Hírek

2019. január 1-jétől Horvátország minden nemzeti vállalat igazgatóját nyugdíj-/egészségügyi hozzájárulás fizetésére kötelezte. Horvátországban sok ingatlant vásároltak jogi személyek nevében Horvátországban. Hozzájárult az adók optimalizálásához, és néha ez volt az egyetlen módja annak, hogy legálisan horvát ingatlant birtokoljon, mivel ez vagy az adott állammal nem volt viszonosság. Bármely külföldi állampolgár lehet a horvát cég hivatalos igazgatója, ez azonban nem ad neki munkavállalási engedélyt Horvátországban és ott ideiglenes tartózkodást. Jelenleg azonban minden vezérigazgató nyugdíj- és egészségügyi hozzájárulást köteles fizetni. Ha az Ön cégének horvát igazgatója van, akkor minimum 5445 kn fizetést kell kapnia, és havi 2050 kn járulékot kell fizetnie. Ha az Ön cégének nem horvát igazgatója van, akkor 8500 kn min. bért és 3100 kn járulékot kell fizetnie havonta. E díjak alól csak akkor szabadulhat fel, ha az A1 formanyomtatvány benyújtásával igazolja, hogy az EU-n belüli anyaországában vagy bármely más, Horvátországban erre vonatkozó megállapodással rendelkező országban fedezi ezeket az adókat. Ezzel kapcsolatban javasoljuk horvát cégének bezárását abban az esetben, ha csak birtoklási célra használják, és ingatlanát fizikai személyre ruházza át.A 3%-os vagyonátruházási illeték eleinte magas költségnek tűnik, de a teljes teher végül sokkal alacsonyabb lesz.

Jó hír a potenciális horvátországi ingatlanvásárlóknak – 2019. január 1-től 3%-ra csökkent az ingatlantranszfer-adó. Öt éve még 5%-os volt az adó, majd 4%-ra csökkentették, most 3%-os kulcsot vezetnek be, amelynek célja az ingatlanpiaci aktivitás élénkítése, a vásárlók lakás, ház, telek és egyéb ingatlanok vásárlására ösztönzése Horvátországban. Horvátország jelenleg az egyik legkedvezőbb ingatlanadó Európában: a vételi adók a legalacsonyabbak Spanyolországhoz, Franciaországhoz, Németországhoz stb. Az éves adók még mindig nincsenek megfelelő szinten bevezetve, így a horvát ingatlantulajdonosok fizetési lehetőséget élveznek. kb 2-3 euró/m2 évente.

Minden ingatlanpiacnak megvannak a sajátosságai, amelyeket a földrajzi helyzet, a történelmi fejlődés, a fogyasztói magatartás magyaráz. És ez alól a horvát ingatlanpiac sem kivétel. Íme a horvát ingatlanpiac Elena Nevskaya szakértői véleménye a horvát ingatlanpiac aránytalanságáról: Isztriai zavarok A horvátországi ingatlanvásárlók többsége a szomszédos Szlovéniából, Ausztriából és Németországból érkezik. Leginkább autóval utaznak, Horvátországban a legközelebbi pont számukra az Isztriai-félsziget. Azért jönnek, hogy közelebb legyenek a tengerhez, a strandhoz, élvezzék a tengert, úszhassanak és napozhassanak. Mindenekelőtt a tengerhez vezető első és második vonalon szeretnének ingatlanokat keresni, nem a parttól 5-10 km-re. A piac minden szegmensét érinti: kisebb lakások, szerény házak, luxusvillák. Bár a toszkán stílusú villák erősen jelen vannak az isztriai ingatlanpiacon, a vásárlók 80-85%-a mégis ragaszkodni szeretne Horvátország tengerpartjához. De ha megnézzük az Umagtól Medulinig tartó partszakaszt, az első vonalon csak néhány új fejlesztést találunk, gyakorlatilag nincs eladó ház, legfeljebb 10 tengerparti villa és nincs eladó telek. Ez a helyzet nagyon kiábrándító a horvát ingatlanvásárlók számára, hiszen hatalmas, beépítetlen erdőtömegeket, mezőgazdasági területeket látnak a tenger mentén, a tervezett építkezés nyomai nélkül. Az Umagtól Novigradig, Perojtól és Barbarigától Rovinjig terjedő jelentős terület a tenger mentén, figyelemre méltó oázis, amelyet a jövő nemzedékei építhetnek meg. A Liznjantól Krnicáig terjedő tengerparti sávok továbbra...

Mely országok Horvátország fő versenytársai a nyaralóingatlanok terén? Spanyolországról van szó, különösen Mallorca szigetéről, mivel partvonala a horvátra emlékeztet, de az összeköttetést és az általános infrastruktúrát jobbnak tartják. Másrészt Görögország, különösen Korfu szigete versenytárssá válik, ha ökológiai környezetről beszélünk. Ha megnézzük az árakat, azt látjuk, hogy Horvátország mindkét helynél megfizethetőbb a 350.000 – 600.000 eurós új építésű villák egy olyan szegmensében, amely Korfun és Mallorcán nem olyan gyakran található a tengerparton. Emellett Horvátország szárazföldi ingatlanokat kínál Európa központjában Ausztriából és Németországból 3-5 órán belül autóval, ami nagy előny. Megjegyzendő, hogy Horvátország az Európai Unió fiatal tagjaként még mindig nem áll előkelő helyen a tagországok között, és gyakran úgy tekintik, mint egy szocialista hátterű, elavult létesítményekkel rendelkező országot.Ez egy téves fogalom, amely teljes tudatlanságra és információhiányra utal. Az elmúlt 5-7 év alatt Horvátország óriási fejlődésen ment keresztül: az autópályák az EU legjobbjai közé tartoznak, a vendéglátás és vendéglátóipar történelmileg fejlett. Az országban kiterjedten építenek olyan modern bevásárlóközpontokat és üzleteket, mint a LIDL, KONZUM, BILLA, PLODINE és más óriási láncok minden városban. A kiskereskedelmi piac növekedése a lakossági jövedelmek növekedését és a látogatók és turisták magasabb költségvetését tükrözi. Mi a sajátossága a horvát ingatlanpiacon? Nagyon közel van a befektetési turisztikai piachoz, mivel...

A horvátországi ingatlanpiac teljesen kilábalt a válságos tendenciákból, és 2017-ben a zöld PLUSZ zónában volt. A 2008-as globális recesszió számos területen 25-50%-os áreséssel sújtotta a horvát ingatlanpiacot. 2014-2015 óta azonban folyamatos, lelkes növekedést mutat. Horvátország már a harmadik virágzó turizmus évét ünnepli, amelyet a lakóépületek és -eladások növekedése követ. A Njuskalo népszerű horvát forrás a következő statisztikai adatokat jeleníti meg a 2017-es tendenciákról és eredményekről: - általában 2,32%-kal emelkedtek az ingatlanárak Horvátországban 2017-ben; - a legnagyobb növekedést Pula környéke mutatta, ahol az árak 11%-kal emelkedtek, az átlagos négyzetméterár elérte az 1485,00 eurót; - a legmagasabb ingatlanárakat továbbra is Dubrovnikban tüntetik fel, átlagosan 2494,00 euró/m2 lakások és 2100,00 eur/m2 házak esetében; - A legkevésbé kedvelt területek Eszék (mivel messze van a tengertől) és Rijeka, amelyek évtizedekig túlárazottak voltak, és mostanra visszatér a normális kerékvágásba. A Crozilla, egy másik figyelemre méltó internetes forrás, 2017-ben csaknem 14%-os ingatlanárak emelkedést rögzített Dubrovnikban, körülbelül 13%-os áremelkedést Splitben, 12,5%-ot Pulában és 7%-ot Zadarban. Ugyanakkor Abbáziában az átlagárak 1%-kal estek 2016-hoz képest (ahogy korábban említettük a nem megfelelő, erősen megemelt árak miatt). Leginkább a főváros Zágráb (meglehetősen természetes) és a tengerparti Zadar (meglehetősen váratlan) volt a keresett terület. Horvátországban főként Zágrábban, Zadarban, Splitben és Pulában vásároltak lakásokat...

2017 turisztikai szempontból rendkívül sikeres volt Horvátország számára. 2017 decemberében a Croatia Airlines a történelem során először regisztrált évi 2 millió utast. A Swiss International Airlines új járatokat jelentett be Genfből Pulába. Kis szünet után az Alitalia úgy döntött, hogy visszatér a horvát piacra, és újraindította a járatokat Róma és Dubrovnik között. Példaként a dubrovniki repülőtér menetrendje olyan cégek járatait tartalmazza, mint a SAS, Lufthansa, Finnair, Vritish Airways, Brussels Airlines, Air Berlin, Iberia, Eurowings, Air Serbia, Norwegian Air, Thomas Cook légitársaság, Croatian Airlines, Turkish Airlines, TUI Airlines Belgium, Austrian Airlines, Germania, Alitalia, Trade Air, EasyJet, Transavia, Vueling, Monarch Airlines, Thomson Airlines, Je2, Volotea, Aer Lingus, Condor, Luxair, Transavia, Glogus, Siberia légitársaságok, Travel Service és még sokan mások. Ez azt jelenti, hogy Horvátország nagy népszerűségnek örvend, a növekvő turizmus mindig növekvő érdeklődést hoz a helyi horvát ingatlanvásárlások iránt.

A US News & World Report közzétette a 2018-as felmérést a világ legjobb 80 országáról. Horvátország az 50. helyet érte el. Horvátország tavalyi eredménye a 49. hely volt. Horvátország előkelő helyen áll, mint sok más uniós ország, például Szlovénia, Bulgária, Románia és Lettország. Jól áll azonban a ranglista vezetői: Svájc (1.), Kanada (2.), Németország (3.), United Kigdrom (4.) és Japán (5.), amelyek a TOP 5 ország között szerepelnek. rangsor. Horvátország legközelebbi szomszédai a rangsorban Fülöp-szigetek, Marokkó, Panama, Dominikai Köztársaság, Costa Rica, Peru. A rangsorolás módszertana számos mérőszámot vesz figyelembe, beleértve 65 olyan attribútumot, mint az egy főre jutó bruttó hazai termék vásárlóereje, kalandos környezet, állampolgárság, kulturális befolyás, vállalkozói készség, nyitottság az üzleti életre, örökség (történelem), hatalom (politikai, gazdasági, katonai) , életminőség stb. Ez azt jelenti, hogy Horvátországnak még sokat kell fejlődnie ahhoz, hogy sikeresen versenyezzen olyan szomszédokkal, mint Németország (3.), Olaszország (15.) és Ausztria (17.).

Lakossági nyomásra elhalasztották az ingatlanadó 2018. január 1-től várható bevezetését. Az adó bevezetése ellen több mint 140 ezer aláírás gyűlt össze. Eközben a helyi önkormányzatok minden horvátországi ingatlantulajdonosnak ingatlannyomtatványokat küldenek, melyek kitöltése kötelező. A nyomtatványok határozzák meg az ingatlan típusát, használati módját. Az adó bevezetésének időpontja továbbra is bizonytalan. Az ingatlanadó kulcsai sem tisztázottak. Bármiek is legyenek, a lakosság erős rosszallását fogja találni. A horvátországi ingatlanadó-rendszer reformját már régóta tervezik annak érdekében, hogy a jogszabályokat összhangba hozzák az európai normákkal. Az adó bevezetését azonban hosszú ideig akadályozta az egyes ingatlanegységekre vonatkozó vagyonbecslési érték hiánya.