Podsumowanie rynku nieruchomości w Chorwacji za rok 2022

Rok 2022 był wyjątkowy i więcej niż udany dla rynku nieruchomości w Chorwacji. 

Popyt na chorwackie nieruchomości odsunął się na 2 lata z powodu COVID-19, a wszyscy kupujący, którzy czekali na zniesienie ograniczeń, zalali Chorwację począwszy od lutego 2022 roku. W porównaniu do wszystkich poprzednich lat we wszystkich kategoriach nieruchomości popyt ten był trzykrotnie większy. Wiejskie wille w środkowej części Istrii nagle stały się najlepiej sprzedającym się produktem, podobnie jak nowo wybudowane apartamenty w rejonie Zadaru. Wyspa Krk stanowiła kolejny magnes dla kupujących nowoczesne mieszkania i tradycyjne domy. 
Pod koniec lata rynek już wybudowanych nieruchomości oferowanych na sprzedaż był już prawie pusty. Sprzedający mogli oczekiwać sprzedaży nieruchomości w ciągu 1-2 miesięcy, a szybkość wydawania decyzji była niesamowita. To był naprawdę rynek sprzedawców i sprzedający byli tego świadomi więc zaczęli podnosić ceny o 5-10% tygodniowo. Patrząc na krajobraz po bitwie o nieruchomości, możemy powiedzieć, że w ciągu ostatniego roku ceny wzrosły o 80-100%, czyli w rzeczywistości podwoiły się w przypadku 80% nieruchomości.
Tanich mieszkań poniżej 100.000 euro praktycznie już nie ma. Średnia cena apartamentu z 2 sypialniami zaczyna się teraz od 200.000 - 250.000 EUR, ale można również znaleźć kilka nowoczesnych luksusowych opcji za 400.000-600.000 EUR.
Koncepcja nowej nowoczesnej willi z basenem i 3 sypialniami za 350.000 EUR przeszła do przeszłości. Trudno jest znaleźć taką poniżej 600.000 EUR w pobliżu morza. 
Oczywiście nadal można znaleźć pewne tańsze starsze okazje, gorące opcje, domy do adaptacji i modernizacji, ale ogólnie rzecz biorąc, poziom cen jest obecnie dość europejski.

Czy spodziewamy się spadku cen w Chorwacji, podążając za pewnymi negatywnymi trendami na rynku nieruchomości w Niemczech i niektórych innych krajach UE?
Nie – i wyjaśnimy dlaczego.
Pierwszym powodem jest to, że Chorwacja wchodzi do strefy Schengen od 1 stycznia 2023 roku. Nie będzie już korków na drogach przy Dragonji i Secovlje, miejscowości leżących na granicy pomiędzy Chorwacją a Słowenią. Oznacza to więcej odwiedzających, a więc i więcej turystów w 2023 roku. Turystyka stanowi zaś siłę napędową rynku nieruchomości nad Adriatykiem.
Drugim powodem jest to, że Chorwacja wchodzi do strefy EURO od 1 stycznia 2023 roku. Byliśmy już świadkami przyjęcia euro przez Słowenię, Słowację oraz inne kraje UE – i wszędzie doprowadziło to do wzrostu cen nieruchomości i innych. Powinniśmy spodziewać się co najmniej 10-15% korekty w strefie plus.
W związku z tym możemy oczekiwać, że chorwacki rynek nieruchomości będzie jednym z najbardziej stabilnych rynków w 2023 r., a nawet jednym z rynków rosnących.
Oferta znacznie wzrośnie w przyszłym roku, ponieważ tysiące nowych nieruchomości są obecnie budowane przez chorwackich oraz unijnych inwestorów. Istria staje się nowoczesnym, prestiżowym miejscem, w którym typową nieruchomością jest willa z 3-4 sypialniami i basenem. Coraz mniej osób kupuje mieszkania, COVID-19 zmusił ludzi do większej izolacji i kupowania własnych prywatnych domów. 
Wcześniej konstruktorzy budowali tanie domy wakacyjne, teraz wille budowane są z ogrzewaniem podłogowym, pompami ciepła i innymi udogodnieniami oraz sprzętem zapewniającym komfort przez 365 dni w roku.
Dalmatyńskie domy weekendowe mieszkańców Zagrzebia są zastępowane luksusowymi nadmorskimi willami oferującymi piękne widoki na morze. Wybrzeże staje się bardziej atrakcyjne pod względem jakości zakwaterowania i oferowanych nieruchomości niż Lazurowe Wybrzeże. 
Nowa twarz Chorwacji jest młoda i stylowa, dzięki czemu zakochasz się w niej od pierwszego wejrzenia.