Wspaniały hotel pierwszej linii do remontu na półwyspie Pag
Cena nieruchomości:
€ 4 600 000
Numer referencyjny:
RE-AB-PG
Region:
Karlobag
Lokalizacja:
Pag
Typ:
Hotele
Wybrzeże:
Tak
Widok na morze:
Tak
Odległość od morza:
10 m
Powierzchnia:
20 875 m²
Wielkość działki:
10 987 m²
Sypialnie:
86
Łazienki:
86
Opis nieruchomości:
Wyjątkowa okazja inwestycyjna na półwyspie Pag - zdewastowany hotel do całkowitej przebudowy/adaptacji!
Całkowita powierzchnia gruntów wynosi 10 987 m2 (ponad 1 ha gruntów).
Całkowita powierzchnia gruntów wynosi 10 987 m2 (ponad 1 ha gruntów).
Na działce stoi wolnostojący obiekt – hotel wybudowany w 1967 roku o powierzchni całkowitej 3100 m2 – parter i dwa piętra z 86 miejscami noclegowymi, restauracja o łącznej powierzchni 758 m2 i taras restauracyjny o powierzchni 1170m2.
Teren, na którym znajduje się obiekt, jest lekko nachylony w stronę plaży miejskiej i ma nieregularny kształt.
Przeznaczenie działki: Hotelowo-gastronomiczna - strefa T. Ze wszystkimi udogodnieniami (rozrywka, gastronomia, handel, rekreacja, rehabilitacja lecznicza i podobne)
Ślad stopy ................................................. ...... maks. 0,4
Maksymalna wysokość ................................................ ...... GF + 3 + PH (maks. 70% powierzchni podłogi)
Min. powierzchnia zielona........................................... 20%
Liczba kondygnacji podziemnych nie jest ograniczona.
Możliwe potencjalne parametry konstrukcyjne:
Naziemne (brutto) .................................................. ...........20,875 m 2
Liczba mieszkań uzależniona jest od struktury typu AE
Miejsce parkingowe (PM) 20 %
Minimalna ilość możliwych miejsc parkingowych - 52.
Potencjalna struktura może liczyć do 2500 pokoi dwuosobowych (lub kombinację apartamentów w przypadku koncepcji apart-hotelu).
Maksymalna potencjalna wysokość to 5 kondygnacji naziemnych + 2 kondygnacje podziemne na garaże i inne obiekty.
Dostępna jest oficjalna wycena nieruchomości na kwotę 4 610 000 euro.
------ -------- --------
Istnieje projekt przekształcenia istniejącego starszego obiektu w luksusowy hotel apartamentowy o standardzie 4-5 gwiazdek.
W tym nowym hotelu znajdą się:
- galeria handlowa, centrum fitness, sala kongresowa - 5000 mkw. + 3200 mkw. na różnych poziomach
- otwarta przestrzeń publiczna - 550 mkw. + 1900 mkw. na różnych poziomach
- garaż publiczny - 2500 mkw. + 3200 mkw. na różnych poziomach
- powierzchnia mieszkalna - 3100 mkw. + 3100 mkw. na różnych poziomach
- tarasy - 2900 m2 + 750 mkw. na różnych poziomach
- komunikacja/powierzchnie publiczne - 1900 mkw.
- strefa rozrywkowa na dachu z dwoma basenami i ogrodami - 3300 m2
Całkowita powierzchnia zabudowy brutto - 28700 mkw.
Całkowita powierzchnia open space - 6000 mkw.
Hotel ma dług ok. 2 mln euro do banku (kwota co roku rośnie wraz z naliczaniem procentów rocznie).
Potencjalna struktura może liczyć do 2500 pokoi dwuosobowych (lub kombinację apartamentów w przypadku koncepcji apart-hotelu).
Maksymalna potencjalna wysokość to 5 kondygnacji naziemnych + 2 kondygnacje podziemne na garaże i inne obiekty.
Dostępna jest oficjalna wycena nieruchomości na kwotę 4 610 000 euro.
------ -------- --------
Istnieje projekt przekształcenia istniejącego starszego obiektu w luksusowy hotel apartamentowy o standardzie 4-5 gwiazdek.
W tym nowym hotelu znajdą się:
- galeria handlowa, centrum fitness, sala kongresowa - 5000 mkw. + 3200 mkw. na różnych poziomach
- otwarta przestrzeń publiczna - 550 mkw. + 1900 mkw. na różnych poziomach
- garaż publiczny - 2500 mkw. + 3200 mkw. na różnych poziomach
- powierzchnia mieszkalna - 3100 mkw. + 3100 mkw. na różnych poziomach
- tarasy - 2900 m2 + 750 mkw. na różnych poziomach
- komunikacja/powierzchnie publiczne - 1900 mkw.
- strefa rozrywkowa na dachu z dwoma basenami i ogrodami - 3300 m2
Całkowita powierzchnia zabudowy brutto - 28700 mkw.
Całkowita powierzchnia open space - 6000 mkw.
Hotel ma dług ok. 2 mln euro do banku (kwota co roku rośnie wraz z naliczaniem procentów rocznie).
Cena za m²: 220 €
Średnia cena/m² tego typu w tym regionie: 1502 €
Mediana ceny/m² tego typu w tym regionie: 1686 €
Średnia cena za m² tego typu obiektów w Chorwacji: 1769 €
Mediana ceny/m² tego typu w Chorwacji: 1526 €
Ogólne dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitego kosztu nieruchomości, w tym: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizja agencji / pośrednictwa (3% + VAT od prowizji), opłata adwokacka (około 1%), opłata notarialna, opłata za rejestrację sądową i oficjalne koszty tłumaczenia przysięgłego. Umowa agencyjna / brokerska jest podpisywana przed wizytą w nieruchomościach.
and then "Add to Home Screen