Fantastique terrain à vendre dans la région de Motovun avec une vue imprenable sur l'Istrie

Terrain unique avec une vue imprenable sur la vallée de Motovun - un lieu de concentration d'énergie - le Tibet d'Istrie !

La surface totale du terrain est de 9 017 m², soit près d'un hectare.
Il existe à la fois des terrains urbanisés et non urbanisés dans un ensemble.

La superficie totale des terrains à bâtir, urbanisés à cet endroit est de 4 517 m2 :
1/ un grand terrain de 3 158m2 avec 3 vieilles maisons en pierre,
2/ 5 petites parcelles d'un seul tenant
3/ une maison indépendante de 105m2 qui se situe à la sortie du village, direction est.

Les terres agricoles non urbanisées représentent environ 4 500 m2. Il est possible d'acheter 1 hectare supplémentaire de terres agricoles à d'autres propriétaires.

Le prix du complexe est de 500 000 euros

L'emplacement de Motovun est exceptionnel et très rare sur le marché, avec un grand potentiel de développement (maisons en pierre existantes et possibilité de villas individuelles supplémentaires).

Le terrain est situé au sommet d'une colline, en bordure d'un village abandonné (une seule maison habitée) auquel une route goudronnée mène tout le long, il n'y a pas de route en macadam blanc.
L'eau et l'électricité mènent au village et à la parcelle.
Au nord de la parcelle se trouve une route goudronnée qui est à environ 3-4 mètres plus bas que la surface du terrain, de sorte que la vue s'étend sans entrave sur les montagnes de Buzet, les pentes et la vallée d'Učka.
La route se termine pratiquement dans le village.
Sur le côté sud de la parcelle et à 3-4 mètres de hauteur plus bas, il y a plusieurs autres parcelles en dehors de la zone de construction, et c'est là que s'ouvre la vue sur Motovun et toutes les collines environnantes.
A l'est de la parcelle se trouvent 3 maisons en pierre, demi-ruines appartenant à ce même propriétaire.
À l'ouest se trouvent également plusieurs parcelles agricoles et une vue dégagée vers Oprtalj et les collines vers Livade.

Paramètres de construction :
Pour chaque 1500 m². les conditions de construction sont les suivantes :
Surface brute max - 425 m²
Trois niveaux de bâtiment, dont un souterrain et deux hors sol, la hauteur maximale au sommet de la maison est de 13,2 mètres.

C'est une position dominante au sommet de la colline et la vue dans toutes les directions est ouverte et ne peut jamais être obscurcie.
En achetant cette partie, vous devenez propriétaire d'une bonne partie du village et à l'avenir vous pourrez acheter plus de maisons et de terrains aux alentours.

C'est un emplacement idéal pour les villas modernes de type istrien avec piscines.

Il existe plusieurs exemples de villas reconstruites dans la même zone :
Villa Sanctamaría
Vila Mulino
Villa Banic
Villa Pigini