A Croatiaweek január 13-i jelentése után a horvát ingatlanpiac 10%-os növekedést mutatott 2019-ben, és Luxemburg és Magyarország után a 3. helyet foglalta el Európában. A statisztikák fő motorja a dubrovniki, spliti és zágrábi árak emelkedése. Míg Zágráb éppen a lakossági építkezések fellendülését követi, addig Dubrovnik és Split az új építkezések hiányától szenved. A Burza Nekretnina statisztikái 2018 eleje óta stabil áremelkedést mutatnak a horvát ingatlanok esetében. Annak ellenére, hogy a vásárlási eljárás nehézségei még mindig sok nem EU-országban jelen vannak, Horvátországban minden ötödik ingatlant külföldinek adnak el. A horvát tengerparton a leggyakrabban előforduló ingatlanigények közé tartoznak a vízparti villák vagy apartmanok. Az osztrák és német vásárlók többsége továbbra is Isztriára koncentrál, ahol tragikusan hiányoznak a 2-2,5 millió euró alatti új tengerparti villák. Isztria még mindig kevesebb, mint 4-5 ilyen típusú villát kínál. Gyakorlatilag ugyanez a helyzet a Kvarnerrel kapcsolatban, amely továbbra is túlárazott.
Dubrovnik környékén is nagy ritkaságnak számítanak az új, modern, első vonalbeli villák, amelyek ára eléri a 4-5 milliót. euró egy megfelelő modern villa saját stranddal. A legnépszerűbb kérés egy első vonalbeli új modern villa Rovinjban, egyszerűen azért, mert a piacon egyáltalán nincsenek ilyen villák. Ami a lakáspiacot illeti, a legnagyobb növekedést Split környéke mutatja, ahol az építkezés tényleges befejezése előtt egy évvel elkelnek a lakások néhány új komplexumban. Minél közelebb vannak Split központjához az apartmanok, annál nagyobb a kereslet, különösen, ha az épület a tenger mellett található. A szakemberek azt is megállapítják, hogy hiányoznak az urbanizált tengerparti, villa- és szállodaépítésre alkalmas telkek. Az urbanizált területek meglehetősen korlátozottak, az építési paraméterek szigorúan szabályozottak, ez az oka annak, hogy ma már a tengerparti fekvésű romokra is nagy a kereslet, különösen Isztrián.
Miért emelkednek az árak Horvátországban?
Az ingatlanpiac követi a turizmus fejlődését. Az Evisitor automatikus horvátországi látogatás-nyilvántartási rendszerét követően a horvát turizmus +5%-os növekedést mutatott 2019-ben az érkezések (összesen 20,7 millió), a vendégéjszakák száma pedig +2%-kal (108,6 millió). 2019 egy újabb rekordév volt a horvát turizmusban a 2018-as, 2017-es és 2016-os hihetetlen sikereket követően. Sorozatban 5. éve emelkedő turisztikai eredményekkel. Az éghajlati ingadozások, a politikai kitettségek hiánya befolyásolja a Horvátország iránti növekvő érdeklődést. A Horvátországba érkező turisták egyre többet költenek. Napi kiadásaik 20%-kal nőttek 2017-hez képest, és napi 97 eurót tesznek ki. Ez azt jelenti, hogy Horvátország most minőségi turizmust és minőségi szállást kínál. A turisztikai bevételek összességében több mint 9%-kal nőttek 2020-ban. Ha megnézzük a látogatók portréját, azt látjuk, hogy Horvátország a legnépszerűbb a németek körében (21,2 millió tartózkodással az 1.), ezt követik a szlovének (10,9 millió). az osztrákok (7,8 millió tartózkodások) és az olaszok (5,5 millió tartózkodás). Ez a statisztika hasonló arányban alkalmazható az ingatlankeresletre is. Ha az egyéjszakás földrajzi megoszlást nézzük, 2019-ben a TOP 5 úti cél Dubrovnik, Rovinj, Porec, Split és Medulin volt.
2019 legjobb szállodanyitói közé tartozik a rovinji Grand Park Hotel, amely bekerült a The Leading Hotels of the World szervezetébe. 2020-ban a spliti "Ambassador" és az "Amphora" szállodák várhatók a legszembetűnőbb új nyitásként. A "Condé Nast Traveler" magazin a horvátországi Hvar szigetet Európa 1. szigetének nevezte természeti szépsége, vibráló hangulata, kulturális háttere miatt. 2020-ban Horvátország veszi át az EU soros elnöki tisztét, és ezzel Horvátország népszerűségét is növelni fogja, és valahogy erre helyezi át a hangsúlyt. Horvátország pénzügyileg egyre vonzóbbá válik, és elvárja a befektetőktől, hogy figyelmesen vizsgálják meg befektetési lehetőségeit a szállodaturizmus, a luxusvilla-turizmus és a lakóépületek terén. Biztosak vagyunk benne, hogy sok más szféra is virágzó eredményeket hozhat a befektetéssel.
Egyéb hírek
Ingatlanpiaci trendek, jogszabályi újdonságok, adózási frissítések, bevándorlási kihívások
and then "Add to Home Screen