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La Croatie est dans une position relativement bonne concernant le COVID-19 par rapport à ses voisins. La Croatie a un nombre étonnamment faible de cas de COVID-19 par rapport à l'Italie qui n'est qu'à 30-40 km à travers la Slovénie. Cette dernière apparaissait en quelque sorte comme une ceinture protectrice qui sépare la Croatie du foyer épidémique du nord de l'Italie. Un autre aspect longtemps considéré comme un inconvénient est apparu comme un avantage - la Croatie est toujours en dehors du traité Schengen avec un véritable poste de contrôle frontalier entre la Slovénie et la Croatie. Ce "bouclier" a effectivement empêché le coronovirus de se propager en Croatie. Le gouvernement croate a pris des mesures opportunes pour fermer les frontières du pays et arrêter le trafic aérien (par exemple, l'aéroport de Pula est fermé). La mesure la plus énergique a été la fermeture effective des régions lorsqu'une personne vivant à Pula ne peut pas se rendre à Rijeka. Les gens peuvent se déplacer dans une zone très limitée de leur voisinage proche. Chaque comté est désormais isolé d'un autre, ce qui empêche l'infection de se propager. La Croatie a également la chance d'avoir de nombreuses îles, qui sont naturellement...

Suite au rapport de Croatiaweek du 13 janvier, le marché immobilier croate a affiché une augmentation de 10% en 2019 et occupe la 3e place en Europe après le Luxembourg et la Hongrie. Les principaux moteurs de ces statistiques sont la hausse des prix à Dubrovnik, Split et Zagreb. Alors que Zagreb suit juste le boom de la construction résidentielle, Dubrovnik et Split souffrent d'un manque de nouvelles constructions. Les statistiques de Burza Nekretnina montrent une hausse stable des prix de l'immobilier croate depuis début 2018. Malgré les difficultés de procédure d'achat qui sont toujours présentes pour de nombreux pays non membres de l'UE, une propriété sur cinq en Croatie est vendue à un étranger. Parmi les demandes les plus fréquentes de biens immobiliers sur la côte croate figurent des villas ou des appartements en bord de mer. La plupart des acheteurs autrichiens et allemands continuent de se concentrer sur l'Istrie avec l'absence tragique de nouvelles villas en bord de mer de moins de 2 à 2,5 millions d'euros. L'Istrie propose encore moins de 4 à 5 villas de ce type. Pratiquement la même situation est sur le Kvarner qui continue d'être trop cher. Les nouvelles villas modernes de première...

À compter du 1er janvier 2019, la Croatie a obligé tous les administrateurs de sociétés nationales à payer des cotisations de retraite/médicales. De nombreuses propriétés en Croatie avaient été achetées au nom d'entités juridiques en Croatie. Cela a permis d'optimiser les impôts et parfois c'était le seul moyen de posséder légalement des biens immobiliers croates en raison de l'absence de réciprocité avec tel ou tel État. Tout citoyen étranger peut être directeur officiel d'une entreprise croate, cependant, cela ne lui donne pas de permis de travail en Croatie et de résidence temporaire là-bas. Cependant, tous les PDG sont désormais assujettis à des cotisations de retraite et médicales. Si votre entreprise a un directeur croate, il doit recevoir un salaire minimum de 5445 kn et payer des cotisations minimales de 2050 kn par mois. Si votre entreprise a un directeur non croate, il doit percevoir un salaire minimum de 8 500 kn et payer une cotisation minimum de 3 100 kn par mois. Il ne peut être libéré de ces frais que si l'on prouve par la soumission du formulaire A1 qu'il couvre ces taxes dans son pays d'origine au sein de l'UE ou dans tout autre pays ayant un accord...

Bonne nouvelle pour les acheteurs potentiels de biens immobiliers en Croatie - depuis le 1er janvier 2019, les droits de mutation immobilière sont tombés à 3 %. Il y a cinq ans, c'était une taxe de 5 %, puis son niveau a été réduit à 4 %, maintenant un taux de 3 % est introduit pour stimuler l'activité globale du marché immobilier, encourager les acheteurs à acheter des appartements, des maisons, des terrains et d'autres types d'immeubles en Croatie. La Croatie est aujourd'hui l'un des régimes fiscaux les plus favorables pour l'immobilier en Europe : les taxes d'achat sont les plus basses par rapport à l'Espagne, la France, l'Allemagne, etc. Les taxes annuelles ne sont pas encore introduites à un niveau approprié, de sorte que les propriétaires croates ont la possibilité de payer environ 2-3 euros par m2 par an.

Chaque marché immobilier a ses particularités expliquées par la position géographique, l'évolution historique, le comportement des consommateurs. Et le marché immobilier croate ne fait pas exception. Voici l'avis d'expert du marché immobilier croate Elena Nevskaya sur les disproportions du marché immobilier croate : Confusions d'Istrie La plupart des acheteurs de propriétés en Croatie viennent de Slovénie, d'Autriche et d'Allemagne voisines. Ils voyagent principalement en voiture et le point le plus proche en Croatie pour eux est la péninsule d'Istrie. Ils viennent se rapprocher de la mer, de la plage, profiter de la mer, nager et bronzer. Tout d'abord, ils veulent rechercher des propriétés sur les première et deuxième lignes de la mer, pas à 5-10 km du littoral. Il concerne tous les segments du marché : petits appartements, maisons modestes, villas de luxe. Bien que les villas de style toscan soient fortement présentes sur le marché immobilier continental de l'Istrie, 80 à 85% des acheteurs souhaitent toujours rester sur la côte croate. Mais si vous regardez le littoral d'Umag à Medulin, nous ne trouverons que quelques nouveaux développements sur la première ligne, pratiquement aucune maison à vendre, jusqu'à 10 villas en bord de mer et aucun terrain à vendre. Cette...

Quels pays sont les principaux concurrents de la Croatie dans l'immobilier de vacances ? C'est l'Espagne, en particulier l'île de Majorque, car son littoral ressemble à celui de la Croatie, mais la connectivité et l'infrastructure générale sont considérées comme meilleures. D'autre part, la Grèce, en particulier l'île de Corfou, devient une compétition quand on parle d'environnement écologique. Quand on regarde les prix, on voit que la Croatie est plus abordable que ces deux endroits dans un segment de villas nouvellement construites de 350.000 - 600.000 eur qu'on ne trouve pas si souvent en bord de mer à Corfou et Majorque. En outre, la Croatie propose des propriétés continentales au centre de l'Europe à moins de 3-5 heures en voiture de l'Autriche et de l'Allemagne, ce qui est un grand avantage. Il convient de noter qu'en tant que jeune membre de l'Union européenne, la Croatie n'est toujours pas bien classée parmi les États membres et est souvent considérée comme un pays d'origine socialiste avec des installations obsolètes.Il s'agit d'un concept erroné indiquant une ignorance totale et un manque d'informations. Au cours des 5 à 7 dernières années, la Croatie a fait d'énormes progrès : les autoroutes sont parmi les meilleures de...

Le marché immobilier en Croatie s'est complètement remis des tendances de crise et était dans une zone verte PLUS tout au long de 2017. La récession mondiale de 2008 a frappé le marché immobilier croate par une baisse des prix de 25 à 50 % dans de nombreux domaines. Cependant, depuis 2014 - 2015, il affiche une croissance enthousiaste constante. La Croatie célèbre déjà une troisième année en plein essor du tourisme, suivie d'une augmentation de la construction résidentielle et des ventes. La ressource croate populaire Njuskalo rend les données statistiques suivantes sur les tendances et les résultats de 2017 : - en général, les prix de l'immobilier en Croatie ont augmenté en 2017 de 2,32 % ; - la plus forte croissance a été démontrée par la région de Pula où les prix ont augmenté de 11 % avec un prix moyen par m2 atteignant 1485,00 eur ; - les prix immobiliers les plus élevés sont toujours indiqués à Dubrovnik avec un prix moyen de 2494,00 eur par m2 pour les appartements et 2100,00 eur par m2 pour les maisons ; - les quartiers les moins populaires sont Osijek (car il est loin de la mer) et Rijeka qui...

L'année 2017 a été très réussie pour la Croatie en termes de tourisme. En décembre 2017, Croatia Airlines a enregistré 2 millions de passagers par an pour la première fois de l'histoire. Swiss International Airlines a annoncé de nouveaux vols de Genève à Pula. Après une pause, Alitalia a décidé de revenir sur le marché croate et a relancé les vols entre Rome et Dubrovnik. À titre d'exemple, l'horaire de l'aéroport de Dubrovnik comprend des vols de compagnies telles que SAS, Lufthansa, Finnair, Vritish Airways, Brussels Airlines, Air Berlin, Iberia, Eurowings, Air Serbia, Norwegian Air, Thomas Cook Airlines, Croatian Airlines, Turkish Airlines, TUI Compagnies aériennes Belgium, Austrian Airlines, Germania, Alitalia, Trade Air, EasyJet, Transavia, Vueling, Monarch Airlines, Thomson Airlines, Je2, Volotea, Aer Lingus, Condor, Luxair, Transavia, Glogus, Siberia airlines, Travel Service et bien d'autres. Cela signifie que la Croatie est très populaire, le tourisme en hausse suscite toujours un intérêt croissant pour les achats immobiliers croates locaux.