Immobilienmarkt

Die Marktübersicht von Immobilien

Kroatien ist ein Land mit dem ziemlich niedrigen Verstädterungsniveau im Vergleich zu Spanien, Frankreich und Italien. Es ist ein Ort der ruhigen Landschaft und erhaltenen Natur. Das ist ein Ergebnis der Staatspolitik im Laufe der letzten 20 Jahre, die den Massenzivilaufbau zu vermeiden zielte. Aufgrund dieser Politik wird die Küstenlinie Kroatiens wegen strenger Beschränkungen auf die Höhe und Größe der Gebäude noch immer nicht übergebaut.

Da übliche Katastereinheit einen Grundstück des 300-500 m2 hat, dessen Baugebiet gerade 30-40 % mit einer maximalen Höhe von 3-4 Stöcken ist erlaubt. Das zeigt, dass das Gebäude, das auf der Küste geplant wird, die Bauform von Familienhäusern des 150-300 m2 oder kleinen Mietgebäuden ohne mehr als 10-12 Wohnungen bedeutet. Die meisten neuen Wohnentwicklungen in kroatischen Dörfern haben 6-10 Wohnungen ohne Aufzug.

Typische kroatische Wohnungen sind:

• Studio mit einer Raumfläche von 20-35 m2 (Wohnzimmer-Küche und Schlafzimmer in einem Raum mit dem einzelnen Balkon und Badezimmer),

• 1-Schlafzimmer-Wohnung mit einer Raumfläche von 35-60 m2 (Wohnzimmer mit der Küchenzone, einzeln Schlafzimmer, Balkon oder Terrasse und Badezimmer)

• 2-Schlafzimmer-Wohnung mit einer Raumfläche von 45-85 m2 (Wohnzimmer mit Küchenzone, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse)

• 3-Schlafzimmer-Wohnung mit einer Raumfläche von 70-120 m2 (Wohnzimmer mit Küchenzone, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Terrasse)

Die meisten Wohnungen sind mit 1 - 2 Schlafzimmern. Drei-Schlafzimmer-Wohnungen werden fast nicht gebaut. Sie sind größtenteils luxuriöse Dachwohnungen. Neues Standardgebäude hat einen Parkplatz vor dem Haus, einigen Lagerungen. Der durchschnittliche Preis pro m2 in einer neuen Entwicklung ist 1600-2200 Euro pro m2.

Einige Gebäude bieten kleine Schwimmbäder, Garagen an, aber es ist eher eine Ausnahme. Diese Elemente der Infrastruktur erhöhen den Preis zu 2200-3000 pro m2. Aber der allgemeine Trend ist die Zahl solcher Gebäude mit der höheren Qualität des Aufbaus und der verwendeten Materialien zu steigern.

Es gibt einige Markenerholungskomplexe, die Wohnungen zum Verkauf auf ihrem Territorium haben und die ganzen Befehle eines Hotels - mehrere Schwimmbäder, Bars, Restaurants, Sportanlagen besitzen. Solche Komplexe bieten Preise von 3500 Euro pro m2 und höher an. Man soll berücksichtigen, dass die Wartungsgebühr hier auch ziemlich hoch ist.

Die Apartments und Wohnungen in Kroatien werden normalerweise zum Verkauf mit der letzten Bearbeitung (Klimaanlagen, installierte Klempnerei, montierte Türen und Fenster) angeboten. Einige Entwickler bieten Kücheneinrichtungen, die in den Preis schon eingeschlossen werden, an. So alles, was Sie machen müssen, ist Möbel, die Sie mögen, zu kaufen und hier können die Verkäufer einige fertige Lösungen haben oder unsere Agenten können einige Optionen für Kaufmöbel vorschlagen. Es wird genug sein 8 000 - 10 000 Euro auszugeben um mittelständische Möbel und Haushaltsgeräte für eine 2-Schlafzimmer-Wohnung von 60 m2 in Kroatien zu kaufen.

Die billigsten Wohnungen können in Blockhäusern vom Sowjet-Typ, die in den 1960-1970 Jahren gebaut werden, gefunden werden. Sie verlangen jetzt nach einer Renovierung und so zusätzlichen Investition. Solche Wohnung kann Sie 1000-1300 Euro pro m2 kosten. Das Alter ist jetzt der Hauptunterschied zwischen einer “Wohnung” und einem “Apartment” in Kroatien.

Der Preis eines selbst stehendes Hauses in Kroatien innerhalb der Fußerreichbarkeit vom Meer ist von 150 000 Euro. Der durchschnittliche Preis von Häusern auf der Seeküste ist zwischen 200 000 Euro und 400 000 Euro. Seien Sie mit ihrem Layout nicht überrascht - 90 % der Häuser sind nicht Einfamilienhäuser mit Schwimmbädern. Sie werden in 1970-2000 gebaut und in 3-6 Wohnungen geteilt, von denen der Eigentümer das größte Zimmer (2-3 Schlafzimmer-Wohnung) bewohnt und die anderen Wohnungen (Studio, 1 Schlafzimmer) vermietet. Das ist eine von den wichtigsten Einkommensquellen der Seebevölkerung in Kroatien. Eine durchschnittliche Wohnung wird für 40-50 Euro pro Tag während der Hochsaison vermietet, so dass die Familie des Eigentümers ungefähr 10 000-12 000 Euro pro Saison verdienen kann. Diese Häuser und Wohnungen sind allgemein von einer 3-Sterne-Qualität.

Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus mit 6-10 Wohnungen der höheren Qualität sehen, wird es schon als ein Minihotel und ein ernstes Geschäft betrachtet. Dieser Typ des Eigentums kann 0,6-2,0 Mio. Euro kosten.

Das neue Ferienhaus von 2-3 Zimmern des modernen Aufbaus mit einem Schwimmbad ist das am meisten gesuchte Eigentum in Kroatien und es wird nicht so weit angeboten. Es gibt viele Dörfer mit neuen Ferienhäusern in Istria, aber sie legen größtenteils 3-8 km vom Meer. Die Ferienhäuser liegen näher an den Seekosten von 320 000 - 350 000 Euro.

Wenn wir von Vordereigentümern sprechen, dann wird der Preis des modernen Ferienhäusers (Villa) mit dem angemessenen Grundstück von 1,5 - 2 Mln Euro anfangen. Diese Preise sind noch viel niedriger als die Preise für vergleichbare Villen in Italien oder Frankreich.

Eine Renovierung von altem Istrian oder Dalmatischen Häusern ist ziemlich populärer Trend kürzlich geworden. Sie haben einen speziellen Geschmack vom Mittelmeer und eine einzigartige gemütliche Atmosphäre, die die Käufer anzieht. Das sind enge Gebäude von 3-4 Stöcken, die aus massivem Stein gebaut sind und vom Holz geschmückt sind. Es gibt etwas sehr stilvolles in diesen Häusern, die die Anleger sie in Porec, Rovinj, Vodice, Sibenik, Trogir kaufen und sie mit der Sorge renovieren lassen.

Viel hängt von der Lage des Eigentums ab. Wenn wir die Gebiete der kroatischen Küste einschätzen und “10” als das teuerste Zeichen nehmen, werden die Gebiete folgenderweise verteilt:

• Umag 6

• Porec 7

• Rovinj 8

• Pula 5

• Opatija 10

• Crikvenica 7

• Krk 4

• Zadar 5

• Sibenik 7

• Trogir 7

• Split 8-9

• Omis 7

• Makarska 9

• Dubrovnik 10

• Brac 6 

Die Wohnung derselben Qualität kann 2000 Euro/m2 im Gebiet von Pula und 5000 Euro/m2 in Opatija kosten. Gerade, weil hundert Jahre bevor der österreichische Kaiser Opatija für seine Residenz des Adriatischen Meeres gewählt hat. Also gibt es bestimmte Traditionen, die einige Lagen als sehr prestigevolle und luxuriöse und andere Lagen als weniger günstig beschreiben. Dass es nicht von der ausgezeichneten Infrastruktur, fantastischen Strände oder Wetterbedingungen bestimmt wird, ist es gerade eine historische Tradition. Es kann noch umgekehrt werden, wenn mehrere luxuriöse 5-Sterne-Hotels in jenem oder diesem Teil Kroatiens erscheinen, die automatisch die Klasse des Gebietes zum höheren Standard steigern.

Ein paar Wörter über Medienanschlüsse in Kroatien. Alle Gebiete haben zentralen Strom und Wasserversorgung, einige der Gebiete haben noch zentrale Kanalrohrleitungen im Bau und verwenden Abwasserräume. Zentrale Gasleitung und Zentralheizung sind in großen Städten und Städten wie Pula, Rijeka, Split nur verfügbar. In anderen Bestimmungsörtern ist Gas in Ballons verfügbar oder es wird in Gasbehältern für Heizungswecke abgehalten.

Winter sind in Kroatien (+5C+10C) warm, so verwenden die meisten Menschen gerade Klimaanlagen, die Heizung oder Elektroheizung eingeschaltet. Sonnenenergie ist ziemlich populär geworden und jedes drittes Haus in Kroatien verwendet sie.

• Die Krise hat den Immobilienmarkt Kroatiens geschlagen und seit 2009 sinken die Preise um 3-4 % pro Jahr. Es gab eine Tendenz von schnellem Abfall der Preise für Immobilien von ausländischen Eigentümern in 2010-2011, als die Briten, die Irländer und andere Verkäufer um 20-30 % unter dem Marktpreis verkauften, die noch 200-500 % gewinnen, weil sie direkt nach dem Krieg in 1996-1999 kauften.

• 2014 hat der Markt die Absatzstockung erreicht, die von widerspruchsvollen Erwartungen der Käufer und der Verkäufer unterstützt wird. Da Kroatien in die EU am 1. Juli 2013 eingetreten ist, erwarteten die Verkäufer den 10-%-Anstieg des Preises ebenso wie es in anderen EU-Ländern nach dem Eintritt geschah. Wir bezeugten alle den Anstieg des Preises in Bulgarien oder im Baltikum, nachdem sie in die EU eingetreten waren. Jedoch haben potenzielle Käufer die verschiedene Meinung, weil sie die Eigentümer in Kroatien mit ähnlichen Objekten in Spanien, Portugal, Griechenland vergleichen, die schwer von der Krise geschlagen wurden und die sehr attraktive Preise und Einkaufsbedingungen anbieten. Das Ende von 2013 hat keine beträchtliche Wiederbelebung zum Immobilienmarkt in Kroatien gebracht, und, wie man sagen kann, ist es ein Markt von Käufern. Die Käufer können handeln und bekommen einen Preisnachlass.