Zprávy

Na základě zprávy Croatiaweek z 13. ledna chorvatský realitní trh vykázal v roce 2019 10% nárůst a obsadil 3. místo v Evropě po Lucembursku a Maďarsku. Hlavním motorem této statistiky je růst cen v Dubrovníku, Splitu a Záhřebu. Zatímco Záhřeb právě následuje boom rezidenční výstavby, Dubrovník a Split trpí nedostatkem nové výstavby. Statistika Burza Nekretnina ukazuje stabilní růst cen chorvatských nemovitostí od začátku roku 2018. Navzdory obtížím s nákupním řízením, které stále existuje v mnoha zemích mimo EU, je každá pátá nemovitost v Chorvatsku prodána cizinci. Mezi nejčastější poptávky po nemovitostech na chorvatském pobřeží patří vily nebo apartmány na pobřeží. Většina kupujících z Rakouska a Německa se nadále zaměřuje na Istrii s tragickou absencí nových plážových vil pod 2-2,5 milionu eur. Istrie stále nabízí méně než 4-5 řádných vil tohoto druhu. Prakticky stejná situace je na Kvarneru, který je stále předražený. Nové moderní vily v první linii jsou také v oblasti Dubrovníku velkou raritou s cenami 4-5 milionů. euro za pořádnou moderní vilu se soukromou pláží. Nejoblíbenějším požadavkem je nová moderní vila první linie v Rovinji, jednoduše proto, že takové vily na trhu vůbec nejsou. Co se týče trhu s byty, největší růst zaznamenává oblast Splitu, kde jsou byty v...

Od 1. ledna 2019 Chorvatsko zavázalo všechny ředitele národních společností k placení penzijních/lékařských příspěvků. Mnoho nemovitostí v Chorvatsku bylo koupeno jménem právnických osob v Chorvatsku. Pomohlo to optimalizovat daně a někdy to byl jediný způsob, jak legálně vlastnit chorvatské nemovitosti kvůli absenci reciprocity s tím či oním státem. Oficiálním ředitelem chorvatské společnosti může být každý cizinec, nedává mu to však pracovní povolení v Chorvatsku a přechodný pobyt tam. Všichni generální ředitelé však nyní podléhají penzijnímu a zdravotnímu odvodu. V případě, že vaše společnost má chorvatského ředitele, musí pobírat minimální plat 5445 kn a platit minimální příspěvky 2050 kn měsíčně. V případě, že vaše společnost má jiného než chorvatského ředitele, musí dostat minimální mzdu 8500 kn a platit minimální příspěvek ve výši 3100 kn měsíčně. Těchto poplatků může být zproštěn pouze v případě, že předložením formuláře A1 prokážete, že tyto daně hradí ve své mateřské zemi v rámci EU nebo v jakékoli jiné zemi s příslušnou dohodou v Chorvatsku. V této souvislosti bychom Vám doporučili zrušit Vaši chorvatskou společnost v případě, že je využívána pouze pro účely vlastnictví a převést Vaši nemovitost na fyzickou osobu.Zpočátku se 3% daň z převodu nemovitosti jeví jako vysoká cena, ale celková zátěž je nakonec mnohem...

Dobrá zpráva pro potenciální kupce nemovitostí v Chorvatsku – od 1. ledna 2019 klesla daň z převodu nemovitostí na 3 %. Před pěti lety to byla 5% daň, pak byla její úroveň snížena na 4%, nyní je zavedena 3% sazba, která má stimulovat celkovou aktivitu na realitním trhu, povzbudit kupující ke koupi bytů, domů, pozemků a dalších typů nemovitostí v Chorvatsku. Chorvatsko je nyní jedním z nejvýhodnějších daňových režimů pro nemovitosti v Evropě: nákupní daně jsou nejnižší ve srovnání se Španělskem, Francií, Německem atd. Roční daně stále nejsou zavedeny na správné úrovni, takže chorvatští majitelé nemovitostí mají možnost platit cca 2-3 eura za m2 za rok.

Každý realitní trh má své zvláštnosti vysvětlené geografickou polohou, historickým vývojem, spotřebitelským chováním. A chorvatský realitní trh není výjimkou. Zde je odborný posudek chorvatského realitního trhu Eleny Nevskaya na disproporce chorvatského realitního trhu: Istrijské rysy Většina kupujících nemovitostí v Chorvatsku pochází ze sousedního Slovinska, Rakouska a Německa. Cestují většinou autem a nejbližším bodem v Chorvatsku je pro ně poloostrov Istrie. Přicházejí, aby byli blíže moři, na pláž, aby si užili moře, koupání a opalování. Nejprve chtějí hledat nemovitosti na první a druhé linii k moři, ne 5-10 km od pobřeží. Týká se všech segmentů trhu: menších bytů, skromných domů, luxusních vil. Přestože vily v toskánském stylu jsou silně zastoupeny na pevninském trhu s nemovitostmi na Istrii, stále 80–85 % kupujících chce zůstat na pobřeží Chorvatska Ale když se podíváte na pobřeží od Umagu po Medulin, najdeme v první linii jen několik novinek, prakticky žádné domy na prodej, až 10 vil na pobřeží a žádné pozemky na prodej. Tato situace je pro chorvatské kupce nemovitostí velkým zklamáním, protože vidí obrovské nezastavěné masivy lesů, zemědělskou půdu podél moře bez známek zamýšlené výstavby. Značná oblast od Umagu přes Novigrad, Peroj a Barbariga až po Rovinj podél moře je pozoruhodnou oázou zachovanou pro výstavbu...

Které země jsou hlavními konkurenty Chorvatska v oblasti prázdninových nemovitostí? Je to Španělsko, zejména ostrov Mallorca, protože jeho pobřeží připomíná chorvatské, ale konektivita a obecná infrastruktura jsou považovány za lepší. Na druhou stranu Řecko, zejména ostrov Korfu, se stává konkurencí, když mluvíme o ekologickém prostředí. Když se podíváme na ceny, vidíme, že Chorvatsko je dostupnější než obě tyto lokality v segmentu nově postavených vil za 350 000 – 600 000 eur, které na pobřeží Korfu a Mallorky tak často nenajdete. Kromě toho Chorvatsko nabízí pevninské nemovitosti ve středu Evropy do 3-5 hodin autem z Rakouska a Německa, což je velká výhoda. Je třeba poznamenat, že Chorvatsko jako mladý člen Evropské unie stále není na předním místě mezi členskými státy a je často považováno za zemi socialistického původu se zastaralým vybavením.Jedná se o mylný koncept svědčící o naprosté neznalosti a nedostatku informací. Během posledních 5-7 let Chorvatsko udělalo obrovský pokrok: dálnice patří k nejlepším v EU, pohostinství a pohostinství jsou historicky vysoce rozvinuté. Země rozsáhle buduje moderní nákupní centra a outlety jako LIDL, KONZUM, BILLA, PLODINE a další obří řetězce v každém městě. Růst maloobchodního trhu odráží nárůst příjmů obyvatel a vyšší rozpočty návštěvníků a turistů. Co je zvláštního na chorvatském...

Trh s nemovitostmi v Chorvatsku se zcela zotavil z krizových tendencí a po celý rok 2017 se nacházel v zelené zóně PLUS. Globální recese roku 2008 zasáhla chorvatský trh s nemovitostmi poklesem cen o 25–50 % v mnoha oblastech. Od roku 2014 - 2015 však vykazuje stálý nadšený růst. Chorvatsko slaví již třetí rok rozmachu cestovního ruchu následovaný nárůstem rezidenční výstavby a prodeje. Populární chorvatský zdroj Njuskalo poskytuje následující statistické údaje o tendencích a výsledcích za rok 2017: - obecně ceny nemovitostí v Chorvatsku vzrostly v roce 2017 o 2,32 %; - největší růst vykázala oblast Pula, kde ceny vzrostly o 11% s průměrnou cenou za m2 dosahující 1485,00 eur; - nejvyšší ceny nemovitostí jsou stále uváděny v Dubrovníku s průměrnou cenou 2494,00 eur za m2 pro byty a 2100,00 eur za m2 pro domy; - nejméně oblíbené oblasti jsou Osijek (je to daleko od moře) a Rijeka, které byly desítky let předražené a nyní se to vrací k normálu. Crozilla, další pozoruhodný webový zdroj, opravil téměř 14% nárůst cen nemovitostí pro Dubrovník v roce 2017, asi 13% nárůst cen ve Splitu, 12,5% v Pule a 7% v Zadaru. Ve stejné době průměrné ceny v Opatiji klesly o 1 %...

Rok 2017 byl pro Chorvatsko z hlediska cestovního ruchu velmi úspěšný. V prosinci 2017 zaznamenaly Croatia Airlines poprvé v historii 2 miliony cestujících ročně. Swiss International Airlines oznámily nové lety ze Ženevy do Puly. Po nějaké přestávce se Alitalia rozhodla vrátit se na chorvatský trh a znovu zahájila lety mezi Římem a Dubrovníkem. Jako příklad letový řád letiště Dubrovník zahrnuje lety takových společností, jako jsou SAS, Lufthansa, Finnair, Vritish Airways, Brussels Airlines, Air Berlin, Iberia, Eurowings, Air Serbia, Norwegian Air, letecká společnost Thomas Cook, Croatian Airlines, Turkish Airlines, TUI Airlines Belgium, Austrian Airlines, Germania, Alitalia, Trade Air, EasyJet, Transavia, Vueling, Monarch Airlines, Thomson Airlines, Je2, Volotea, Aer Lingus, Condor, Luxair, Transavia, Glogus, Siberia Airlines, Travel Service a mnoho dalších. Znamená to, že Chorvatsko je velmi populární, rostoucí cestovní ruch vždy přináší rostoucí zájem o místní chorvatské nákupy nemovitostí.

US News & World Report právě zveřejnila nový průzkum 2018 nejlepších 80 zemí světa. Chorvatsko se umístilo na 50. místě. Loňským úspěchem Chorvatska bylo číslo 49. Chorvatsko je v žebříčku výše než mnoho jiných zemí EU, jako je Slovinsko, Bulharsko, Rumunsko, Lotyšsko. Dobře se však drží na čele žebříčku: Švýcarsko (#1), Kanada (#2), Německo (#3), United Kigdrom (#4) a Japonsko (#5), které jsou uvedeny v TOP 5 zemích žebříčku. Nejbližšími sousedy Chorvatska v žebříčku jsou Filipíny, Maroko, Panama, Dominikánská republika, Kostarika, Peru. Metodika hodnocení bere v úvahu různé metriky včetně 65 atributů, jako je kupní síla hrubého domácího produktu na hlavu, prostředí dobrodružství, občanství, kulturní vliv, podnikání, otevřenost pro podnikání, dědictví (historie), moc (politická, ekonomická, vojenská) , kvalita života atd. Znamená to, že Chorvatsko má ještě co zlepšovat, aby úspěšně konkurovalo sousedům, jako je Německo (3. místo), Itálie (15. místo) a Rakousko (17. místo).