Чтобы установить это веб-приложение на iPhone / iPad, нажмите 
а затем "Добавить на главный экран".
Следующий вопрос постоянно задают наши клиенты из разных стран: нужно ли разрешение на строительство для возведения сборного дома? Строительное законодательство Республики Хорватия не признает термин «сборный дом», и у нас нет уверенности, каким будет его официальное определение, хотя в нем часто упоминаются конструкции без применения бетона, деревянные конструкции, модульные здания с типовыми проектами и т.д. Независимо от материала конструкции жилого дома, будь то дерево, камень, кирпич, железобетон, печать на 3Д-принтере, он должен быть спроектирован и согласован с Территориальным планом, Строительными нормами и правилами и соответствовать им.
Иными словами, независимо от материалов и метода строительства здание должно отвечать основным требованиям сегодняшнего дня: механической прочности и устойчивости, энергоэффективности, гигиеничности, пожаробезопасности и другим. Как и любое строительство, процедура начинается с оценки условий на земельном участке. Далее следует создание основного проекта, к которому привязывается разрешение на строительство, возведение здания и, наконец, разрешение на эксплуатацию. Если у Вас есть готовый модульный дом с проектом, который нельзя изменить, поскольку такие дома уже серийно производятся в другой стране, Вам следует обратиться к местному хорватскому архитектору, который адаптирует существующую проектную документацию к хорватским правилам и представит ее соответствующим контролирующим органам для получения разрешения на строительство. Решение о выдаче разрешения на строительство принимают соответствующие органы, но архитектор может заранее высказать Вам свое профессиональное мнение, чтобы Вы зря не тратили свое время. Он также может посоветовать, какой тип земли и участок какой минимальной площади можно приобрести под готовый дом, чтобы получить разрешение на строительство. Итак, ваш инвестиционный проект, связанный со сборными домами, должен начинаться с офиса архитектора, откуда Вы получаете необходимые параметры земельного участка и начинаете его поиск в соответствии с рекомендациями архитектора.
Многих клиентов привлекают цены 3-5-10 евро/м2, которые они видят в Интернете и которые относятся к землям сельскохозяйственного назначения (сельхоз. угодья). Существуют определенные ограничения, о которых следует помнить: строительство жилых зданий, как всем известно, разрешено на строительных землях, но в исключительных случаях также и за пределами строительных земель (например, сельскохозяйственных угодий), если имеется очень большая площадь (мин. 20 га) или предназначенных для сельского туризма (мин. 2 га, а на берегу моря – 3 га). Здания, стоящие на больших участках также подчиняются определенным правилам: они должны быть исключительно одноэтажными (можно с подвалом) и иметь вспомогательные элементы, в зависимости от назначения, например помещения для производства вина/оливкового масла, дегустационные залы и т. д.
Согласно определению строительного права, здание – это конструкция, соединенная с землей, созданная в результате строительства. Таким образом, дома на колесах не являются зданиями или домами, и их следует рассматривать в контексте транспортных средств или другого движимого имущества (грузовиков, прицепов, кемперов и т. д.). Таким образом, они не подпадают под действие строительного законодательства. Однако следует знать, что даже парковка на определенных территориях может быть запрещена.
Все, что используется для жилья, должно соответствовать основным нормам гигиены, прочности, шумозащиты, пожарной безопасности и обладать соответствующими свойствами с точки зрения энергосбережения. Поэтому вне зависимости от типа жилища все требования должны строго выполняться, что должно быть подтверждено соласованным проектом и разрешением на строительство. Контейнеры как конструкция, связанная с землей и созданная в результате строительства, может использоваться для жилья. Точно так же, как можно сделать дом, например, из обломков самолета или любого другого сырья или материала. Однако к любому из этих примеров применяются те же правила, что и к классической конструкции. Потребуется разработка проекта и разрешение на строительство.
Мобильные дома не являются конструкциями, равно как и автодома. Их следует использовать в специально отведенных местах (лагерях, туристических поселках и т.п.). Мобильные дома на колесах следует размещать на земельных участках Т3 (специально зонированных для кемпинга). На землях Т3 действуют особые правила в отношении водоснабжения и электроснабжения каждого парковочного места для передвижного дома. Дома на колесах нельзя парковать там, где захочется.
Строительство может осуществлять только уполномоченная компания, вести техническую документацию (график производства работ, строительный дневник и т.п.), а все установленное оборудование должно иметь соответствующие сертификаты. По крайней мере, основные инженерные элементы, требующие подключения к инженерным сетям (электричество, вода, канализация), должны выполняться сертифицированными хорватскими специалистами – в противном случае подключение будет невозможно. Строить для собственных нужд могут лица, получившие высшее профессиональное образование или высшее образование в области архитектуры или строительства и сдавшие профессиональный экзамен для работы в строительстве (квалификация должна быть подтверждена в Хорватии).
Такой дом, построенный квалифицированным и уполномоченным лицом для собственных нужд, должен быть полностью жилым или не менее 70% общей площади застройки должно быть предназначено для жилья. Кроме того, в таком доме не должно быть более четырех жилых единиц, как правило, небольших объектов площадью менее 400 м2 (три единицы, если это смежный с другим дом). В этом случае инвестор, являющийся одновременно подрядчиком, должен поручить экспертный надзор другому уполномоченному лицу, а подрядчик должен быть упомянут на информационном табло строительной площадки как физическое лицо с указанием имени и фамилии.
Таки земли предназначены для сельскохозяйственного назначения и на них могут быть возведены постройки соответствующего назначения (теплицы, фермы, сараи для инструментов, нежилые рабочие постройки и т.п.). Например, некоторые ситуационные планы допускают размещение рабочей постройки площадью до 30 м2 (обычно менее 25 м2) на площади мин. 1000 м2, склад для инструментов около 10 м2 на чуть меньших площадях и т. д. Перечисленные здания НЕ могут быть использованы для проживания или оказания услуг по жилому размещению, и для них по-прежнему требуется разрешение на строительство. Исключение, если речь идет о вспомогательных постройках на части основного здания, и если оно находится в зоне застройки и имеет площадь 25 м2, например, гараж. В этом случае достаточно основного проекта. Если Вы действительно хотите построить жилой дом на земле сельскохозяйственного назначения, эта земля должна иметь очень большую площадь, мин. 20 га, или 2 га, если это ОPG (постройка для сельского туризма) в глубине страны или 3 га, если она находится на побережье.
Учитывая, что сборные дома часто используются как нежилые, т.е. как сараи для инструментов, гаражи и т.п., обращаем внимание на существование Постановления о простых постройках, которое разрешает строительство таких зданий без разрешения, но при налиции основного проекта. Речь идет конкретно о вспомогательных помещениях площадью до 50 м2 в эксплуатации и на общей части основного корпуса. Гаражи можно построить без разрешения на строительство площадью до 25 м2. Для строительства бассейна площадью до 100 м2 нужен официальный основной проект, соответствующий всем нормам, но не нужно официальное разрешение на строительство. В вышеупомянутом своде правил также определены нормы для временных помещений типа проведения мероприятий, ярмарок и т. п.
Чтобы установить это веб-приложение на iPhone / iPad, нажмите а затем "Добавить на главный экран".