Новости

Согласно отчета Croatiaweek от 13 января, хорватский рынок недвижимости продемонстрировал 10% рост в 2019 году и занял 3-е место в Европе после Люксембурга и Венгрии. Основными двигателями этой статистики являются цены в Дубровнике , Сплите и Загребе. В то время как Загреб растёт вслед за строительным бумом, Дубровник и Сплит страдают от нехватки нового строительства. Статистика Burza Nekretnina показывает стабильный рост цен на хорватскую недвижимость с начала 2018 года. Несмотря на трудности в процедуре покупки, которая все еще присутствует для граждан многих стран, не входящих в ЕС, каждая пятая недвижимость в Хорватии продается иностранцу. Среди наиболее частых запросов на недвижимость на хорватском побережье - виллы на первой линии моря или аналогичные апартаменты. Большинство покупателей из Австрии и Германии по-прежнему ориентированы на Истрию , где отмечается хроническая нехватка новых пляжных вилл до 2-2,5 млн. евро. Истрия до сих пор предлагает не более 4-5 вилл такого типа. Практически та же ситуация с регионом Кварнера, где цены по-прежнему завышены. Новые современные виллы на первой линии - большая редкость и в Дубровнике, цены достигают 4-5 млн. евро за такую недвижимость с частным пляжем. Самый популярный запрос - новая вилла на первой линии в Ровине , просто потому, что на рынке вообще нет подобных предложений. Что касается рынка квартир, то наибольший рост демонстрирует район Сплита, где квартиры в новом комплексе раскупаются за один год до фактического завершения строительства. Чем ближе к центру Сплита, тем выше спрос на апартаменты, особенно когда здание находится у самого моря. Специалисты также констатируют нехватку урбанизированных приморских участков, пригодных для строительства вилл и отелей. Пригодные для застройки районы довольно ограничены, параметры застройки строго регламентированы, поэтому сейчас востребованы даже руины прибрежной зоны, особенно в Истрии. Почему растут цены на недвижимость в Хорватии? Рынок недвижимости следует за развитием туризма. Согласно автоматической системе регистрации посещений Evisitor, хорватский туризм продемонстрировал 5% рост в 2019 году в отношении количества приезжающих в страну (всего 20,7 млн.) И 2% рост числа ночевок (108,6 млн.). 2019 год стал еще одним рекордным годом для хорватского туризма после невероятных успехов в 2018, 2017 и 2016 годах. Это 5-й год подряд с растущими результатами туризма. Никакие изменения климата, никакие политические разоблачения не влияют на эту тенденцию растущего интереса к Хорватии. Туристы, приезжающие в Хорватию, тратят все больше и больше. Их ежедневные расходы выросли на 20% по сравнению с 2017 годом и составляют 97 евро в день. Это означает, что Хорватия сейчас предлагает качественные туристические услуги и размещение. Общие доходы от туризма выросли более чем на 9% в 2020 году. Если мы посмотрим на профиль приезжающих, мы увидим, что Хорватия наиболее популярна среди немцев (№ 1 с 21,2 млн. пребываний), затем идут словенцы (10,9 млн.), австрийцы (7,8 млн.) и итальянцы (5,5 млн.). Эта статистика может быть применена к спросу на недвижимость в той же пропорции. Если мы посмотрим на географическое распределение ночевок, ТОП-5 направлений в 2019 году были Дубровник, Ровинь, Пореч , Сплит и Медулин. Среди лучших отелей, открывшихся в 2019 году, был отель Grand Park Hotel в Ровине, входящий в организацию «Ведущие отели мира». В 2020 году открытие отелей в Сплите "Амбассадор" и "Амфора" станут наиболее заметными событиями. Журнал Condé Nast Traveler назвал хорватский остров Хвар островом №1 в Европе из-за его природной красоты, живой атмосферы и культурного наследия. В 2020 году Хорватия станет председателем ЕС, и это также повысит популярность Хорватии и сместит акцент на неё. Хорватия становится все более привлекательной в финансовом отношении и ожидается, что инвесторы обратят свои взоры на инвестиционный потенциал гостиничного туризма, роскошных вилл и жилого строительства. Мы уверены, что есть также много других областей, в которых инвестиции могут принести превосходные результаты.

С 1 января 2019 года Хорватия обязывает всех директоров национальных компаний платить пенсионные / медицинские взносы. Многие объекты недвижимости в Хорватии были куплены на имя юридических лиц в Хорватии. Это помогло оптимизировать налоги, и это был единственный способ юридически владеть хорватской недвижимостью из-за отсутствия взаимности с тем или иным государством. Любой иностранный гражданин может быть официальным директором хорватской компании, однако он не дает ему разрешение на работу в Хорватии и временное проживание там. Тем не менее, все генеральные директора теперь подлежат пенсионным и медицинским взносам. Если в вашей компании есть хорватский директор, он должен получать минимальную зарплату в 5445 кун и платить минимальные взносы в размере 2050 кун в месяц. Если в вашей компании есть не хорватский директор, он должен получить минимальную заработную плату 8500 кун и платить минимальный взнос в размере 3100 кун в месяц. Он может быть освобожден от этих сборов только в том случае, если кто-либо докажет путем подачи формы А1, что он покрывает эти налоги в своей родной стране в рамках ЕС или в любой другой стране, имеющей соответствующее соглашение в Хорватии. В связи с этим мы рекомендуем закрыть вашу хорватскую компанию в случае, если она используется исключительно в целях владения недвижимостью и передать вашу недвижимость физическому лицу. В начале 3% налог на передачу собственности кажется высокой стоимостью, но общее бремя в конце концов становится намного ниже.

Хорошие новости для потенциальных покупателей недвижимости в Хорватии - с 1 января 2019 года налог на передачу права собственности снизился до 3%. Пять лет назад это был налог в размере 5%, затем его уровень был снижен до 4%. Теперь введена ставка в размере 3%, предназначенная для стимулирования общей активности на рынке недвижимости, поощрения покупателей приобретать квартиры, дома, землю и другие виды недвижимости в Хорватии. В настоящее время Хорватия является одним из самых благоприятных налоговых режимов для недвижимости в Европе: налоги на покупки самые низкие по сравнению с Испанией, Францией, Германией и т. Д. Ежегодные налоги до сих пор не введены на должном уровне, так что владельцы недвижимости в Хорватии имеют возможность платить около 2-3 евро за м2 в год.

У каждого рынка недвижимости есть свои особенности, объясняемые географическим положением, историческим развитием, поведением покупателей. И хорватский рынок недвижимости не является исключением. Вот экспертное мнение хорватского рынка недвижимости Елена Невская о диспропорциях хорватского рынка недвижимости: Проблема Истрии Большая часть покупателей недвижимости в Хорватии приезжают из соседней Словении, Австрии и Германии. В основном они передвигаются на машине, а ближайшая точка в Хорватии для них - полуостров Истрия. Они приезжают на пляжи, чтобы насладиться морем, купаться и загорать. В первую очередь они хотят найти недвижимость на 1-2 береговой линии, а не в 5-10 км от пляжа. Это касается всех сегментов рынка: небольших квартир, скромных домов, роскошных вилл. Хотя виллы в тосканском стиле в настоящее время находятся в глубине п-ова Истрия, 80-85% покупателей предпочитают береговую линию Хорватии. От Умага до Медулина мы находим всего несколько новостроек на первой линии, до 10 вилл первой линии. Практически не встречается домов и земельных участков на продажу. Эта ситуация очень разочаровывает покупателей недвижимости в Хорватии, так как они видят огромные неосвоенные массивы лесов. Значительная площадь от Умага до Новиграда, Пероя и Барбариги до Ровиня вдоль моря является замечательной вехой для строительства будущих поколений. Прибрежные пояса от Лижняна до Крницы остаются нетронутыми, так же как и районы от Дуги Увала до Рабаца, а затем районы от Пломина до Брсек. Многочисленные прибрежные резиденции с квартирами, современные виллы могли бы быть построены здесь для немцев и австрийцев. Но они в основном зонированы как T1-T2 (гостиничное назначение) или сельскохозяйственные угодья. Никаких существенных изменений не предусмотрено местными планами. И это продолжает порождать неадекватность рынка. Истрийский полуостров продолжает оставаться наиболее востребованным районом в Хорватии, самым близким к Европе и идеальным с точки зрения транспортного сообщения. Но он вовсе не предлагает адекватного ассортимента объектов недвижимости. Сейчас это компенсируется современным жилищным строительством на острове Крк. Недвижимость на Крк может удовлетворить как покупателей Загреба, так и международных покупателей. Но опять же - большая часть недвижимости находится в 100-200 метрах от моря, в 1 км, но не на линии пляжа. Это заставляет покупателей идти на юг. Чаще всего они выбирают Задар в качестве крайней точки своего путешествия и находят то, что искали в его окрестностях. В 70% случаях они не рассматривают Шибеник и Сплит и сильно ошибаются. Именно там расположены самые привлекательные виллы, дома и апартаменты на первой линии. Но этот рынок уже больше подходит для покупателей из Венгрии, Боснии, Сербии. Таким образом, первая и главная проблема на рынке недвижимости Хорватии - это отсутствие адекватного предложения объектов на первой линии на Истрии. Существующий спрос может легко поглотить более 50 прибрежных вилл в сегменте люкс и более 500 квартир с видом на море в год. Автомобильная дорога на первой линии моря Никакой рынок недвижимости не может существовать без инфраструктуры и транспортного сообщения. В старину, когда вдоль берега не было никакой недвижимости, прокладывали дорогу вдоль моря. Сначала идет пляж или скалы, затем дорога, за ними здания. Вряд ли так строили из-за опасений приливов и штормов, угрожающих дорогам. Но в наше время это превращается в другую проблему: огромное пространство теряется впустую. Общественные интересы преобладали в течение долгого времени. Но теперь очевидно, что городская концепция с дорогой на первой линии никому не нужна. Никто не может наслаждаться пляжем в этих зонах, никто не может там купаться. Там нет ни отелей, ни вилл, ни квартир. Забота об общественном благе превратилась в общественное зло. Никто не хочет жить выше дороги, все хотят быть ниже её, ближе к морю. Некоторые муниципалитеты уже начали программу удаления дорог и автомагистралей с первой линии. Другие все еще думают о том, что перемещение дорогой дальше от моря означает покупку частной земли (по которой теперь проложат дорогу) у частных лиц или обмен его участка на какие-то другие. Муниципалитеты здесь имеют огромные земельные ресурсы, но они не торопятся ими рационально распорядиться. Но давайте посмотрим на итальянский опыт, где на первой линии моря была не только автомобильная, но и железная дорога из Франции до Вентимильи, Оспидалетти, Сан-Ремо. Теперь на их месте экологичная велосипедная дорожка. Тот же подход можно использовать и в Хорватии. Более разумное городское планирование должно оставить пляжную линию для велосипедистов и владельцев недвижимости в Хорватии. Итак, вторая проблема с недвижимостью в Хорватии - это дорога у моря, которая должна быть устранена. Туристическая ориентация Хорватия имеет красивую береговую линию, известную своими уединенными бухтами, галечными пляжами, кристально чистой водой и экологическим окружением. Тем не менее в последнее время становится всё труднее найти место на пляже в летний период. В связи с этим ранее популярные направления уже не интересны покупателям недвижимости. Эко-концепция отдыха не может привлечь приобретателей в Опатию, Трогир, Сплит. А многие городки, такие как Медулин, Рогозница, Пореч, становятся перенаселёнными летом. Спрос покупателя недвижимости также смещается в сторону островов Хорватии. Итак, вторая проблема Хорватии - туристическая инфраструктура. Мы понимаем, что туризм является локомотивом для валового национального продукта Хорватии. Но иногда он разрабатывается без разумных ограничений. Все и даже слишком много сделано для стимулирования туристического потока. Основная цель - рост числа ночевок, заполняемости жилого фонда. Но это означает интенсивный бизнес в течение двух-трех летних месяцев и крайне тихий низкий сезон остальную часть года. Программа туристического сезона в Хорватии 365 дней в году очень хороша, но все еще далека от реализации. Вместо того чтобы привлекать покупателей недвижимости, которые могли бы проживать в своих домах несколько месяцев в году или постоянно и обеспечивать устойчивое развитие местной инфраструктуры и их равномерное функционирование в течение всего года, Хорватия усиленно повышает сезонность бизнеса на береговой линии. Люди, которые могли бы жить в Хорватии 365 дней в году, на самом деле являются покупателями недвижимости в Хорватии. Это уже не программа развития туризма, а программа иммиграции. Во многих районах Хорватии отсутствует нормальная инфраструктура из-за отсутствия постоянного экономически активного населения или финансово состоятельного населения, а не из-за нехватки туристов. Для полноценного развития инфраструктуры приезжие должны покупать жильё в Хорватии и жить здесь круглый год. Следует стимулировать покупку высокобюджетной недвижимости для увеличения притока обеспеченных потребителей. Лучшие рецепты практикуются в Монако и, с недавнего времени, в Италии. Единовременный подоходный налог (когда налогоплательщик платит фиксированную сумму в 100 000 евро, даже если он заработал миллионы), так же как и низкий уровень подоходного налога стимулируют богатых людей проводить более 183 дней в году в дружелюбной стране с такими привлекательными условиями.

Какие страны являются основными конкурентами Хорватии в сфере недвижимости для отдыха? Это Испания, особенно остров Майорка, так как его береговая линия напоминает хорватскую, но транспортная доступность и общая инфраструктура там лучше. С другой стороны, Греция, особенно остров Корфу, становится конкурентом, когда мы говорим об экологической среде. Если посмотреть на цены, то мы увидим, что Хорватия является более доступной, чем оба этих места, в сегменте недавно построенных вилл стоимостью от 350 000 до 600 000 евро, которых не так часто можно встретить на побережье Корфу и Майорки. Кроме того, Хорватия предлагает материковую недвижимость в центре Европы в течение 3-5 часов на машине из Австрии и Германии, что является большим преимуществом. Следует отметить, что, будучи молодым членом Европейского Союза, Хорватия до сих пор не занимает высокое место среди государств-членов и часто воспринимается как страна социалистического происхождения с устаревшими возможностями. Это ошибочное понятие, указывающее на полное непонимание и отсутствие информации. За последние 5-7 лет Хорватия добилась огромных успехов: автомагистрали являются одними из лучших в ЕС, индустрия гостеприимства и общественного питания исторически сильно развита. Страна активно строит современные торговые центры и торговые точки, такие как LIDL, KONZUM, BILLA, PLODINE и другие гигантские сети в каждом городе. Рост розничного рынка отражает увеличение доходов населения и увеличение бюджетов посетителей и туристов. Какие особенности потребительского рынка недвижимости Хорватии? Он очень близок к инвестиционному туристическому рынку, так как квартиры часто покупаются для дальнейшей сдачи в аренду. До 80% покупок прибрежного жилья являются вторым домом, в своем роде, дачей у моря. Покупатели из ЕС могут свободно сдавать в аренду свои квартиры и дома в Хорватии, которые приносят 6-8% годовых за счет бронирования на Booking или airbnb. Практически ни одна квартира не сдана в долгосрочную аренду студентам или переселенцам. Рынок долгосрочной аренды в прибрежных районах отсутствует. Превалирует летний туризм. В результате жилые комплексы у моря распродаются на стадии строительства для дальнейшей сдачи в аренду. Большинство резиденций с 4-8 квартирами распродаются в течение полугода после получения разрешения на строительство, задолго до завершения. Это означает, что покупатели, которые намереваются купить для себя, либо приобретают оставшиеся квартиры, либо недвижимость, удаленную от береговой линии. Чтобы иметь хороший выбор, они должны инвестировать в свой будущий дом на ранней стадии строительства, когда есть только земельный участок или фундамент. Они платят за местоположение, а не за конечное качество. Министерство туризма Хорватской Республики в 2017 году обнародовало отчет, который более чем обнадеживает: 18,5 млн. Туристов посетили Хорватию в 2017 году, и это примерно на 13% больше, чем в 2016 году. Общее количество ночевок продемонстрировало рост на 12% в 2017 году. Это принесло доход более 11 миллиардов евро в туристическую индустрию Хорватии, которая остается локомотивом хорватской экономики. Именно туризм определяет, что и где строить в Хорватии. Хорватские отели являются одними из самых привлекательных и востребованных, потому что хорватская береговая линия предлагает уникальные возможности для размещения отелей на берегу моря. Мы наблюдаем растущий интерес инвестиционных фондов к приобретению отелей в Хорватии. Крупные гостиничные операторы отчаянно ищут отели в Хорватии для долгосрочной аренды или сдачи в аренду, и мы должны заявить, что купить отель в Хорватии гораздо проще, чем арендовать его. Концепция аренды не очень популярна, так как текущий спрос позволяет владельцам отелей быстро продавать отели с хорошей наценкой. Adrionika со всей ответственностью заявляет, что спрос на недвижимость в районах Сплита, Подстрана, Трогир превышает предложение, так же как и в центре Дубровника. Colliers International в своем отчете о развитии 2016 года на рынке недвижимости в Хорватии пишет: «Вдохновленный экономическим ростом и стремлением к доходности, хорватский рынок недвижимости зафиксировал высокие объемы инвестиций в 2016 году, продолжая тенденцию к росту, начавшуюся в 2015 году. Инвесторы были в основном сосредоточены на первичной недвижимости в торговых и гостиничных секторах, что привело к сжатию доходности. Гостиничный и розничный секторы также предложили немало новостроек в 2016 году». Специалисты Adrionika уверяют, что эта тенденция сохранится и в 2019 году.

Рынок недвижимости в Хорватии полностью восстановился от кризисных тенденций и находился в зеленой зоне ПЛЮС в течение всего 2017 года. Глобальная рецессия 2008 года поразила хорватский рынок недвижимости падением цен на 25-50% во многих областях. Однако с 2014 по 2015 год демонстрирует уверенный рост. Хорватия отмечает уже третий процветающий год туризма, за которым следует рост жилищного строительства и продаж. Популярный хорватский ресурс Njuskalo предоставляет следующие статистические данные о тенденциях и результатах 2017 года: - в целом цены на недвижимость в Хорватии выросли в 2017 году на 2,32%; - наибольший рост продемонстрировал Пула, где цены выросли на 11% при средней цене за м2, достигнув 1485,00 евро; - самые высокие цены на недвижимость по-прежнему указаны в Дубровнике со средней ценой 2494,00 евро за м2 для квартир и 2100,00 евро за м2 для домов; - наименее популярными районами являются Осиек (так как он находится далеко от моря) и Риека, цены на которые были завышены в течение десятилетий, и теперь они возвращаются к нормальному уровню. Еще один заметный веб-ресурс Crozilla зафиксировал почти 14% -ный рост цен на недвижимость в Дубровнике в 2017 году, около 13% -ный рост цен в Сплите, 12,5% в Пуле и 7% в Задаре. В то же время средние цены в Опатии упали на 1% по сравнению с 2016 годом (как упоминалось ранее из-за неоправданно завышенных цен). Наиболее востребованными районами были столица Загреб (вполне естественно) и прибрежный Задар (довольно неожиданно). Квартиры в Хорватии покупались в основном в Загребе, Задаре, Сплите и Пуле. Семейные дома были более популярны как тип недвижимости для приобретения в 2017 году в Шибенике, а затем в Задаре. Земельные участки в Хорватии привлекли максимум покупателей в Загребе, Задаре, Крке и Порече. Портал Crozilla подчеркивает разницу между ценой м2 на квартиры и дома. Дома в Дубровнике и Порече ценятся намного выше, чем квартиры, так как рынок предлагает гораздо меньше недвижимости. В других областях, таких как Опатия и Сплит, квартиры продаются по более высокой цене за м2, чем дома. Этот пример является ярким доказательством того, что рынок в 2017 году был неравномерным и сильно зависел от местных тенденций спроса и предложения. В целом на побережье цены продолжают расти, в то время как на недвижимость вдали от моря продолжают падать. И эта тенденция сохранится в будущем. Это удивительно, но данные средней цене за м2 в крупных городах Crozilla и Njuskalo значительно отличаются. А для объективного анализа нет официальной статистики. Но общие тенденции схожи. Рост спроса очевиден, несмотря на довольно непривлекательную ипотеку в 6-8% годовых, предлагаемую банками. Сравните с 2-3% в Германии и Австрии. Существует также ограничение в 300 000 евро в виде 50% стоимости имущества в качестве максимальной суммы кредита на жилищный кредит в большинстве хорватских банков. Это препятствует перегреву рынка недвижимости в Хорватии и заставляет покупателей в кредит выбирать недвижимость стоимостью менее 500 000 евро, то есть в основном квартиры по 100 000 - 300 000 евро. Еще одна мера контроля рынка и инвестиций - это соглашение о реципроцитете, которое продолжает влиять на покупательскую активность потенциальных покупателей из Китая, Турции, Японии, Кореи, Эмиратов, Казахстана и других стран. Большинство покупателей приходят из Австрии, Словении и Германии. Также есть стабильный интерес со стороны швейцарских, итальянских, польских и чешских клиентов. Географически привлекают определенные локации. Покупатели из Австрии, Словении и Германии постоянно ориентированы на северные части Хорватии, такие как Истрия, Кварнер, Цриквеница и Крк. Большинство чешских и польских покупателей ориентированы на квартиры для отдыха, швейцарские и австрийские покупатели ориентируются на элитные жилые объекты, такие как виллы, коттеджи или роскошные апартаменты типа пентхаус. Хорватская диаспора Австралии, Германии, Швейцарии, Швеции демонстрирует растущий интерес к недвижимости в Хорватии. Люди, которые покинули дома своих прародителей 30 лет назад, теперь приобрели международный опыт и видят большой потенциал на рынке недвижимости Хорватии. Рынок недвижимости в Хорватии полностью восстановился от кризисных тенденций и находился в зеленой зоне ПЛЮС в течение всего 2017 года. Глобальная рецессия 2008 года поразила хорватский рынок недвижимости падением цен на 25-50% во многих областях. Однако с 2014 по 2015 год демонстрирует уверенный рост. Хорватия отмечает уже третий процветающий год туризма, за которым следует рост жилищного строительства и продаж. Популярный хорватский ресурс Njuskalo предоставляет следующие статистические данные о тенденциях и результатах 2017 года: - в целом цены на недвижимость в Хорватии выросли в 2017 году на 2,32%; - наибольший рост продемонстрировал Пула, где цены выросли на 11% при средней цене за м2, достигнув 1485,00 евро; - самые высокие цены на недвижимость по-прежнему указаны в Дубровнике со средней ценой 2494,00 евро за м2 для квартир и 2100,00 евро за м2 для домов; - наименее популярными районами являются Осиек (так как он находится далеко от моря) и Риека, цены на которые были завышены в течение десятилетий, и теперь они возвращаются к нормальному уровню. Еще один заметный веб-ресурс Crozilla зафиксировал почти 14% -ный рост цен на недвижимость в Дубровнике в 2017 году, около 13% -ный рост цен в Сплите, 12,5% в Пуле и 7% в Задаре. В то же время средние цены в Опатии упали на 1% по сравнению с 2016 годом (как упоминалось ранее из-за неоправданно завышенных цен). Наиболее востребованными районами были столица Загреб (вполне естественно) и прибрежный Задар (довольно неожиданно). Квартиры в Хорватии покупались в основном в Загребе, Задаре, Сплите и Пуле. Семейные дома были более популярны как тип недвижимости для приобретения в 2017 году в Шибенике, а затем в Задаре. Земельные участки в Хорватии привлекли максимум покупателей в Загребе, Задаре, Крке и Порече. Портал Crozilla подчеркивает разницу между ценой м2 на квартиры и дома. Дома в Дубровнике и Порече ценятся намного выше, чем квартиры, так как рынок предлагает гораздо меньше недвижимости. В других областях, таких как Опатия и Сплит, квартиры продаются по более высокой цене за м2, чем дома. Этот пример является ярким доказательством того, что рынок в 2017 году был неравномерным и сильно зависел от местных тенденций спроса и предложения. В целом на побережье цены продолжают расти, в то время как на недвижимость вдали от моря продолжают падать. И эта тенденция сохранится в будущем. Это удивительно, но данные средней цене за м2 в крупных городах Crozilla и Njuskalo значительно отличаются. А для объективного анализа нет официальной статистики. Но общие тенденции схожи. Рост спроса очевиден, несмотря на довольно непривлекательную ипотеку в 6-8% годовых, предлагаемую банками. Сравните с 2-3% в Германии и Австрии. Существует также ограничение в 300 000 евро в виде 50% стоимости имущества в качестве максимальной суммы кредита на жилищный кредит в большинстве хорватских банков. Это препятствует перегреву рынка недвижимости в Хорватии и заставляет покупателей в кредит выбирать недвижимость стоимостью менее 500 000 евро, то есть в основном квартиры по 100 000 - 300 000 евро. Еще одна мера контроля рынка и инвестиций - это соглашение о реципроцитете, которое продолжает влиять на покупательскую активность потенциальных покупателей из Китая, Турции, Японии, Кореи, Эмиратов, Казахстана и других стран. Большинство покупателей приходят из Австрии, Словении и Германии. Также есть стабильный интерес со стороны швейцарских, итальянских, польских и чешских клиентов. Географически привлекают определенные локации. Покупатели из Австрии, Словении и Германии постоянно ориентированы на северные части Хорватии, такие как Истрия, Кварнер, Цриквеница и Крк. Большинство чешских и польских покупателей ориентированы на квартиры для отдыха, швейцарские и австрийские покупатели ориентируются на элитные жилые объекты, такие как виллы, коттеджи или роскошные апартаменты типа пентхаус. Хорватская диаспора Австралии, Германии, Швейцарии, Швеции демонстрирует растущий интерес к недвижимости в Хорватии. Люди, которые покинули дома своих прародителей 30 лет назад, теперь приобрели международный опыт и видят большой потенциал на рынке недвижимости Хорватии. В целом наблюдается явный сдвиг в сторону элитного сегмента. Первый пример - резиденция «Syper» недалеко от словенской границы, за которой следуют «Falkensteiner» в районе Задара и «Radisson Blu Sun Gardens» в районе Дубровника. Они были в авангарде в элитном сегменте. Другие резиденции LUX были среднего и небольшого размера, но все же были распроданы довольно быстро. 2015 - 2016 годы были годами, когда на рынок было выпущено несколько новых замечательных новостроек, таких как квартиры с обратной арендой «Crvena Luka», бутик-резиденция «Skanex» в Опатии, новые резиденции Cirjak в районе Задара. Ожидается, что развитие Dogus group в Задарской области и проект застройки Arqaam на Хваре начнутся в 2018 году и выпустят новые объекты для предварительной продажи. Но их возведение все еще задерживается, и мы предполагаем, что они станут флагманом продаж в 2019 году. Само собой разумеется, что 70% продаж в прибрежной зоне тяготеют к первой и второй линии моря. Адриатика является главной достопримечательностью Хорватии, и недвижимость на первой линии всегда будет пользоваться высоким спросом и ликвидностью. Расстояние от моря и пляжа определяет стоимость недвижимости в Хорватии. Вид на море и пляжа шаговой доступности увеличивают стоимость недвижимости на 20-30% или даже больше, если это объекты на первой линии моря. Поэтому застройщики стремятся приобрести для строительства жилых домов именно на ней. Эта тенденция уже привела к большой нехватке пригодных для строительства земель на набережной в Истрии и Кварнере. Далмация здесь имеет больше возможностей, и именно поэтому она привлекла большую часть инвестиций в 2017 году. Купить квартиру в Хорватии с 1 спальней по цене около 50.000 евро больше не удастся. Застройщики стремятся построить более просторные квартиры в лучших местах. Средний бюджет на квартиру рядом с морем сейчас составляет 150.000 - 250.000 евро. На рынке очень не хватает 2-комнатных квартир до 250 000 - 300 000 евро в первом и втором рядах до моря. Наиболее востребованным типом для дома является современная 3-4-спальная вилла с бассейном за 350.000 евро Не обязательно на первой линии, конечно, из-за высокой стоимости земли. Это может быть около 500 метров от моря с хорошим морским видом. Недавно построенные виллы с бассейном в диапазоне от 350 000 до 600 000 евро продаются довольно быстро и являются наиболее выгодным вложением для застройщиков. Продолжение следует.

2017 год был очень успешным для Хорватии с точки зрения туризма. В декабре 2017 года авиакомпания Croatia Airlines впервые в истории зарегистрировала 2 млн пассажиров. Swiss International Airlines объявила о новых рейсах из Женевы в Пулу. После некоторого перерыва Alitalia решила вернуться на хорватский рынок и возобновила полеты между Римом и Дубровником. Например, расписание аэропортов Дубровника включает рейсы таких компаний, как SAS, Lufthansa, Finnair, Vritish Airways, Брюссельские авиалинии, Air Berlin, Iberia, Eurowings, Air Serbia, Norwegian Air, авиакомпания Thomas Cook, хорватские авиалинии, Turkish Airlines, TUI Авиакомпании Бельгия, Austrian Airlines, Германия, Alitalia, Trade Air, EasyJet, Transavia, Vueling, Monarch Airlines, Thomson Airlines, Je2, Volotea, Aer Lingus, Condor, Luxair, Transavia, Glogus, авиакомпании Сибирь, Travel Service и многие другие. Это означает, что Хорватия очень популярна, растущий туризм всегда приносит повышение интереса к покупке хорватской недвижимости.

США и News & World Report опубликовали результаты нового опроса 2018 года из 80 лучших стран мира. Хорватия стала хитом № 50. В прошлом году Хорватия заняла 49 место. Хорватия оценивается выше, чем многие другие страны ЕС, такие как Словения, Болгария, Румыния, Латвия. Однако она сильно уступает лидерам рейтинга: Швейцария (1), Канада (2), Германия (3), United Kigdrom (4) и Япония (5), которые упоминаются в ТОП-5 стран рейтинг. Ближайшие соседи Хорватии в рейтинге - Филиппины, Марокко, Панама, Доминиканская Республика, Коста-Рика, Перу. Методология рейтинга учитывает различные показатели, включая 65 атрибутов, таких как покупательная способность валового внутреннего продукта на душу населения, рекламная среда, гражданство, культурное влияние, предпринимательство, открытость для бизнеса, наследие (история), власть (политическая, экономическая, военная). качество жизни и пр. Это означает, что Хорватии еще многое предстоит улучшить, чтобы успешно конкурировать с соседями, такими как Германия (№ 3), Италия (№ 15) и Австрия (№ 17).