Рынок недвижимости Хорватии POST-COVID 19, тенденции

Рынок недвижимости Хорватии POST-COVID 19, тенденции

Летний сезон 2020 года был довольно необычным для Хорватии, многие традиционные модели рынка недвижимости были нарушены.

Все началось с землетрясения в Загребе 22 марта, когда более 1900 зданий стали непригодными для проживания и более 26000 были повреждены. Это создало большой дефицит на рынке жилой и коммерческой недвижимости в Загребе. Цены на квартиры выросли на 15% за несколько месяцев, начиная с 22 марта. Ситуация усугубляется тем, что Загреб - столица Хорватии и место концентрации торговых, промышленных, логистических объектов, многие из которых не соответствуют современным требованиям сейсмической безопасности. В результате, 2020-2021 годы - подходящее время для инвестирования в строительство в Загребе. Сейчас появляется много новых проектов, и это направление будет процветать в ближайшие несколько лет. Это шанс превратить Загреб в современную инновационную столицу, новый Манхэттен.

Еще одним сюрпризом для мая-июня 2020 года стало удвоение количества запросов в сфере недвижимости и клиентов. После нескольких месяцев принудительной изоляции в городских квартирах, клиенты из Германии, Австрии, Польши, Венгрии устремились к морю, чтобы подышать свежим воздухом и наконец расслабиться. Из-за ограничений на авиаперелеты в этом году они не могли путешествовать по направлениям Карибского бассейна, Таиланда, Кипра, Мальты, Канарских островов. Они поняли, что на море можно поехать в основном на машине.

Италия и Испания были занесены в черный список из-за высоких показателей COVID-19. Франция также не смогла продемонстрировать положительную ситуацию, поэтому Хорватия с количеством инфицированных, которое измерялось только десятками по всей стране, а не даже сотнями, стала более чем привлекательной.
Хорватия могла предложить сельский отдых с небольшой концентрацией людей, так как здесь нет крупных приморских городов. Например, в Сплите, крупнейшем городе побережья, проживает 178 000 человек. Для сравнения: в Ницце (Франция) постоянно проживает более 500 000 человек. Большинство хорватских городов - это небольшие поселения, где проживает не более 10 000 человек, в основном в частных домах.
Нет огромных апарт-кондоминиумов на 100-200 квартир, как в Майами. Типичный хорватский апарт-дом предлагает всего 8-15 квартир. Уровень урбанизации в целом довольно низкий. Вот почему Хорватия внезапно возглавила список самых востребованных направлений как экологический рай, свободный от COVID.

Новой тенденцией 2020 года является то, что отдельно стоящие виллы и дома стали более популярными как для аренды, так и для покупки, чем квартиры. Люди хотели оставаться изолированными, без посторонних людей, готовить себе еду на собственной кухне, плавать в собственных бассейнах.

Первыми в списке стояли два запроса: «отдельно стоящая вилла с бассейном на полуострове Истрия (север Хорватии) до 300 000 - 350 000 евро» и «вилла на берегу моря в Далмации до 1,5–2 млн евро». Люди, которые раньше путешествовали на собственных частных яхтах, в этом году не отменяли отпуск и выбирали для покупки роскошные виллы с местами для швартовки лодок.

Еще одной новинкой было то, что хорватские острова, которые раньше считались более труднодоступными и более дорогими для жизни, внезапно стали очень привлекательными. Виллы и дома типа Робинзона в Хорватии на большом участке земли на островах Корчула, Шолта, Хвар Дрвеник, Шипан, Млет были даже популярнее, чем роскошные виллы на материке. Это было совершенно ново и неожиданно. Близость инфраструктуры и аэропорта стали теперь скорее недостатком, чем преимуществом.

Однако в конце августа 2020 года Хорватия была помещена в так называемую «красную зону», что означало, что все люди, возвращающиеся из Хорватии в Германию или Австрию, должны были оставаться на 14-дневном карантине. Это заставило сотни потенциальных покупателей отложить будущие визиты до ноября-декабря. Из-за этого запрета многие сделки не были заключены, и цены на побережье упали на 4% в течение первых 9 месяцев 2020 года по сравнению с 2019 годом. Цены будут продолжать падать, поскольку туристический сезон в Хорватии этим летом был далеко не очень успешным. Специалисты по недвижимости дают прогнозы самых низких цен на недвижимость в январе-феврале 2021 года.

×

Чтобы установить это веб-приложение на iPhone / iPad, нажмите Web App а затем "Добавить на главный экран".