Tendence chorvatského realitního trhu POST-COVID 19

Letní sezóna 2020 byla pro Chorvatsko poměrně neobvyklá, většina tradičních vzorců trhu s nemovitostmi byla porušena.

Začalo to zemětřesením v Záhřebu z 22. března, kdy se více než 1900 budov stalo neobyvatelných a více než 26000 bylo poškozeno. To vytvořilo velký nedostatek na rezidenčním a komerčním trhu v Záhřebu. Ceny bytů vzrostly během několika měsíců od 22. března o 15 %. Situaci zhoršuje skutečnost, že Záhřeb je hlavním městem Chorvatska a místem koncentrace obchodních, průmyslových a logistických zařízení, z nichž mnohé neodpovídají moderním požadavkům na seismickou bezpečnost. V důsledku toho je období 2020–2021 tím správným časem pro investory, aby investovali do výstavby v Záhřebu. V současné době existuje spousta nových projektů a tento směr bude v příštích letech vzkvétat. Toto je šance proměnit Záhřeb v moderní, inovativní hlavní město, nový Manhattan.

Dalším překvapením pro květen-červen 2020 byl dvojnásobný počet poptávek v realitách a klientech. Po několika měsících nucené izolace ve svých bytech ve městech klienti z Německa, Rakouska, Polska, Maďarska spěchali k moři nadýchat se čerstvého vzduchu a konečně si odpočinout. Kvůli omezením leteckých letů letos nemohli cestovat do karibských destinací, Thajska, Kypru, Malty, Kanárských ostrovů. Uvědomili si, že k moři se dá jet hlavně autem.

Itálie a Španělsko byly kvůli vysokým číslům COVID-19 silně na černé listině, pozitivní situaci nedokázala prokázat ani Francie, a tak se Chorvatsko s počtem nakažených, kterých byly v celé zemi naměřeny jen desítky, ne dokonce stovky, stalo více než atraktivním.
Chorvatsko by mohlo nabídnout venkovskou dovolenou s nízkou koncentrací lidí, protože v Chorvatsku nejsou žádná velká města u moře. Například Split, největší město na pobřeží, má 178 000 obyvatel. Pro srovnání, v Nice (Francie) žije více než 500 000 stálých obyvatel. Většina chorvatských měst jsou menší místa s maximálně 10 000 obyvateli, kteří tam žijí převážně v soukromých domech.
Neexistují žádná velká apartmá se 100-200 byty jako v Miami. Typický chorvatský apartmánový dům nabízí pouze 8-15 bytů. Úroveň urbanizace je obecně poměrně nízká. To je důvod, proč se Chorvatsko najednou dostalo do čela seznamu nejžádanějších destinací jako ekologický ráj bez COVID.

Novou tendencí roku 2020 je, že samostatně stojící vily a domy se staly populárnějšími k pronájmu i ke koupi než byty. Lidé chtěli zůstat izolovaní, bez lidí kolem, vařit si ve vlastní kuchyni, plavat ve svých vlastních bazénech.

Dvě žádosti byly na vrcholu seznamu: „samostatně stojící vila s bazénem na poloostrově Istrie (severní Chorvatsko) do 300 000 - 350 000 eur“ a „vila na pobřeží v Dalmácii do 1,5-2 milionů eur“ . Lidé, kteří dříve cestovali na vlastních soukromých jachtách, letos nezrušili dovolenou a vybírali si ke koupi luxusní vily s místy pro kotvení lodí.

Další novinkou bylo, že chorvatské ostrovy, které byly dříve považovány za obtížněji dostupné a dražší na život, se najednou staly velmi atraktivními. Vily a domy robinsonského typu v Chorvatsku na velkém pozemku na ostrovech Korčula, Šolta, Hvar Drvenik, Sipan, Mljet byly ještě populárnější než luxusní vily na pevnině. Bylo to zcela nové a nečekané. Blízkost infrastruktury a letiště se nyní stala spíše nevýhodou než přínosem.

Na konci srpna 2020 však bylo Chorvatsko umístěno do takzvané „červené zóny“, což znamenalo, že všichni lidé, kteří se vracejí z Chorvatska do Německa nebo Rakouska, museli zůstat ve 14denní karanténě. To způsobilo, že stovky potenciálních kupujících odložily budoucí návštěvy na listopad až prosinec. Kvůli tomuto zákazu nebylo mnoho obchodů dokončeno a ceny na pobřeží během prvních 9 měsíců roku 2020 klesly o 4 % ve srovnání s rokem 2019. Ceny budou nadále klesat, protože turistická sezóna v Chorvatsku letos v létě zdaleka nebyla příliš úspěšná. Realitní specialisté dávají prognózy nejnižších cen nemovitostí v období leden až únor 2021.