Инвестиционный проект поля для гольфа и приморского курорта 5***** звезд в Истрии

Общая инвестиционная стоимость проекта составляет ок. 100 млн евро (включая землю).

Общие затраты на развитие без учета земли: ок. от 70 до 75 миллионов евро.

Жилой компонент:

• Общая площадь пола – 23 300 м2

• Общая предполагаемая выручка от продаж – прибл. от 90 до 100 млн евро

Гостиничная составляющая:

• Общая площадь пола – 29 200 м2

• Расчетная стабилизированная EBITDA – ок. от 3,7 до 4 млн евро

Компонент поля для гольфа:

• Поле для гольфа на 27 лунок − 113 га

• Клубный дом – Общая площадь – 1800 м2

• Расчетная стабилизированная EBITDA – ок. от 1 до 1,25 млн евро

Туризм является одним из важнейших факторов роста ВВП в Хорватии: в 2019 году этот сектор принес 10,5 млрд евро доходов (рост на 4% в годовом исчислении). До сих пор 2019 год был лучшим годом туристической активности в Хорватии. Туристические расходы обычно составляют более 20% ВВП. Являясь одним из важнейших туристических направлений Средиземноморья, Хорватия может похвастаться давними традициями туризма и большим потенциалом для развития.

— Важнейшими преимуществами Хорватии являются сохранившаяся природа и окружающая среда, естественно неоднородное хорватское побережье, ее культурное и историческое наследие, мягкий средиземноморский климат и близость ко всем европейским рынкам.

— За последнее десятилетие спрос на путешествия постоянно рос. В 2019 году количество прибытий туристов достигло 19,6 млн человек, что на 4,8% больше, чем в предыдущем году. Между тем, в 2019 году количество гостевых ночей, проведенных в коммерческих помещениях, достигло 91,2 миллиона человек.

— Почти половина всех посетителей Хорватии предпочли остановиться в частном секторе во время своего визита, и в 2019 году было зарегистрировано более 20,7 миллиона гостевых ночей.

выбирают в качестве варианта размещения примерно треть посетителей страны.

— Туристическая отрасль страны исторически сильно зависит от международного спроса. В 2019 году 88,7% всех прибытий туристов и 92,2% всех ночевок были из зарубежных стран. Основными исходными рынками были Германия, соседние Словения, Италия, Австрия, за которыми следовали Польша и Великобритания.

— Туристы, отдыхавшие в Хорватии в 2019 году, тратили в среднем 98 евро в день на человека за одну ночь, при этом в континентальной части сумма была немного выше.

страны (115€), и чуть ниже на побережье (97€). В среднем больше всего тратят гости отеля (142 евро).

— Самые расточительные туристы прибыли в 2019 году из США (174 евро), Республики Корея (157 евро), Китая и других азиатских стран (150 евро) и Великобритании (143 евро),

за ними следуют туристы из Швейцарии (118 евро), скандинавских стран (115 евро), Испании и Франции (107 евро), Австрии и Бельгии (102 евро) и Сербии (100 евро).

Истрия была самым успешным регионом с точки зрения туризма за последние десятилетия. В 2019 году в крае Истрия было зарегистрировано почти 4,5 миллиона туристических прибытий и более 26 миллионов ночей (29% всех ночей), за которым следует округ Сплит-Далмация с 3,6 миллионами туристических прибытий и 18 миллионами ночей.