Tendencje na rynku nieruchomości w Chorwacji po COVID-19

 Sezon letni 2020 był dość nietypowy dla Chorwacji, większość tradycyjnych wzorców rynku nieruchomości została przełamana.

Zaczęło się od trzęsienia ziemi w Zagrzebiu 22 marca, kiedy ponad 1900 budynków stało się niezdatnych do zamieszkania, a ponad 26000 zostało uszkodzonych. Spowodowało to ogromny niedobór na rynku mieszkaniowym i komercyjnym w Zagrzebiu. Począwszy od 22 marca, ceny mieszkań wzrosły o 15% w ciągu kilku miesięcy. Sytuację pogarsza fakt, że Zagrzeb jest stolicą Chorwacji i miejscem koncentracji obiektów handlowych, przemysłowych oraz logistycznych, z których wiele nie spełnia współczesnych wymogów bezpieczeństwa sejsmicznego. W rezultacie lata 2020-2021 to właściwy czas dla inwestorów na inwestowanie w budownictwo w Zagrzebiu. Obecnie realizowanych jest wiele nowych projektów, a kierunek ten będzie przeżywał boom w ciągu najbliższych kilku lat. Stanowi to szansę na przekształcenie Zagrzebia w nowoczesną, innowacyjną stolicę, nowy Manhattan.

Kolejną niespodzianką w okresie maja-czerwca 2020 roku było podwojenie liczby zapytań dotyczących nieruchomości i klientów. Po kilku miesiącach przymusowej izolacji w swoich miejskich mieszkaniach, klienci z Niemiec, Austrii, Polski oraz Węgier rzucili się nad morze, aby odetchnąć świeżym powietrzem i wreszcie odpocząć. Ze względu na ograniczenia lotów, w tym roku nie mogli podróżować na Karaiby, do Tajlandii, na Cypr, Maltę i Wyspy Kanaryjskie. Zdali sobie sprawę, że podróż nad morze można jest możliwa głównie samochodem.

Włochy i Hiszpania znalazły się na czarnej liście ze względu na wysokie wskaźniki COVID-19, Francja również nie była w stanie wykazać pozytywnej sytuacji, więc Chorwacja z liczbą zarażonych, która była mierzona zaledwie dziesiątkami w całym kraju, a nie nawet setkami, stała się wyjątkowo atrakcyjna.
Chorwacja była w stanie zaoferować wiejskie wakacje z niską koncentracją ludzi, ponieważ w Chorwacji nie ma dużych miast nad morzem. Split, największe miasto wybrzeża, liczy 178.000 mieszkańców. Dla porównania, w Nicei (Francja) mieszka ponad 500.000 stałych mieszkańców. Większość chorwackich miast to mniejsze miejscowości liczące nie więcej niż 10.000 osób mieszkających głównie w prywatnych domach.
Nie ma tu ogromnych apartamentowców ze 100-200 mieszkaniami, jak w Miami. Typowy chorwacki apartamentowiec oferuje tylko 8-15 mieszkań. Poziom urbanizacji jest ogólnie dość niski. To właśnie dlatego Chorwacja nagle znalazła się na czele listy najbardziej pożądanych miejsc docelowych jako raj ekologiczny i wolny od COVID.

Nową tendencją w 2020 roku jest to, że wolnostojące wille oraz domy stały się bardziej popularne zarówno pod względem wynajmu, jak i zakupu niż mieszkania. Ludzie chcieli pozostać odizolowani, bez innych osób w pobliżu, gotować we własnych kuchniach, pływać we własnych basenach.

Na szczycie listy znalazły się dwa zapytania: „wolnostojąca willa z basenem na półwyspie Istria (północ Chorwacji) do 300 000 - 350 000 euro” oraz „willa nad morzem w Dalmacji do 1,5-2 mln euro”. Ludzie, którzy wcześniej podróżowali swoimi prywatnymi jachtami, nie zrezygnowali w tym roku z wakacji i wybierali luksusowe wille z miejscami do cumowania łodzi.

Kolejną nowością było to, że chorwackie wyspy, które wcześniej były uważane za trudniej dostępne i droższe do życia, nagle stały się bardzo atrakcyjne. Wille i domy w stylu Robinsona w Chorwacji na dużej działce na wyspach Korcula, Solta, Hvar, Drvenik, Sipan, Mljet były nawet bardziej popularne niż luksusowe wille na kontynencie. Było to coś zupełnie nowego i nieoczekiwanego. Bliskość infrastruktury oraz lotniska stała się teraz raczej wadą niż zaletą.

Jednak pod koniec sierpnia 2020 roku Chorwacja została objęta tak zwaną „czerwoną strefą”, co oznaczało, że wszystkie osoby powracające z Chorwacji do Niemiec lub Austrii musiały poddać się 14-dniowej kwarantannie. To sprawiło, że setki potencjalnych nabywców odłożyło przyszłe wizyty do listopada-grudnia. Z powodu tego zakazu wiele transakcji nie zostało sfinalizowanych, a ceny na wybrzeżu spadły o 4% w ciągu pierwszych 9 miesięcy 2020 roku w porównaniu z rokiem 2019. Ceny będą nadal spadać, ponieważ sezon turystyczny w Chorwacji tego lata był daleki od udanego. Specjaliści do spraw nieruchomości prognozują najniższe ceny nieruchomości w okresie styczeń-luty 2021 roku.