Банковская система Хорватии представлена 25 банками, среди которых наиболее заметны Erste Banka, Raiffeisenbank, Splitska banka (OTP), Zagrebacka Banka (Unicredit), Privredna Banka (Intesa Sanpaolo), Addiko Bank, Postanska banka, Sberbank. Хорватские банки предоставляют ипотечные кредиты на покупку недвижимости в Хорватии нерезидентам, причем проще всего гражданам РФ, Белоруссии и прочих постсоветских стран будет получить кредит в Sberbank.
Среднестатистические условия кредитования в Хорватии таковы:
Сумма кредита составляет максимум 50-60% от оценочной стоимости объекта (причем в большинстве банков установлен потолок суммы в 250 000-300 000 евро, то есть банки рассчитывают на максимальную стоимость покупаемой недвижимости в 500 000-600 000 евро). Ваш собственный первоначальный взнос составляет обычно 50%. Нужно учитывать, что сумма банковской оценки обычно за 10-20% ниже рыночной.
Срок кредитования равняется в среднем 10-15 годам (в зависимости от возраста заемщика, на момент окончания срока выплат по кредиту заемщику должно быть не более 65 лет).
Максимальный ежемесячный платеж по кредиту не может составлять более 25% от размера ежемесячного дохода. Грубый расчет показывает, что если вы получили 250 000 евро на 15 лет, то в год нужно будет выплатить 16 666 евро, а в месяц — 1 388 евро, т.е. ежемесячный доход должен быть в 4 раза больше этой суммы и не должен быть ниже 5 555 евро. Если у заемщика имеются иждивенцы, то процент ежемесячного дохода, который может пускаться на выплаты по кредиту, может быть скорректирован в меньшую сторону.
Комиссия банка по оформлению кредита составляет 2-3%.
Ежегодные проценты варьируются от 3,5 до 7,5% годовых (иногда 8-9% годовых).
Дополнительно потребуется оплатить услуги оценщика.
Документация покупаемого объекта недвижимости в Хорватии должна быть безупречно чистой и не содержащей обременений любого типа.
«Нестатусные» кредиты без документального подтверждения доходов заемщика в Хорватии невозможны.
Обращаем Ваше внимание на то, что потенциальный доход от сдачи покупаемого объекта недвижимости в Хорватии в аренду НЕ принимается банками во внимание. Вы должны показать ИНЫЕ доходы. Предпочтительными являются доходы в долларах или в евро и предоставляемые документы из банковских организаций стран ЕС.
Вам потребуется собрать и предоставить следующие документы для получения кредита:
Если Вы работаете по найму:
Выписки по выплаченной зарплате за последние 6 месяцев
Выписки из банка по Вашим расходам за последние 6 месяцев
Трудовой договор
Информацию из Бюро кредитных историй по имеющимся кредитам
Если Вы занимаетесь предпринимательской деятельностью:
Аудиторский отчет по проверке вашей компании за два последних года
Финансовый отчет за предыдущий год и баланс вашей фирмы
Выписки по Вашим личным банковским счетам за последний год
Если Вы получаете иные доходы, к примеру, по договору аренды Ваших квартир, по получению авторского вознаграждения, по получению купонного дохода от ценных бумаг, дивиденды, проценты, потребуется предоставить соответствующие документы и налоговые декларации за последний год или два.
Документы из РФ предоставляются в переводе на хорватский язык за подписью и печатью сертифицированного переводчика. Апостиль не требуется.
Банк обычно рассматривает документы в течение 3-4 недель, после чего может затребовать дополнительную документацию.
Прочие требования могут варьироваться от банка к банку, к примеру, Сбербанк требует также:
наличия постоянной работы у заемщика на протяжении не менее 12 месяцев к моменту получения кредита
размера минимального дохода для состоящих в браке от 4000 евро в месяц и выше, и для не состоящих в браке от 3000 евро в месяц и выше
учета финансового положения и доходов супруга