chcete.Doufáme, že v případě úspěchu škola rozšíří svou činnost do Rijeky a Puly.

Letní sezóna 2020 byla pro Chorvatsko poměrně neobvyklá, většina tradičních vzorců trhu s nemovitostmi byla porušena. Začalo to zemětřesením v Záhřebu z 22. března, kdy se více než 1900 budov stalo neobyvatelných a více než 26000 bylo poškozeno. To vytvořilo velký nedostatek na rezidenčním a komerčním trhu v Záhřebu. Ceny bytů vzrostly během několika měsíců od 22. března o 15 %. Situaci zhoršuje skutečnost, že Záhřeb je hlavním městem Chorvatska a místem koncentrace obchodních, průmyslových a logistických zařízení, z nichž mnohé neodpovídají moderním požadavkům na seismickou bezpečnost. V důsledku toho je období 2020–2021 tím správným časem pro investory, aby investovali do výstavby v Záhřebu. V současné době existuje spousta nových projektů a tento směr bude v příštích letech vzkvétat. Toto je šance proměnit Záhřeb v moderní, inovativní hlavní město, nový Manhattan. Dalším překvapením pro květen-červen 2020 byl dvojnásobný počet poptávek v realitách a klientech. Po několika měsících nucené izolace ve svých bytech ve městech klienti z Německa, Rakouska, Polska, Maďarska spěchali k moři nadýchat se čerstvého vzduchu a konečně si odpočinout. Kvůli omezením leteckých letů letos nemohli cestovat do karibských destinací, Thajska, Kypru, Malty, Kanárských ostrovů. Uvědomili si, že k moři se dá jet hlavně autem. Itálie a Španělsko byly...

Chorvatsko znovu otevřelo své hranice po COVID-19 10. května a od té doby, jak informoval ministr vnitra Davor Bozinovic, vstoupilo do Chorvatska přes 132 000 cizích občanů a téměř 146 000 Chorvatů. Návštěvníci přijíždějí většinou auty. Na hranici musí předložit doklad o vlastnictví své nemovitosti nebo vlastnictví/pronájmu plavidla nebo obchodní pozvání od chorvatské společnosti k účasti na obchodní schůzce. Dokonce i turisté mohou přijít, pokud mají potvrzení o rezervaci hotelu/kempu. Odpovědi Ministerstva vnitra na nejčastější otázky naleznete zde: mup.gov.hr/uzg-covid/286210 Pro odpovědi si můžete vybrat anglický, německý nebo chorvatský jazyk. Nejsou vyžadována lékařská potvrzení o absenci infekce COVID-19, není zavedena 14denní karanténa. „Obchod jako obvykle“, „turistika jako obvykle“ je zpět do Chorvatska s výjimkou požadavků na sociální odstup, jako je 1,5-2 metry mezera mezi lidmi v supermarketech, restauracích, barech. Hotely přijaly speciální dezinfekční opatření, aby zaručily 100% ubytování bez COVID. Obecným problémem je, jak znovuotevření ovlivnilo dynamiku COVID-19 v Chorvatsku.Země si vede docela dobře: do 22. května má celkem 2 237 nakažených a 97 úmrtí. Od otevření hranic je každý den registrováno pouze 3-5 lidí jako nakažených, takže po znovuotevření nebyla v Chorvatsku žádná vzestupná tendence pandemie. Díky těmto údajům je vláda docela nadšená z vyhlídek turistické sezóny v Chorvatsku. Jste...