Новости

Мораторий на покупку сельскохозяйственных земель в Хорватии

Недавно было объявлено, что мораторий на покупку сельскохозяйственных земель в Хорватии физическими лицами и компаниями ЕС, скорее всего, не будет продлен с 1 июля 2023

Подробнее
Как купить недвижимость в Хорватии иностранцу
Г раждане ЕС имеют право на приобретение жилой и коммерческой недвижимости в Хорватии любого типа. Гражданам РФ также разрешена покупка недвижимости, однако они должны дождаться разрешения Минюста Хорватии, получение которого, как правило, является формальностью и занимает 3-6 месяцев. При этом для всех упомянутых покупателей нет поняти я «первого» и «второго» дома. Ежегодное налогообложение недвижимости в Хорватии отсутствует. В свободном обороте также находятся земли под застройку. Что касается приобретения сельскохозяйственных земель иностранцами, то до лета 2023 г действует мораторий на их приобретение. Имеется вероятность 90% снятия этого моратория 1.07.2023 г. Не только физические, но и юридические лица могут приобретать недвижимость в Хорватии. Если это представляется целесообразным, то возможно учреждение Хорватской компании и покупка недвижимости на неё. Обратите внимание на допустимый коэффициент застройки ! В 2004 году вступило в силу постановление по охране прибрежной зоны: в зоне 70 м от береговой линии запрещается строительство вне населенных пунктов, а в диапазоне до 1000 м к строительным мероприятиям предъявляются более строгие требования.
Подробнее
Второй дом для немецких и австрийских покупателей недвижимости в Хорватии
В свете того, что современный рынок недвижимости продолжает расширяться, покупатели из Германии и Австрии всё чаще ищут второй дом в Хорватии. Эта страна с её кристально чистой морской водой, потрясающими пляжами, причудливыми деревнями и богатым культурным наследием стала популярным местом для немцев и австрийцев в поисках идиллического отдыха. В частности, для таких покупателей есть несколько факторов, которые делают покупку недвижимости в Хорватии особенно привлекательной. Во-первых, хорватское законодательство предлагает существенно более низкое налогообложение для собственников недвижимости по сравнению с другими странами Европы, что касается и нерезидентов страны. А это означает, что немецкие и австрийские инвесторы чувствуют себя более свободно при выборе здесь объекта недвижимости. Во-вторых, благодаря своему расположению в Европейском союзе (ЕС), граждане стран-членов ЕС, таких как Германия и Австрия, имеют легкий доступ к владению и управлению своей собственностью в Хорватии в течение нескольких часов езды по прекрасным автомобильным дорогам без необходимости проходить сложные бюрократические процедуры или заранее получать специальные разрешения или визы. Наконец, хотя это не обязательно относится только к немецким и австрийским покупателям, следует также отметить, что цены на недвижимость в Хорватии остаются довольно низкими по сравнению со многими другими странами Европы, что делает её идеальным выбором для тех, кто ищет выгодное соотношение цены и качества при инвестировании за границей! В заключение можно отметить, что с вступлением Хорватии в Шенген с 1 января 2023 г. все посты пограничного контроля со странами ЕС были ликвидированы. Это дало жителям Европейского Союза беспрепятственно посещать свою недвижимость в любое удобное время. Хорватия была и остается одним из наиболее экономически эффективных и безопасных направлений доступной недвижимости в сочетании с достойным уровнем жизни. Объекты в Хорватии обладают высокой ликвидностью и отличным потенциалом, что с течением времени может сделать стоящей практически любую покупку!
Подробнее
Обзор рынка недвижимости Хорватии по итогам 2022
2022 год был уникальным и более чем успешным для рынка недвижимости Хорватии. Спрос на хорватскую недвижимость был отложен на 2 года из-за COVID-19 и все те покупатели, которые ждали отмены ограничений, наводнили Хорватию начиная с февраля 2022 года. Это утроило спрос по сравнению со всеми предыдущими годами во всех категориях недвижимости. .Сельские виллы в центре Истрии неожиданно стали самым продаваемым продуктом наряду с новостройками в районе Задара. Остров Крк был еще одним магнитом для покупателей современных квартир и традиционных домов. К концу лета рынок выставленной на продажу уже построенной недвижимости был уже почти пуст. Продавцы могли рассчитывать, что их недвижимость будет продана в течение 1-2 месяцев, а скорость продажи объектов была поразительной. Это был действительно "рынок продавца", продавцы знали об этом и начали поднимать цены на 5-10% в неделю. Глядя на пейзаж после битвы за объекты, можно сказать, что за последний год цены выросли на 80-100%, т.е. цены фактически удвоились на 80% объектов. Квартиры до 100 000 евро совершенно исчезли с рынка. Средняя цена за квартиру с 2 спальнями сейчас начинается от 200 000 – 250 000 евро, но можно найти и современные роскошные варианты за 400 000 – 600 000 евро. Ушла в прошлое концепция новой современной виллы с бассейном и 3 спальнями за 350 000 евро. Вы вряд ли найдете таковые виллы близко к морю ниже 600 000 евро к конце 2022 года. Конечно, есть еще какие-то более дешевые старые объекты недвижимости, горячие варианты, дома для адаптации и модернизации — но в целом уровень цен сейчас вполне европейский. Ожидаем ли мы снижения цен в Хорватии вслед за какими-то негативными тенденциями на рынке недвижимости в Германии и некоторых других странах ЕС? Нет - и мы объясним почему. Первая причина заключается в том, что Хорватия входит в Шенгенскую зону с 1 января 2023 года. Вы больше не увидите пробок в Драгонье и Сечовле, которые обозначали границу между Хорватией и Словенией. Это означает больше посетителей, больше туристов в 2023 году. Именно туризм является движущей силой рынка недвижимости на Адриатическом море. Вторая причина заключается в том, что Хорватия входит в зону евро с 1 января 2023 года. Мы уже наблюдали принятие валюты евро Словенией, Словакией и другими странами ЕС - и везде это приводит к росту цен на недвижимость и другие товары. Стоит ожидать как минимум 10-15% корректировку в плюсовую зону. В связи с этим можно ожидать, что хорватский рынок недвижимости станет одним из самых стабильных рынков в 2023 году и даже одним из развивающихся рынков. Предложение значительно увеличится в следующем году, так как в настоящее время хорватские и европейские инвесторы строят тысячи новых объектов недвижимости. Истрия становится современным престижным направлением, где типичной недвижимостью является вилла с 3-4 спальнями и бассейном. Все меньше людей покупают квартиры, COVID-19 подтолкнул людей к большей изоляции и покупке собственных частных домов. Раньше строились дешевые дома для отдыха, теперь виллы строятся с теплыми полами, тепловыми насосами и прочими удобствами и оборудованием для обеспечения комфорта 365 дней в году. Далматинские дачные домики жителей Загреба сменяются роскошными виллами у моря с прекрасным видом на море. Побережье становится более привлекательным с точки зрения качества жилья и предлагаемой недвижимости, чем Лазурный Берег. Новое лицо Хорватии – молодое и стильное, влюбляющее в себя с первого взгляда.
Подробнее
На рынке недвижимости Хорватии никогда не было такого ураганного спроса, как в 2021 году. С апреля этого года страну наводнили покупатели недвижимости. Решивших стать счастливыми обладателями хорватской недвижимости стало в 3-4 раза больше, чем в 2019 году. Одной из причин была изоляция и отсутствие поездок в 2020 году, что привело к всплеску покупательской энергии через год. Другой причиной был рост инфляции и отрицательные банковские ставки, что подталкивало покупателей из ЕС искать недооцененный рынок недвижимости - и рынок Хорватии был ближайшим и самым простым выбором. Самым популярным форматом в 2021 году была Истарская отдельно стоящая вилла с бассейном до 350 000 евро, которая могла быть даже в 10 км от моря. На втором месте - виллы на первой линии до 1–1,5 млн евро (в основном в Далмации). Третье место разделили земельные участки на берегу моря (практически все существующие предложения были раскуплены) и 2-3-комнатные квартиры в пешей доступности от моря до 200 000–250 000 евро. Выявлена ​​новая тенденция - люди теперь стараются быть более изолированными. Раньше никто не смотрел на отдаленные острова с заброшенными руинами и без подключения к воде и электричеству. Но наступил 2021 год, и теперь эта недвижимость в числе фаворитов. Жизнь в стиле Робинзона, отдых на маяке стал мечтой среднестатистического покупателя из ЕС. В результате невероятно высокого спроса рынок недвижимости столкнулся с ситуацией дефицита недвижимости и роста цен на 35% за 9 месяцев 2021 года. Новое строительство не так быстро восполняет дефицит предложений, хороших участков под строительство больше нет. , поэтому цены будут продолжать расти.
Подробнее
Hypothec (mortgage) has become possible in Croatia for a luxury project in Umag area
Специальное предложение ипотеки по финансированию покупки апартаментов / вилл предлагается покупателям объектов недвижимости нового 5-звездочного резорта в райне города Умаг. Это супер-роскошное место дислокации отелей Кемпински и Шкипер, всего в нескольких километрах от словенской границы, с видом на Пиранский залив и словенское побережье. Пляж находится в 200 метрах от резорта, на его использлвание будет получена концессия. Ориентировочная дата завершения строительства - июнь 2022 года. Исключительная инфраструктура резорта 5 звезд будет включать: консьерж-сервис 24/7 оздоровительный и спа-центр пейзажный бассейн на крыше тренажерный зал элитный ресторан на крыше с прекрасным панорамным видом садовый бассейн садовые рестораны и кафе (ресторан итальянской кухни, стейк-хаус и т. д.) детские площадки и другие удобства для детей поле для гольфа на 18 лунок Более подробную информацию об апартаментах комплекса можно найти здесь . Более подробную информацию о выставленных на продажу квартирах можно найти здесь . Более подробную информацию о виллах на продажу в районе Умага можно найти здесь . Ипотека / финансирование предоставляется на следующих условиях. Для физических лиц / покупателей Ипотеку можно оформить резидентам ЕС, имеющим доходы в валюте ЕС. Срок кредита: до 30 лет. Оплата: ежемесячными платежами (кредит и проценты) Собственный капитал: минимум 30% от стоимости недвижимости Обеспечение: залог недвижимости, кредит до 70% от стоимости залога. Открытие счета в Словении с регулярным поступлением обязательно. Сроки: заем выдается после оплаты собственного капитала, после открытия счета в указанном банке, после получения разрешения на использование приобретенного имущества. Процентные ставки могут быть фиксированными или переменными: фиксированные ставки 1-10 лет - 1,7% 11-20 лет - 2,1% переменные ставки 1-10 лет - 6м Euribor + 1,35% 11-20 лет - 6м Euribor + 1,50% 21-30 лет - 6м Euribor + 1,60% Стоимость и сборы: регистрационный взнос: 980 евро нотариальные расходы оценка - бесплатно Необходимые документы: копия паспорта справка с места работы отчет о доходах за 2019, 2020 выписка о задолженности выписка со счета Могут потребоваться дополнительные документы Корпоративным покупателям Ипотечное финансирование может быть предоставлено компании из Хорватии или ЕС. Срок кредита: до 12 лет. Оплата: ежеквартальными равными кредитными платежами. Процентная ставка: 6m Euribor + 3%, ежеквартальная выплата процентов Собственный капитал: минимум 30% от стоимости имущества; 50% в случае создания SPV с целью покупки недвижимости и сдачи ее в аренду, когда это единственный доход структуры. Требуется соответствующая кредитоспособность и денежный поток. Обеспечение: залог недвижимости, кредит до 70% от стоимости залога или 50% в случае SPV. Открытие счета в Словении с регулярным притоком обязательно (или счет SPV). Сроки: кредит выдается после оплаты собственного капитала, после открытия счета в указанном банке, после получения разрешения на использование приобретенного имущества. Стоимость и сборы: комиссия за согласование: 0,5% комиссия за управление: 0,1% один раз в год на непогашенный остаток кредита нотариальные расходы оценка - бесплатно Будем рады ответить на дополнительные вопросы.
Подробнее
Мы рады сообщить хорватским покупателям недвижимости и другим клиентам, которые хотят переехать в Сплит, об открытии новой школы в Сплите - Международной школы Сплита - см. страницу https://splitinternational.org Классы будут следовать всемирно признанной и уважаемой учебной программе Программы Международного Бакалавриата (IB), которая будет преподаваться с использованием методики преподавания Харкнесса - метода обучения, основанного на обсуждениях и ориентированного на студентов, который улучшает результаты обучения. Все курсы будут преподаваться на английском языке. Выпускники получат международный диплом, признаваемый всеми университетами ЕС. Этот формат очень востребован как на местном школьном рынке Хорватии, так и в многонациональной среде людей, которые переезжают в Хорватию с семьями, чтобы насладиться окружающей средой, мягким климатом и отличной кухней. Это позволитт вам и вашим детям оставаться конкурентоспособными и одновременно получать удовольствие от пребывания у моря. Стандарты образования ЕС приходят в Хорватию, поскольку мы не можем перенести Адриатическое море в Лондон, Париж или Берлин. Split International School призвана стать мостом между тем, что вам нужно, и тем, что вы хотите. Мы надеемся, что в случае успеха школа расширит свою деятельность на Риеку и Пулу.
Подробнее
Рынок недвижимости Хорватии POST-COVID 19, тенденции
Летний сезон 2020 года был довольно необычным для Хорватии, многие традиционные модели рынка недвижимости были нарушены. Все началось с землетрясения в Загребе 22 марта, когда более 1900 зданий стали непригодными для проживания и более 26000 были повреждены. Это создало большой дефицит на рынке жилой и коммерческой недвижимости в Загребе. Цены на квартиры выросли на 15% за несколько месяцев, начиная с 22 марта. Ситуация усугубляется тем, что Загреб - столица Хорватии и место концентрации торговых, промышленных, логистических объектов, многие из которых не соответствуют современным требованиям сейсмической безопасности. В результате, 2020-2021 годы - подходящее время для инвестирования в строительство в Загребе. Сейчас появляется много новых проектов, и это направление будет процветать в ближайшие несколько лет. Это шанс превратить Загреб в современную инновационную столицу, новый Манхэттен. Еще одним сюрпризом для мая-июня 2020 года стало удвоение количества запросов в сфере недвижимости и клиентов. После нескольких месяцев принудительной изоляции в городских квартирах, клиенты из Германии, Австрии, Польши, Венгрии устремились к морю, чтобы подышать свежим воздухом и наконец расслабиться. Из-за ограничений на авиаперелеты в этом году они не могли путешествовать по направлениям Карибского бассейна, Таиланда, Кипра, Мальты, Канарских островов. Они поняли, что на море можно поехать в основном на машине. Италия и Испания были занесены в черный список из-за высоких показателей COVID-19. Франция также не смогла продемонстрировать положительную ситуацию, поэтому Хорватия с количеством инфицированных, которое измерялось только десятками по всей стране, а не даже сотнями, стала более чем привлекательной. Хорватия могла предложить сельский отдых с небольшой концентрацией людей, так как здесь нет крупных приморских городов. Например, в Сплите, крупнейшем городе побережья, проживает 178 000 человек. Для сравнения: в Ницце (Франция) постоянно проживает более 500 000 человек. Большинство хорватских городов - это небольшие поселения, где проживает не более 10 000 человек, в основном в частных домах. Нет огромных апарт-кондоминиумов на 100-200 квартир, как в Майами. Типичный хорватский апарт-дом предлагает всего 8-15 квартир. Уровень урбанизации в целом довольно низкий. Вот почему Хорватия внезапно возглавила список самых востребованных направлений как экологический рай, свободный от COVID. Новой тенденцией 2020 года является то, что отдельно стоящие виллы и дома стали более популярными как для аренды, так и для покупки, чем квартиры. Люди хотели оставаться изолированными, без посторонних людей, готовить себе еду на собственной кухне, плавать в собственных бассейнах. Первыми в списке стояли два запроса: «отдельно стоящая вилла с бассейном на полуострове Истрия (север Хорватии) до 300 000 - 350 000 евро» и «вилла на берегу моря в Далмации до 1,5–2 млн евро». Люди, которые раньше путешествовали на собственных частных яхтах, в этом году не отменяли отпуск и выбирали для покупки роскошные виллы с местами для швартовки лодок. Еще одной новинкой было то, что хорватские острова, которые раньше считались более труднодоступными и более дорогими для жизни, внезапно стали очень привлекательными. Виллы и дома типа Робинзона в Хорватии на большом участке земли на островах Корчула, Шолта, Хвар Дрвеник, Шипан, Млет были даже популярнее, чем роскошные виллы на материке. Это было совершенно ново и неожиданно. Близость инфраструктуры и аэропорта стали теперь скорее недостатком, чем преимуществом. Однако в конце августа 2020 года Хорватия была помещена в так называемую «красную зону», что означало, что все люди, возвращающиеся из Хорватии в Германию или Австрию, должны были оставаться на 14-дневном карантине. Это заставило сотни потенциальных покупателей отложить будущие визиты до ноября-декабря. Из-за этого запрета многие сделки не были заключены, и цены на побережье упали на 4% в течение первых 9 месяцев 2020 года по сравнению с 2019 годом. Цены будут продолжать падать, поскольку туристический сезон в Хорватии этим летом был далеко не очень успешным. Специалисты по недвижимости дают прогнозы самых низких цен на недвижимость в январе-феврале 2021 года.
Подробнее
Хорватия открылась вновь после COVID-19
Хорватия вновь открыла свои границы после COVID-19 уже 10 мая, и с этого времени, как сообщил министр внутренних дел Хорватии Давор Божинович, в Хорватию въехало более 132 000 иностранных граждан и почти 146 000 хорватов. Гости в основном приезжают на автотранспорте. На границе необходимо предъявить соответствующую документацию, подтверждающую право собственности на недвижимость или собственность/аренду судна, или деловое приглашение от хорватской компании для участия в деловой встрече. Однако даже простые туристы могут приехать, если у них есть подтверждение бронирования отеля/кемпинга. Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по ситуации с COVID-19 вы найдете на странице mup.gov.hr/uzg-covid/286210, где можно выбрать английский, немецкий или хорватский язык. Медицинские подтверждения отсутствия инфекции COVID-19 не требуются, карантин на течение 14 дней после въезда не вводится. «Бизнес как обычно», «туризм как обычно» возвращается в Хорватию, за исключением требований соблюдения социального дистанцирования, таких как расстояние 1,5-2 метра между людьми в супермаркетах, ресторанах, барах. Отели предприняли специальные меры по дезинфекции, чтобы гарантировать 100% безопасное размещение. Общая обеспокоенность связана с тем, как открытие границ повлияет на динамику COVID-19 в Хорватии. Однако страна демонстрирует неплохие результаты: к 22 мая здесь насчитывается 2237 инфицированных и 97 смертей. Только 3-5 человек регистрируются как инфицированные каждый день с момента открытия границы, поэтому после повторного открытия в Хорватии не было тенденции к росту пандемии. Эти цифры вызывают у правительства энтузиазм по поводу перспектив туристического сезона в Хорватии. Добро пожаловать в Хорватию, одну из самых безопасных стран Европы, совбодных от COVID-19!
Подробнее
×

Чтобы установить это веб-приложение на iPhone / iPad, нажмите Web App а затем "Добавить на главный экран".